近日锡山首宗限房价地块规划出炉未来毛

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近日，无锡市自然资源和规划局对怀仁幼儿园东侧地块（XDG--78号地块）的规划设计方案进行了批前公示。根据规划，该项目将打造5幢18F住宅产品。

（项目效果图）

该项目位于无锡市锡山区东港镇联群路西、创新西路南，建设单位为无锡巽亿置业有限公司，可建设用地面积约㎡，用地性质为居住用地，总建筑面积约4.82万㎡，其中地上约3.66万㎡（不计容面积0.05万㎡），地下约1.16万㎡，容积率为2.3，建筑密度为18%，绿地率为31.3%。

（项目鸟瞰图）

根据规划，地块将建设5幢住宅产品，层高均为18层。小区东面沿联群路设有配套用房（前期示范区）。

（项目总平面图）

从总平面图上可以看到，小区设有2个出入口，主入口位于南面，沿规划道路布局；另一入口位于地块北侧创新西路沿线。土拍回顾年2月1日，怀仁幼儿园东地块共吸引红豆、碧桂园、三巽、爱家、雅居乐、华晟、力高、祥瑞等8家房企报名参拍。最终，经过半个多小时的竞拍，地块由滁州巽泽置业有限公司（三巽）竞得，成交楼面价.02元/㎡。此次也是三巽首次进驻无锡市区。三巽集团发源于安徽，中国房企综合实力85强，品牌价值50强，年总部迁至上海虹桥，其目前除了房地产开发，还涉及商业运营、物业管理、园林景观等多线程发展，是一家综合性企业集团。三巽集团自成立以来，一直都在三四线城市布局发展，其中有百分之九十的土地储备都集中在安徽本省，尤其在毫州的比例多达百分之四十。三巽集团已有35个项目，其中29个在安徽本省，另外5个在江苏地区，南京落地3个项目，江阴有2个合作项目。土拍观察地块周边教育资源丰富，紧邻怀仁幼儿园、东湖塘实验小学以及四星级高级中学怀仁中学。周边有红豆清华苑、新华苑、怀仁西苑、怀仁东苑等多个成熟小区。附近更有占地15万㎡的东港市民公园，给区域带来了浓厚的生活氛围。随着东港新市镇的重点打造，该片区具有较大的升值潜力和发展机遇。年至今，东港镇共出让4宗涉宅用地。年11月，红豆首府二期地块楼面价元/㎡；年6月出让的美的中骏雍景湾地块成交楼面价在元/㎡；年3月红豆运河府项目的楼面价直接来到元/㎡；今年2月1日成交的三巽地块楼面价为元/㎡。地价虽呈现出逐年上涨趋势，但从全市范围来看，东港“6”字头的楼面价依然处于相对意义上的洼地。该地块是锡山区首宗按“限房价、竞地价”方式出让的地块，未来商品房毛坯备案均价限制在元/㎡。目前，距离该地块最近的在售商品住宅项目为美的中骏雍景湾，-㎡精装高层均价约元/㎡。该项目一房一价表中，层高18层左右的房源毛坯均价在元/㎡左右。这意味着未来三巽地块产品的价格基本与目前周边市场价格持平。房地产市场方面，周边有红豆清华苑、新华苑、怀仁西苑、怀仁东苑等多个成熟小区，给区域带来了浓厚的生活氛围，但区域内亟需新项目补仓。未来三巽地块的入市不仅可拓宽置业者的购房选择范围，板块或也将迎来居住品质的再次升级。来源：土拍网无锡房产网联系方式投稿及内容合作

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