无锡这里曾经被封下一个经开,如今一手
2023/10/12 来源：不详惠山新城，一个让人又爱又恨的地方。
一直以来，它都是无锡的教育高地。区域内的省锡中和锡山区的天一中学，并称绝代双骄。
同时，地铁1号线的运营打通了它与外界的隔阂，惠山万达广场则成为了区域内第一个大型商业综合体。
本以为这里会一跃而起，成为无锡又一个置业高地。谁曾想，而今的惠山新城发展缓慢，可以说是一手好牌打的稀烂。
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昔日无限风光！商业、交通、教育齐发力，下一个经开仿佛就在眼前！
作为无锡的北门户，惠山新城的重要程度不言而喻。因此在过去十年间，区域内发生了翻天覆地的变化。
商业方面，年无锡第二座万达广场的盛大开业可谓是点亮了整个惠山新城。
商场位于政和大道与吴韵路交叉口西南侧，由国际购物中心、室内大型步行街、万达中央公馆、万达时尚SOHO等组成，一站式满足顾客消费需求。
它的出现，填补了惠山区没有大型商业的空缺，意义重大！
交通出行方面，年无锡地铁1号线正式通车运营，便利了新城数十万居民，同时也宣布惠山新城与主城各区域的交通脉络正式打通。
地铁1号线的开通，加强了惠山新城与主城、太湖新城的沟通与交流，为板块的腾飞奠定了良好的基础。
教育方面更是不用多说，作为惠山新城的王牌学校，省锡中是江苏省重点中学，江苏省首批四星级高中，江苏省首批九所、无锡市首所国家级示范高中。
历年的高考成绩也是遥遥领先全市绝大多数学校，成为了无数家长和学生的理想学校。
城建、商业、教育齐发展，惠山新城被买房人广泛看好，坊间甚至将其称为“下一个经开”，足见大家对其期望值之高！
02
后劲不足！惠山新城面临新兴板块强烈冲击！
然而，缺乏持续利好让惠山新城逐渐跌落神坛，被区域内其他板块反超。
其中和惠山新城接壤的天一新城攻势最猛，进入年之后板块内更是利好频传。
教育方面，省锡中惠山实验学校即将落户于此。
项目总建筑面积约8.万平方米，共规划设置72个班级（小学36班，初中36班），校区建设内容包括新建教学楼、艺术楼、图书馆、体育场馆、食堂、宿舍楼、实验楼等功能性用房。
商业方面，烂尾多年的悦尚奥特莱斯也将迎来新生。
今年实探团队前往现场发现，项目正在热火朝天的施工中。根据我们和工程负责人的交流来看，商场最快将于今年国庆开放营业。
医疗方面，惠山区妇幼保健院目前选址已定，位于凤栖路与天昌路交叉口西北侧，是惠山区重要的公共服务设施项目，也是凤翔路沿线的重要形象窗口之一。
土地市场方面，天一新城也热闹非凡。今年4月，万科以楼面价元/㎡+㎡租赁面积拿下惠山区西漳8号地块，一举刷新了由建发保持的惠山区地价纪录。
可以说，以天一新城为主的新生势力正对惠山新城发起强烈冲击。
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土地市场率先发力！起始楼面价1.6万/㎡，张村5号地块未拍先火！
好在，惠山新城并没有就此沉沦，而是开启了翻身逆袭之路！
在不久前发布的《国务院办公厅关于河北张家口经济开发区等13个省级开发区升级为国家级经济技术开发区的复函》，无锡惠山经济开发区获批升级，定名为无锡惠山经济技术开发区，成功晋升国家级！
其他方面，惠山新城也是迎头赶上。
人才引进方面，围绕“五地四创”，密切政企校联动，加大人才培养力度，满足企业对实用型高技能人才的急切需要。
交通建设方面，连接江阴和无锡主城的锡澄S1线进展顺利，近期更是举办了盾构掘进首发仪式。
地面上各站进度也在按序推进，预计将于年开通，届时无锡轨道交通“四网融合”的立体交通格局将逐步实现。
而在土地市场，惠山新城同样传来好消息。
就在昨天，无锡第二批次集中出让地块公布，其中就包括了惠山新城的张村5号地块。
张村5号地块位于静学路与惠学路交叉口西北侧，距离地铁1号线锡北运河站1.3公里，距离京沪高速无锡枢纽出入口约1.2公里，地理位置优越。
作为惠山新城今年首次挂出的涉宅地块，对标此前锡东新城最高限价1.8万/㎡、天一新城1.6万/㎡，此前坊间猜测，该地块的最终成交价势必不会低，大概率也会在1.6万-1.8万/㎡。
果不其然，昨天的出让文件显示，张村5号地块起始楼面价1.6万/㎡，最高楼面价则为1.7万/㎡。也就是说，如果该地块成功出让，将超越万科西漳8号地块，成为惠山区地价最高的地块。
目前该地块已经是净地，值得一提的是前年成交的张村3号地块，也就是现在的美的爱情云筑，其成交楼面价为.84元/㎡。
与地块一路之隔的是去年成交的张村4号地块，也就是现在的建发静学和鸣，其成交楼面价为元/㎡。
一年时间，同板块起拍地价足足上涨了超元/㎡，如今更是再次突破，也显示出了市场对惠山新城土地价值的看好。
张村5号地块能否力挽狂澜，带领惠山新城吹起复兴号角，让我们一起期待吧！
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