刚刚无锡滨湖又有9幅重磅地块信息曝光

根据统计，年滨湖区共计出让14宗经营性建设用地，总面积63.9万㎡，总金额.3亿元，开发商自持租赁面积㎡，楼面均价元/㎡。

其中涉宅用地11宗，成交面积53.25万㎡(含地下面积），成交金额.4亿元，楼面均价元/㎡，亩均价.5万元/亩。

近日，滨湖区多幅储备地块亮相，共计9幅，位于山水城、蠡湖、河埒口、马山等板块，土地总面积约亩（约69.9万方）。

马山板块

马山板块共有3幅储备地块，分别是陆马三号地块、原峰影小学地块以及不夜城地块，3幅地块总占地面积约亩，其中仅不夜城地块占地便达到了超亩。

三面环水的马山，拥有着42公里风景优美的湖岸线绵亘蜿蜒其间，森林覆盖率更是高达70%。素来享有“山水氧吧”之美誉。

年，经国务院批准，马山成立国家级旅游度假区。发展至今，板块已聚集诸如灵山大佛，灵山小镇·拈花湾等多个成片的优质旅游资源。

图源网络

近年来，马山板块相继迎来了多项配套利好。

交通方面，去年底太湖隧道已经正式开通，规划中的无锡地铁S2号线也将起于宜兴，经马山穿太湖后经经开区终至太湖新城站。

教育方面，九年一贯制的华东师范大学附属滨湖学校于近期正式签约，板块内的峰影小学，已正式签约成为了育红卓越教育联盟校。医疗配套方面，医院项目用地已经确定，未来板块内的居民便可以在家门口体验国际高端医疗服务。

回归到地块方面，首先是陆马三号地块，地块位于常乐路与陆马公路交叉口西南侧，总占地面积约81亩，1＜容积率≤1.5，规划为居住用地。

该地块毗邻太湖，拥有得天独厚的山水资源、坐享太湖风景区已有的景观配套，也是马山理想的高端湖景居住项目用地。

与地块相距不远便是年7月出让的陆马2号地块，也就是现在的安兰诺雅项目。

安兰诺雅目前在售建面约90、、㎡小高层，均价元/㎡；同时在售建面约、、㎡毛坯叠墅，均价-元/㎡。

马山另外2幅地块相距不远，均位于梅梁路两侧。

位于梅梁路北侧的原峰影小学地块为马山祥和睦邻中心的一期。

祥和睦邻中心总建设规模为地上㎡，地下㎡，其中公共服务（含农贸市场、影院）㎡，精品酒店㎡，社区商业（特色餐饮、文创零售）㎡。

项目总投资3亿，建设周期为5-8年，按照“统一规划、分步实施”的原则，定位为“商业配套齐全、人文气息浓厚、居民参与意愿度高的社区会客厅”。

不夜城地块位于峰影苑西侧，总占地面积达到了亩。

根据地理位置来看，不夜城地块也就是之前的人鱼小镇一部分。

年5月，人鱼小镇举行了开工奠基仪式。

根据规划，项目总用地面积约0亩，总建筑面积约万平方米，总投资亿元，建成后将成为全球首座超大型互动VR游戏主题小镇。

太湖人鱼小镇夜景概念图

小镇由游戏实景体验区、商业综合文化区、数字娱乐科技产业园三大功能片区组成，建成后将具备年游客数量万人次的接待能力。

可惜的是，太湖人鱼小镇自开工奠基之日起便陷入了停滞，目前仍是净地状态。究其原因，其开发集团金诚集团的暴雷是造成这一现象的主要原因。

河埒口板块

河埒口此次也公示了2幅储备地块，分别是震球服装厂地块和海鹰地块A块。

震球服装厂地块位于梁清路与鸿桥路交叉口西北侧，地块属性为居住用地，地块面积约㎡，容积率约1.6。地块东侧为桃源居项目，与地铁2号线小桃源站直线距离不到米，与无锡市育红小学直线距离约米。

海鹰地块A块属于河埒口板块，周边商业服务、交通出行优势显著，西侧一路之隔即是万达广场商圈，经快速内环可畅达蠡湖新城、经开、梁溪等核心板块，南侧梁清路也可串联滨湖与梁溪，紧邻地铁2号线大王基站和4号线青山湾荣院站。

景观资源方面，与锡惠公园、蠡湖等著名景区直线距离3km内，整体环境舒适宜居。区域内更有民族工商业摇篮——荣巷历史街区，人文底蕴深厚，地理位置得天独厚。

地块周边开发的项目有藏珑府、康桥府、信达督府天承、金领蠡洲台等，藏珑府、康桥府已售罄，信达督府天承、金领蠡洲台销售均价约00-30元/㎡。

山水城板块

山水城板块2幅储备地块分别是原万达二期地块以及新八路三期地块。

原万达二期地块位于滨湖区南湖北路与西大河交叉口西南侧，板块方面隶属于山水城。

地块北面一路之隔就是无锡融创文旅城，汇聚融创乐园、融创茂（包含融创商业广场、水世界、雪世界、海世界）、太湖秀剧场、星级酒店群、滨湖酒吧街8大业态。

无锡融创文旅城是集度假、旅游、文化、商业等多项内容于一体的，全业态、全天候、全客群、全方位的世界级一站式综合旅游度假目的地。年，无锡融创文旅城被世界纪录认证组织（WRCA）评为“世界影响力奇迹乐园”。

交通方面，地块东侧就是地铁1号线，但是葛埭桥地铁站以及南方泉地铁站与地块的直线距离都在1km以上，如果以步行来考虑的话，花费时间还是挺多的。

路网交通方面，地块往北有具区路，往东则是雪浪立交。此外，地块出发经由缘溪道可快速到达蠡湖大道快速路，直通经开区、凤翔立交、无锡东站、硕放机场等枢纽。

地块一路之隔就是去年无锡首批集中供地中，招商美的联合体以1.8万元/㎡楼面价+㎡租赁住宅面积竞得的万达二期地块1（XDG--12号地块）。

项目规划建设6栋总高4层叠墅、2栋总高6层叠墅、5栋总高8层低密度多层、3栋总高11层低密度多层、1栋总高8层自持用房，目前已经确定案名为山水拾涧。

新八路三期地块位于新八路与南湖路交叉口东南侧。

地块周边环境优美，距离长广溪湿地公园以及雪浪山薰衣草庄园均较近。配套方面，地块靠近融创文旅城，由融创茂、室外主题公园、酒店群和太湖秀场四大功能区构成。该地块的开发建设，将快速提升片区居住品质，市场前景十分看好。

胡埭板块

胡埭地处无锡西南端，作为环太湖西翼的“山水城镇，生态城镇”，以山为背景，以水为核心，已经初现高度自然生态现代化的特点。

但是胡埭板块已经有超1年时间宅地断供，胡埭上一次宅地出让是在年6月，彼时大发以元/㎡的楼面价竞得胡埭人民公园东地块，也就是现在的熙悦滨湖湾项目。

熙悦滨湖湾在售建面约89㎡装修小高层以及建面约、㎡毛坯小高层，装修小高层均价10-元/㎡，毛坯小高层均价00-10元/㎡。

而此次储备的小胡山南侧地块就位于熙悦滨湖湾西侧。

地块所处的板块紧邻太湖，是无锡市国家级太湖风景区之一的梅梁湖景区的组成部分，是联系主城区和马山景区的纽带。

板块内有十八湾湿地公园、小胡山公园、闾江十景、西溪八景等休闲处所，有阖闾古城、赛石九龙湾花彩小镇等特色景点，有环山“状元古道”、环镇“滨水步道”和“网红河”小胡山浜、富安新河等人文生态资源。

地块东侧规划一所品牌公立学校，西邻胡埭人民公园，距离十八湾风景区直线距离仅3公里，环境良好。同时，还汇集了胡埭中心小学、立人高级中学、医院等教育、医疗配套。目前地块内部已为净地，开发条件良好。

地块周边以富安花园、新力帝泊湾等二手房为主，居住氛围浓厚。同时地块所处区域也是近几年胡埭新房的主力区域，包括北控雁栖湖、熙悦滨湖湾等。

蠡湖板块

蒋巷地块位于蠡湖大道与金城西路交叉口东北侧，属于蠡湖新城板块。

蠡湖大道东侧地块属于滨湖区比较成熟的区域，周边还有蠡湖一号、西上海华府天地、蠡景花园、蠡湖金茂府、太湖山庄等楼盘。

地块周边配套比较齐全，邻近地铁4号线（在建）蠡湖大桥站。

地块与万象城仅隔一座蠡湖大桥，万象城二期的规划设计方案已经在去年底公开，包括42层超高层办公（总高.4米），3层宴会中心、6层精品酒店以及2-4层商业。

地块周边还有湖滨商业街、阳光奥特莱斯、万达广场等美食购物中心，此外，华润打造的万象荟规划已公示，也将填补蠡湖新城大型商业的空缺。