聊聊无锡市惠山区房产前景如何

2023/6/20 来源：不详

目前惠山区房价元/m2，相比去年11月上涨16%，涨幅较大！那目前还值得投资吗？下面来具体分析！

一、基本情况

惠山位于无锡西郊，面积.81平方公里，前身为华夏第一县—江苏省无锡县的西侧地域。惠山区拥有惠山寺、天下第二泉、惠山国家森林公园等等著名景点！

二、经济情况

年GDP.1亿元，无锡倒数第3；人均GDP13.16万元，无锡倒数第1；人均可支配收入元，全国收入百强区县第80，无锡倒数第3。

年GDP.81亿元，年为年的1.81倍；高于无锡同期1.72平均水平。

年城镇居民人均可支配收入元元是年元的1.89倍；农村居民人均可支配收入元是年元的1.94倍；而无锡同期分别为1.96倍、2.04倍。

从以上数据可以看出，惠山区经济在无锡市中属于较为落后地区，这些年GDP增幅虽略高于全市平均水平，但居民收入增幅低于全市平均水平！

三、人口情况

年常住人口71.23万人；户籍人口50万人。

年常住人口70.10万人；户籍人口43.19万人。

从以上数据可以看出，惠山区属于人口流入城市，这些年虽然常住人口增长缓慢，但户籍人口增加一定数量，显示外地人口在惠山当地落户！

四、房地产情况

1、房价涨幅：目前房价是年低点的2.2倍，超过无锡全市平均的2倍。

2、销售面积：成交.49万㎡，成交套数达套，常住人口71.23万人，折合2.28平米/人，与无锡整个市区水平相当。

3、人均住房面积：已达全市平均水平。

惠山区距离无锡市中心不到20公里，距离苏州不到60公里，距离上海公里，交通发达，地理位置较为优越；多年打造的惠山新城已成为无锡重要的经济增长点，是市副中心，同时被定位为“国际智造中心”—中国制造示范基地。但除了惠山新城，惠山其余区域发展相对较慢！

无锡限购区域为：梁溪区、滨湖区(不含马山)、新吴区(不含鸿山)、惠山新城和锡东新城范围。从限购区域也可以看出，这些是属于无锡楼市火爆的地方，也是无锡房价比较高的地方。无锡的限购政策相对省内城市南京、苏州宽松很多，这也是目前南京、苏州房价平稳，而无锡房价还在上涨的原因！

惠山区目前正处于优化经济结构、转换增长动力的关键期，全面推进数字经济、总部经济、枢纽经济和生物医药产业，加快培育经济高质量发展的新引擎；借助优越的地理位置，惠山区的明天会更加美好。

从全国角度来看，无锡的房价是相对低估的，无锡的劣势在于周边大城市太多，上海、南京、苏州都是全面碾压无锡，后面又有南通这些快速发展城市的追赶，同时无锡人口基数较小，这些年人口增量较小，这些都制约了无锡房价与南京、苏州有较大差距，但无锡在省内的人均收入仅次于南京、苏州。

综上，从长期来看，惠山区的房产是值得投资，房价上涨潜力较大！