惠山新城以产品重夺市场话语权

白癜风治疗最好医院 https://wapjbk.39.net/yiyuanfengcai/hj_bjzkbdfyy/
板块的强势崛起，离不开规划、产业、交通等优质配套的快速完善；而板块趋于成熟，除了配套的加持，良好的居住体验也是不可或缺的。在无锡，人们提到惠山区第一印象是刚需，是价格洼地，但实际上，如今的惠山区，尤其是惠山新城，早已走过了刚需的阶段，逐渐步入产品力竞争的时代。01

板块跃升的惠山路径

作为无锡“南拓北展”重点区，惠山新城的起步其实是比较早的，至今已有20个年头，单看年限，甚至可以与太湖新城比肩。可惜，惠山新城“起个大早，却赶了个晚集”，直到去年还没有超3W+的新房项目，反观太湖新城（经开区）已经成为无锡价值标杆，后来居上的锡东新城房价也到了3W+。惠山新城图

来源网络但幸运的是，惠山新城近年来一致坚守自己的发展节奏，将发展重点放在了交通、产业和配套之上。先说交通布局。惠山新城通过无锡北枢纽连接的沪蓉、沪宜等城市发展轴串珠成链，地铁1号线和在建的S1号线将无锡和江阴的主城无缝连接，四通八达的交通网让其城市空间格局不断拉大，也进一步夯实了其未来发展的基础。再看产业发展。惠山新城始终把握“产城融合”的高端定位，布局先进制造业与新兴产业两者双轮驱动，去年6月还获批升级为国家级开发区。不仅如此，惠山新城还创新性“飞地”运作，打造无锡惠山工业转型集聚区。近年来更是创造型的规划“长安创新未来城”，用全新理念打造更高品质的产城融合发展典范。惠山新城图

来源网络同时，惠山新城在生活配套上的打造也是不容小觑。区域内汇聚锡山高级中学实验学校、省锡中实验学校小学部等一众优质教育配套。板块中的万达广场、梦享城、正大乐城等商业项目，也充分满足市民的商业休闲需求。正是在这样的价值驱动下，惠山新城能够以城市载体拓展产业空间，通过产城融合之路，不断实现人、产、城三者之间和谐共进。02

从造城到人居的跨越

随着惠山新城的快速成长，其居住品质也在迅速进化。根据其发展，主要可以分为以下三个阶段：惠山新城图

来源网络板块1.0时代：年左右，绿地、融创（顺驰）、复地等品牌房企重点建设惠山新城，从项目的各个案名就可知：绿地世纪城、复地公园城邦、融创理想城市等，多为体量较大，自带造城概念的项目。板块2.0时代：年左右，华润、龙湖等龙头房企重点布局，并带来了华润橡树系、龙湖“天字”系等产品，开始提升板块居住品质。此阶段，房企开始淡化造城概念，转而将重心放到了产品本身。板块3.0时代：年左右，融创、美的、万科、建发等主流房企相继落子，各项目都拿出了各自核心价值的产品系列，以匹配不断提升的板块价值。此阶段，惠山新城已经开始摆脱刚需板块的帽子，向着改善板块迈进。

无锡楼市地图即将上线！一张图看清无锡余个楼盘，位置、配套清晰可见，背面还可查询各板块新房房价！

无锡楼市地图

扫码领取

从以前的刚需洼地到眼下的改善时代，从房企造城到人居体验的不断升级，惠山新城的居住品质得到了稳步提升。03

产品力时代的话语权

更协调的产城与更优质的城市基底，需要更优的产品基因与之共舞；更高水平的平台和更好的格局视野，则需要更好的生活方式与之匹配。

现放眼惠山新城，融创映系、万科青藤系、美的智能精装、建发中式园林等优质产品，是它们共同组成了惠山新城楼市靓丽的风景线。其中，作为无锡地产榜首的常客，融创一直深耕惠山新城，从最早的理想城市、亚美利加、玉兰公馆再到惠山映，可以说，融创是惠山新城成长的见证者和参与者。融创惠山映图

来源网络也正是基于多年积累的大量客户样本，年时，融创打造了首个「映」系作品——惠山映，并将其推广至全市乃至全国。可以说，融创的「映」系产品，就是从惠山新城“生长”出来的。万科青藤公园图

来源网络而万科则以其独有产品打造能力，为惠山新城孩童量身定制了独一无二的项目——万科青藤公园，这也是无锡万科青藤系首作。打造出品质和资源相融合的教育住宅，就是青藤公园项目的初心。美的爱情云筑项目主打美的5M智慧生活，为客户提供涵盖云智慧管理、多功能健康园林、人性化家居、全方位社区服务、全系统精工品质在内的多种定制化生活场景。建发静学和鸣图

来源网络建发静学和鸣则以新中式风格园林景观的优势，结合教育配套，将古今教育家观念哲思蕴藏于新中式园林构建中，打造全龄全能的社区生活系统。同时配以89-㎡小高层及洋房产品，满足全龄段家庭居住需求。随着这些优势产品的陆续面世，板块的价值再度被认可。这一点，在项目销售业绩上也有所体现，比如深谙无锡客户的融创·惠山映，一出场便惊艳了无锡。当年首次开盘便去化超七成，3个月实现A1地块售罄，并以2w+单价捅破区域房价天花板。

惠山新城图

来源网络

万科，美的以及建发等，则以其独特的产品视角受到惠山新城客户的青睐。其中不少比例的外来客户除了看重板块内的配套，项目的品牌及产品优势也有一定助力。可以说，如今的惠山新城已经用其独特的产品优势，赢得了市场的尊重。04

3W+时代的人居价值跃升

如今，随着惠山新城获批升级为国家级开发区，“长安创新未来城”的规划也正在面向国际咨询阶段。加之锡澄一体化及S1的建设，未来，融合了产业、交通、商务、文化与娱乐在内的板块，将迈入一个崭新的阶段。图

来源网络这也意味着更高的板块成长价值。年8月土拍中，复地北A地块最终被大华以楼面价元/㎡竞得，而处于新城滨水核心居住区的张村5号地块，则被国企华发触顶中签，成交楼面价元/㎡。未来，随着上述项目的入市，惠山新城房价突破3w+的水平将不是奢望，而将变成实打实的价值体现。目前两个项目均已经实现售楼处开放，入市时间指日可待。从相关层面了解到，为了应对价值的抬升，两大项目均积极引入高端产品系，致敬惠山新城。华发四季图

来源网络其中，张村5号地块项目名为华发四季，规划为低密墅境小区，引入了华发旗下高端系产品——“四季系”，四季系作为旗下专为中坚人士打造的高端产品系，年还曾入选“中国房地产企业产品力TOP”。而在全国房地产开发企业小有名气的大华，旗下的“锦绣系”，也有较高的品牌和溢价能力。此次复地北地块项目被命名为大华锦绣前城，将惠山新城的人文底蕴以及学府资源结合，打造具有情怀的人文社区。大华锦绣前城效果图

来源网络另外，医院西地块被惠山国控收下，这是张村小板块最后一块地，未来相信整体的定位也将会较为高端。目前，房地产进入到产品与服务的新阶段，满足多层次多样化的需求成为未来几年的楼市新动向，相信随着这些高端项目的入市，惠山新城的板块热度、价值水平将会被进一步推高，各个项目产品力也将进一步凸显，将更好满足客户的需求。-END-笔者/锡小编注：本文仅代表笔者个人观点，与本