实探紧邻多所优质学校,锡东红利盘实地测

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锡东新城一直是群雄混战，其中最早投入这场“战斗”的便是金辉天奕铭著项目。自去年年底入市以来，该项目抢先吃了一波锡东红利，那大半年后的今天，它怎么样了呢？楼盘实地测评来啦！1

地段位置

金辉天奕铭著位于无锡市锡山区。

锡山区位于无锡市东北部，区域内的锡东新城和宛山湖新城是无锡未来发展的重点区域，共同组成“锡东未来城”的大概念。区域内的宛山湖新城于去年4月一经亮相，当日便签约了优泰5G高端电子材料项目以及投资近百亿的宛山湖智谷项目。如今锡山区也已经汇集了一批重大工程项目，单今年4月份就有总投资亿元的84个重大项目集中开竣工。

锡山区区域内已经汇集了无锡东站、地铁2号线、新华路高架、金城路高架等交通利好，还有新晋本科无锡学院、四星级高中江苏省天一中学、协和国际双语学校、锡山实小等教育资源，和九里河湿地公园、映月湖中央公园、九里河风光带、胶阳路景观带等景观资源。未来，锡山区还将有吾悦广场、九里仓轻文旅项目、地铁4号线二期等设施投入使用。

未来，锡山区将继续致力于推动产业强区的发展。

年3月，以京沪高铁建站锡山为契机，锡东新城启动建设，拉开了无锡东部开发建设的大幕。

锡东新城商务区规划面积44.06平方公里，规划人口32万，依靠无锡对外交通的重要枢纽无锡东站，结合地铁2号线、新华路高架、金城路高架、高浪路高架，已经形成了包括高铁、地铁、高架在内的立体式交通路网。而且，板块内业已集聚包括红豆、浙大网新、华为科技等企业在内的高新技术产业，引进了大量高新科技人才。

再加上板块内还有锡山实小、天一实验学校、九里河湿地公园等优质教育、生态配套，所以吸引了龙湖、融创、甘肃建投、彰泰、华润、建发等众多品牌房企入驻。

从年至今，锡东新城的地价从玖里映月的元/㎡已经上涨到了限价元/㎡，翻了一番还多。就在刚刚过去的4.28土拍中，摇号地块龙湖东下部地块在限价元/㎡的同时，还要求配建㎡的租赁面积，但仍旧吸引了32家房企报名参与，在挂牌期就触顶限价。

目前锡东新城板块内在售新盘数量较多，主要有金辉天奕铭著、彰泰春岸雅筑、百郦华庭，此外还有华润置地悦景湾、华润龙湖东下部地块待入市。

产品特色

金辉天奕铭著项目坐落于锡山行政文化商务聚集地锡东新城板块，处于山河路与和祥路交汇处，靠近新华路高架和锡山大道，直线距离地铁2号线与4号线二期的换乘站映月湖公园站约1.2公里，交通便利。

该项目是金辉集团推出的全新高端“铭著”系列产品，规划为纯低密度住宅社区，由11栋总高18层的小高层、7栋总高11层的洋房以及12栋总高6层的叠墅产品组成，容积率1.8，面积段为98-㎡，预计将于年3月底交付。

周边有万客隆、红豆万花城、协和双语国际学校等配套，项目西侧规划建设锡山实小协和南分校，东侧还规划一所幼儿园及一栋大型商业综合体。

目前项目主力在售10#、11#小高层，建面约98、㎡；16#、18#的洋房产品，建面约㎡；以及19#、26#、28#、29#叠墅产品。

项目风格偏重于现代古典，内部规划建设约㎡景观园林大道和约㎡儿童全龄活动中心，共计十个不同功能的组团景观园林。

户型分析

金辉天奕铭著目前在售98、、㎡的高层户型和、、、、㎡的叠墅户型，其中主力户型是㎡的高层户型，得房率78%，属于高层户型中的高得房率产品。

该户型三开间朝南，双阳台设计，在采光通风上比较有优势，通透性较强。另外，这个户型设计了4房，更适合二胎家庭，且动区、静区分隔鲜明，住户可以得到比较舒适的休息环境。动线集中在客餐厅区域，客人来访也不会对卧室区造成打扰，私密性比较强。

而且该户型采用了餐客厅一体的设计，客厅开间达到了4.2米，比较少见，南向阳台开间更是达到了开间7.1米、进深1.5米，整体的空间感比较强。

金辉天奕铭著装修交付，自带三菱重工中央空调、法国兰舍新风系统和全屋地暖“三大件”，对于无锡南方阴冷的冬天来说，是很好的御寒方式。此外，项目还采用了美国科勒连体马桶、摩恩、方太等知名厨卫品牌。

入户门采用的是四合一智能门锁，刷卡、密码、钥匙、指纹均可，不仅可以满足家庭成员不同的生活习惯，也有助于解决传统门锁容易出现的忘带钥匙等问题。

周边配套

轨道交通方面，锡东新城目前已经有地铁2号线，东西串联锡山区、梁溪区、滨湖区，在板块内设有映月湖公园站、迎宾广场站、无锡东站等多个站点，未来将与地铁4号线二期于映月湖公园站换乘。

目前，金辉天奕铭著距离最近的地铁站映月湖公园站直线距离1.2公里。乘坐地铁2号线，6站可到达锡山八佰伴，8站换乘地铁3号线，10站到达市中心，可换乘地铁1号线。

金辉天奕铭著附近的的公交路线有路、路、锡东微3线、路，途径和祥路（山河路）、新韵路（山河路）、文景路（润锡路）、山河路（新韵路）等公交站台，主要可以辐射安镇、梅里古镇等区域。乘坐公交路，经过8站，可到达梅里古镇。

金辉天奕铭著项目周边金城路高架、新华路高架、高浪路高架环绕，距离最近的高架入口直线距离不足1公里。另外，项目紧邻锡山大道，沿此路自驾7.5公里即可到达锡山区商业中心宜家荟聚区域，工作日下午时段比较通畅。

金辉天奕铭著西面与协和双语国际学校和在建中的锡山实小协和南分校仅有一路之隔，西侧规划建设一所幼儿园。此外，项目周边1公里内还有年无锡新增的本科院校无锡学院。协和双语国际学校是由上海协和教育中心集团投资创办的私立国际学校，包含幼儿园、小学、初中、国际高中。

值得一提的是，锡东新城房价的上涨与学区脱不了关系，毕竟区域内的天一中学知名度还是很高的。按照年锡山实验小学的施教区划定，“锡东大道以西、锡山大道以北、吼山大道以东、锡沪路以南区域的实际居住户籍人口”正好覆盖了锡东新城的几大新盘，不过新盘具体的学区划定还是要等到交付后由教育局公示。

距离金医院医院，直线距离约2.6公里。

医院是集医疗、教学、急救、预防保健为医院，也是锡山区医院，拥有38个科室，开设20个病区，核定床位张。

金辉天奕铭著周围商业资源相对较少，项目方圆3公里内有映月天地、红豆万花城、润发购物中心，包含有初见书房、暖暖亲子餐厅、和团团餐厅、潘艺术酒店、大地影院等业态。

此外，项目周边还有九里河湿地公园、映月湖中央公园、胶阳路景观带，锡山大道景观带和翠屏山旅游度假区正在建设中。

价格分析

金辉天奕铭著规划打造高层、小高层和叠墅产品，于去年年底首开，目前均价元/㎡左右。

目前板块内在售新房有百郦华庭、彰泰春岸雅筑、华润置地悦景湾，属于叠墅、多层、小高层和高层业态组合产品。华润置地悦景湾尚未入市，故价格待定。其余项目，除百郦华庭毛坯高层均价2元/㎡左右外，其余产品价格区间相对统一，基本在-元/㎡之间。

项目周围的二手房也比较多，大多以刚需高层和改善别墅为主。刚需高层价格多在-元/㎡之间。龙湖九里香醍由于整体属于高端改善产品，高层二手房价在-元/㎡左右；蓝光COCO蜜园由于六七十平的小户型备受学区利好的影响，均价也在元/㎡左右。

年4月28日土拍中，锡东新城地块吸引32家房企报名，可见房企对锡东新城板块的认可。如今锡东新城地价天花板已达元/㎡，而金辉的成交楼面价仅有元/㎡，地价优势还是很明显的。

再加上板块内锡山实小协和南分校等各项利好不断兑现，新房市场也更加活跃。金辉天奕铭著产品类型比较多，涉及高层、小高层、叠墅产品，面积段也从98㎡的小面积一直到㎡的叠墅户型，可以满足不同人群的需求。

项目亮点

金辉在无锡已经打造了金辉梁溪原筑项目，此次在锡东新城打造的天奕铭著项目是它落下的第二子，容积率仅有1.8，居住舒适感较强，品质较高。

金辉天奕铭著周边汇聚了九里河湿地公园、映月湖中央公园、九里河风光带等自然资源，拥有优质的生态环境。社区内也大量利用进口樱花树和玉兰树打造横向、纵向交叉景观轴，绿化投入较大。造价成本较高的售楼处，后续也将作为会所移交给业主使用。再者，项目整体采用了全人车分流的设计，老人孩子在楼下玩耍时无需担心安全问题，凸显人性化。