下半年楼市平稳开场7月市区住宅成交均价

年下半年已开场。回顾7月份以来的楼市表现，可以用平稳两个字形容。即便是上周台风“利奇马”过境，无锡依旧有楼盘无惧台风，就在台风抵达无锡的时候开盘了。不少人直呼：来买房的都是真爱。业内人士分析，随着传统的房地产“金九银十”的靠近，许多项目都在准备在9、10月份入市，届时将迎来下半年首场真正意义上的实力比拼。

7月份改善型需求持续发力

炎炎酷暑下，7月无锡新房市场无惧高温。最新数据显示，7月无锡商品房市场成交面积87.06万平米，成交套数套；其中商品住宅成交面积约79万平米，成交套数套。成交量与6月相比虽然有一定的下跌，但与“金三银四红五月”相比，这个成交量并没有“弱势”。毕竟进入夏季，按照传统，楼市都会有一段“休眠期”。 　　

据地产家居网显示，从7月各面积段成交情况来看，90-㎡首改户型最受欢迎，成交套，占比42%。其次，-㎡户型成交套，占比34%，两种户型段成交占比总成交量的76%，可见市场仍以首改和改善需求为主。从高端楼盘的去化看，月度成交总金额TOP10中，滨湖区朗诗新郡以6.97亿元的总成交额占据榜首，锡山区建发玖里湾紧随其后，滨湖区中锐星公元位列第三。由于改善盘的集中放量，以及前期积压的高价楼盘集中备案的因素，使得7月无锡新房成交均价达到元/㎡，环比6月份上涨了元/平米。二手住宅备案均价连续第3个月在万元之上，约为元/㎡。

滨湖区各项指标位列第一从区域成交数据上看，滨湖区7月表现持续突出。在成交面积、成交套数及成交总金额上保持五区第一。7月无锡商品住宅成交金额TOP10楼盘中，滨湖区的楼盘占了七席，包括两个3万+楼盘（绿城凤起和鸣元/㎡、万科翡翠东方元/㎡）。除此以外，包括绿地天空树、中锐星公元等在内的5个楼盘均价全部突破2万元/㎡。另外3席分别是惠山区的惠山国际社区、锡山区建发玖里湾、新吴区远洋太湖宸章。

第三方地产机构数据显示，从成交均价上来看，滨湖区依然最高，成交均价元/㎡。梁溪区紧跟其后，成交均价元/㎡。而一向最实惠的惠山区7月成交均价为55元/㎡。 　　

据不完全统计，8月，无锡有超30盘将推新，5家纯新盘将入市。下半年还有不少高地价项目入市，比如华润·公元九里、新力朗诗熙华府等，以及随着无锡单价在一万二以下的低价盘的快速去化，届时成交均价或还有一定上涨的空间。

不少纯新楼盘即将亮相

从数据上看，受备案滞后性因素的影响，成交数据上的淡季不淡延续到了8月份首周。全市商品房成交备案超过20万平米，为下半年以来周度成交第二高位。但是在一线市场，8月首周则相对表现平淡，全市共有3个楼盘领取到了预销售许可证，全市新开盘楼盘数量为零。不过即便上周台风“利奇马”过境，无锡依旧有2盘推新，分别是梁溪区的融侨悦府和惠山区的公园悦府项目。8月10日晚，公园悦府推出建筑面积约96、平米户型，三梯六户设计，总共约套房源。当晚多名客户到现场选房，经过一个小时的电子摇号这才确定好了各个房源对应的买家。据案场工作人员介绍，项目推新当天去化已达72%，经过周末的高人气去化，目前在售房源并不多，项目下半年将主力推售装修高层住宅。 　　

据无锡房屋交易中心数据显示，上周(8.5-8.11)全市商品房备案成交量为18.07万平米。按面积段来看，90-平米户型是上周楼市成交的主力，-平米改善户型成交情况也是相当“给力”。相较而言，90平米以下的刚需小户型成交相当“冷淡”，成交量不足1万平米，可见无锡市场依然是改善型群体为主。业内分析，随着传统的房地产“金九银十”的靠近，许多项目都在准备在9、10月份开盘或是亮相，尤其是纯新盘，如北控雁栖湖、奥体·紫兰园、融创·西羲里等，下半年楼市的“大戏”还在后头。

来源:江南晚报

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