银十开局土地市场遇冷多地土拍频现底价

虽然“银十”开局便是7天国庆大假，但收假后，各地土拍市场便迅速启动，但却少了上半年高溢价率频出的火爆场景。

记者观察发现，自10月8日以来，各地土拍不断。尤其是华东地区多个城市接连出让土地，仅10月10日~11日两天，南京、无锡、苏州等城就有20余宗地块入市，但“底价成交”频现，土地市场透出阵阵凉意。

58安居客房产研究院首席分析师张波向“镁刻地产”记者分析认为，今年第三季度以来，融资环境越发收紧，房企实现快速扩张难度加大，所以整体选择了转向更谨慎的拿地态度，这是土地市场环比量价齐跌的直接原因。

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“银十”开局多城土拍透凉意

10月8日，宁波江北区的1宗商住地，以起价22.09亿元被华润置地旗下公司竞得；10月9日，河南郑州出让3宗住宅用地，均以低价收场，分别被保利和融创竞得。

10月10日，无锡出让4宗主城区优质地块，其中有3宗以底价成交，另一宗地块溢价率也仅1.31%，当日卖地总金额约46.99亿元；10月11日，无锡锡山区1宗宅地入市，被旭辉集团以底价12.9亿元竞得。

可供对比的是，今1月初，无锡羊腰湾地块出让，9家房企竞价百轮，最终被华润以溢价率17%拿下；4月3日，33家房企竞拍无锡利源汽车城西侧地块，最终被融创以溢价率79%夺得；5月22日，无锡新吴区硕放地块被栖霞建设以溢价率32.22%竞得……

显然，与今年上半年的土拍情况相比，“银十”开局的无锡土地市场可谓“凉凉”。

无独有偶，10月10日南京8宗地出让，总起始价85.33亿元，但最终有5块地底价成交，仅3幅地有企业竞价，总成交金额额88亿元，溢价仅3.3亿元。其中备受