今日,锡城又迎来一场重量级土拍

今日，锡城又迎来一场重量级土拍！锡经告字3号集中出让5宗涉宅用地，梁溪、锡山、惠山、滨湖、新吴各1宗，总出让面积24.91万㎡，起拍总价61.77亿元，最终揽金约82.75亿元。5宗地块中，4宗起拍价都已破万，最高起拍楼面价元/㎡，为滨湖区震泽路与信成道交叉口东南侧地块，该地块是今年无锡首宗设置限价+竞自持的地块。梁溪区清名东路地块该地块面积仅.4㎡，起拍楼面价元/㎡，最终由首次进入无锡的德商置业以总价2.78亿元,楼面价元/㎡竞得,溢价率1.83%.坐落于古运河畔清名桥历史文化街区内，东临南长街、南至清名东路、西至金沟桥路、北至蜻蜓浜弄，距离老城区3-5公里，周边基础设施配套齐全，且存有大量无锡历史名园与保护建筑群，为古今历来繁华之地。交通：地块周边交通路网发达，有城市主干道快速内环、太湖大道等，距离地铁1号线清名桥站直线距离不足1公里，周边另有十余条公交线路，出行便捷。商业：茂业天地、招商城。地块东侧紧邻古运河、南长街，加上地块自带的商业配比，商业配套十分完善。教育：花园实验小学、清名桥中学、侨谊实验中学、第六高级中学、民办辅仁中学等医疗：地块南侧约1.3公医院医院休闲：南长街、南禅寺、清名桥历史街区、太湖广场锡山区二泉路北地块地块位于锡山经济技术开发区金光纸业有限公司东、二泉路北，该地块面积㎡，地块起始楼面价元/㎡，最终由恒泰地产以总价7.72亿元,楼面价元/㎡竞得,溢价率25.93%.交通：二泉路北、云竹路东地块距市中心约15分钟车程，距沪宁高速出口咫尺之遥，地铁2号线云林站与地块相距不远，交通便捷。商业：宜家荟聚购物中心，麦德龙、百安居等教育：无锡查桥实验小学、查桥中学、无锡天一中学、二泉中学、东亭中学等。休闲：九里河湿地公园、吼山公园等医疗：医院惠山区高力地块惠山区高力地块（XDG--15号地块）位于惠山区金惠路北侧、全民健身中心西侧，出让面积.7㎡，居住用地，起始楼面价元/㎡。最终由协信以总价13.25亿元竞得，成交楼面价.65元/㎡，溢价率11.07%。地块要求配套建设物业管理用房、居家养老服务用房、文体用房1处及室外活动场地，还需配建公共厕所一座，达到二类标准，建筑面积不小于60㎡，独立式（或附建式），同时要求新建住宅中成品住宅比例不低于40%。交通：地块东边紧邻惠山大道，南面临近金惠路，北面是欣惠路，附近还有惠源路、中惠大道、京沪高速等主要干道，地块靠近堰桥站，为地铁一号线与锡城S1号线交汇站点。商业：惠山万达、梦享城。教育：锡山高级中学实验学校、锡山高级中学实验学校第一小学、江苏省锡山高级中学等。医疗：医院休闲：惠山新城中央公园、惠山湿地公园滨湖区震泽路地块滨湖区震泽路地块（XDG--62号地块）位于滨湖区震泽路与信成道交叉口东南侧，出让面积.2㎡，居住用地，容积率＞1.0且≤2.0-2.2，起始楼面价元/㎡。此地块在去年9月底就有过一次挂牌，但最终因为规划原因终止了挂牌，半年过去后再次挂牌，起始楼面价一分没降，依旧是无锡至今以来的最高起始价。这幅地也是唯一一幅设置了最高限价的，触顶就要竞自持。竞自持是指，如果在竞价达到元/㎡之后，有两家及以上房企要求继续竞买的，大家就看谁愿意自持的建筑面积多，谁多，谁拿下。自持，顾名思义，是不能对外出售的，对房企的要求非常高。最终经过轮，超4个半小时，由首次进入无锡的禹洲以总价27.亿元竞得，成交楼面价元/㎡＋自持㎡，溢价率11.00%。交通：地块周边有信成道、五湖大道、震泽路等主干道，路网通畅。公共交通方面比较匮乏，仅有5条公交线路设站，最近的地铁站也有1.5公里，为在建中的地铁4号线商务中心站。商业：无锡金融中心、海岸城大型购物中心、海岸城八方汇、宝能城金融财富中心等。教育：机关幼儿园海岸城分园、金桥双语实验学校、融成实验小学、南外国王国际学校、太湖高级中学等。医疗：医院休闲：尚贤河湿地公园、贡湖湾生态湿地公园、巡塘古镇、金匮公园、吴都路中心景观公园等。新吴区梅村新华路地块新吴区梅村新华路地块（XDG--16号地块）位于新吴区新华路与锡贤路交叉口东北侧，出让面积.4㎡，商住用地，容积率＞1.0且≤2.0，起始楼面价元/㎡。最终由万科以总价18.93亿元竞得，楼面价元/㎡，溢价率15.99%。这也是梅村首幅万元地块。地块要求规划建筑密度≤30%，且规划配套设施中包括养老用房、物业用房、文体用房以及公厕，同时要满足机场净空要求，≥10层，≤80米。交通：地块北面为金城路高架，可由此通往其他区域。公共交通方面，公交线路有、路、路，地铁4号线二期梅村站规划于地块附近。商业：新梅广场、新泰广场教育：梅里实验小学（在建），大地幼儿园医疗：医院、医院（锡东新城院区）休闲：梅里古镇、泰伯庙等