惠山区购房者急了看看人家锡山区的发展劲

先来看网友评论：

再来看张表格：

由房价可以看出，从年无锡房价的分水岭至今，惠山区与锡山区的房价差距有拉大趋势。值得注意的是，锡山区房价甚至“碾压”了年高出其的新吴区！这都在说明一个问题，锡山区发展快。也难怪一些惠山区的网友会捉急！

近来的锡山区发展的确引人注目。4月30日东亭联合收割机厂地块楼面价元/㎡刷新区域楼面价，而6月14日挂牌的锡东的九里河北地块起始楼面价也达元/㎡。

另外，优质教育资源集聚，网友提到的天一中学，据悉年由原来的惠山区西漳镇搬迁至锡山区东亭镇，天一实验学校目前在锡东新城。优质的教育资源是前期锡东新城楼盘去化的一个重要原因。

近日有媒体称锡东房价2.5万的时代即将到来！中国南山无锡车联网小镇项目、海尔创智谷等一批产业项目；协和南小学等联合此前的协和双语学校；九里河湿地公园、映月湖中央公园形成的优质的环境。造就了房价在2万/㎡的建发玖里湾等，随着联合收割机厂等万元地块的诞生，房价2.5万的时代就在眼前。

反观惠山区，首块万元地块是4月份融创拿下的张村2号地块，楼面价元/㎡，5月土拍的天一科技园8号地块(XDG--42号地块)楼面价.06元/㎡，虽然也步入万元时代，但与联合收割机厂地块楼面价的差距明显。

而同一个预言中，惠山区即将到来的房价目标是2万，与锡东新城相差元/㎡。再次印证了惠山区与锡山区房价差距继续扩大的趋势。

究其原因，除了发展定位问题。当下的差距主要体现在以下方面：

首先，环境差距。虽然近几年惠山区的整体环境在改善，但是相比锡山区尤其是锡东新城的环境，差距较大。同样是新城，同样有地铁，在惠山新城绿地波士顿小区周边，无论是绿化还是马路上都显示出脏乱痕迹；锡东新城在多个公园，新修马路的映衬下整洁有序。

其次，产业差距。锡东新城车辆网小镇围绕车联网、人工智能、5G示范区、物联网、大数据、云计算等产业领域；“欧洲创新中心·无锡分中心”成功落地无锡锡东，专注于科技转化和类投行业务为主的机构，搭建了一个线上线下融合交流的科技创新平台。而惠山区近年来高科技产业落户方面较为弱势。

最后，教育资源差距。倘若说天一学校的搬迁是惠山区的损失，但毕竟省锡中的名气也是不相上下，但锡山区并不满足于天一中学，近年南京信息工程大学滨江学院、协和双语国际学校、协和南小学项目等持续打造，形成一体化的教育资源的集聚。

交通改善方面也有一定的差距，无锡东站、地铁2号线、建设中的地铁4号线、京沪高速、通锡高速使得锡东新城四通八达。而惠山新城虽然也有地铁1号线等，但从年成立建设规划小组的S1线，直到今年才确定施工消息，着实让市民感叹进展太慢。

正如人生有高低起伏轻重缓急一样，城市各板块的发展一样会有快慢差距。就像年初的时候，任由哪个无锡人能料到“乡下”太湖新城能成为如今的房价高地？

另外，板块的发展差距也是给不同需求的人更多的选择空间。购房者除了经济差距外，喜好也各不相同，有人喜静有人好热闹，有人爱观景有人选市井气息。而一个城市的发展，如果不考虑先天因素而千篇一律毫无发展重心，显然也是不符合城市发展规律。

由此仿佛又回到了那个老生常谈的话题：哪里的房子有潜力？这考验的不仅仅是购房者的眼光，政府发展战略这个对于购房者来说不可控的“运气”因素同样在起作用。