观察恒大造ldquo双响rdq

2022/8/9 来源：不详

好地网3月16日讯（研究员朱伟）今天，无锡迎来春节后的第二场土拍。4宗宅地成功出让，共吸金66.82亿元，楼面均价为元/㎡，平均溢价率为55.87%。

其中，恒大击退蓝光、金隅、中南、新城等多家房企，将锡山区两宗宅地收入囊中。其中，东北塘芙蓉四路地块成交楼面价为元/㎡，溢价率为90%；金光纸业地块成交楼面价为元/㎡，溢价率为96%。

另外，惠山区洛社新城地块被华广置业以楼面价元/㎡，溢价率18%竞得，梁溪区江海路北地块则被协信低溢价竞得，成交楼面价元/㎡。

附表：地块成交信息

结合今天4宗宅地的出让情况，好地研究院总结出5大表现，仅供业界参考。

表现一：报名房企中半数以上位居年百强之列

今天上午，“中国房地产百强企业研究成果发布会暨第十四届中国房地产百强企业家峰会”在北京钓鱼台隆重召开。

会上，中国房地产TOP10研究组对外公布了中国房地产百强企业排行，恒大、万科、碧桂园位居前三，中国海外发展、绿地、绿城、华夏幸福、华润、融创则成功挤进前十。

而参与本次4宗宅地出让的26家房企中，有5成以上位于强之列，无锡市场的吸引力可见一斑。

表现二：恒大表现强势，3月江苏拿地金额逾80亿

据统计，恒大自年首进无锡以来，已开发有7个项目，其中3个项目位于锡山区东亭板块和锡东新城，即恒大御澜湾、恒大城、恒大绿洲。在此次土拍中，恒大再次发力，连拿两宗宅地，第八子、第九子均落户锡山区，足以体现恒大深耕无锡的态度。甚至有业内人士用“恒大出征，寸草不生”来形容其拿地气势。

另据好地研究院数据统计，年，恒大在长三角的上海、浙江、江苏共竞得17宗地块（不含收购项目），拿地额亿元，总建筑面积万方。而在今年3月1日，恒大在扬州上演帽子戏法，单日斥资36亿连拿3宗宅地，加上今天的48.1亿，半个月以来在江苏土地市场拿地金额已超80亿元。

表现三：战略深耕型房企补仓需求强烈

在今天的竞拍过程中，中南、新城、龙湖、蓝光等房企表现出极其强烈的拿地欲望，而这类房企在无锡已有多个项目，在持续去化之下，亟需补仓保持在无锡的持续发展。

以龙湖为例，龙湖自年首入无锡以来，先后开发了龙湖九墅、龙湖九里香醍、龙湖滟澜山等诸多项目，从商铺到住宅，从公寓到高层、别墅，物业类型颇为丰富。它在去年的土地出让会中，多次报名并参与竞拍，但未有斩获。

值得注意的是，2月27日，龙湖报名了洋溪河9号地块并出价至37轮退出。此次参拍锡山区地块，也说明了龙湖开始在无锡寻找更多的机会。

表现四：外来“大鳄”实力不可小觑

年，无锡土地总出让金额达.19亿元，突破历史新高。但对房企来说，这是拿地艰难的一年，无锡逐渐成为一线房企必争之地，竞争十分激烈。尽管如此，中梁、美的、金茂、中南和中洲这5家房企依然在年成功进驻无锡。

除去恒大之外，今天的土地出让还有另外一大亮点，就是外来“新面孔”金隅和联发的出价能力，金隅在锡山区东北塘芙蓉四路地块竞拍过程中出价至倒数第4轮，联发则在锡山区二泉路北地块竞拍过程中显示出极其强悍的出价能力。虽然两家房企最终铩羽而归，但足以可见外来房企对于无锡房地产市场的信心。

表现五：锡山区新晋“地王”诞生

最后值得