梁溪科技城大势下,东北塘低密地块杀出,起

3月31日，年无锡首批集中供地挂牌，锡山区虽然只有一幅地块，但地块品质却相当不错。锡山区本次挂出的为XDG--4号地块，位于锡山区东北塘街道锦旺路与芙蓉四路交叉口东北侧，属于东北塘配套成熟区域，学校、商业、公园等均步行可达，且该地块后期产品以低密度为主，是名副其实的“乐居”地块。地块基本信息XDG--4号地块位于锦旺路与芙蓉四路交叉口东北侧，土地出让面积㎡，规划为居住用地，容积率1.2，土地出让金起始总价万元，起始楼面价元/㎡，最高限价元/㎡。根据地块指标，地块日后基本上以低密度产品为主。竞买、地块要求：1、新建住宅中成品住房比例不得低于40%；2、建筑控制区内住宅高度为7-9层，建筑控制区外住宅高度为4-6层，其它建筑高度≤24M；3、地块中将配建物业管理用房、居家养老服务用房、社居委用房、文化活动用房、室外文体活动场地以及居委专营商业用房等。此外，该地块要求境内竞买人须具备房地产开发二级资质要求（含暂定），如联合申请，至少一方需具备其房地产开发资质要求。且要求无偿配建完善地块沿芙蓉四路不少于10米的绿化带。目前锦旺路与芙蓉四路交叉口东北侧地块（XDG--4号地块）已是净地状态。地块实景图 　　地块配套情况交通配套：地块邻近东亭路、芙蓉三路、芙蓉四路、友谊路，附近还有锡沙路、北环路等主干道，3公里范围内还有京沪高速。公共交通方面，小编实探发现地块北面和南面均有公交站台，现有3区、路、路、3路公交线路。公交站牌实景图商业配套：隔壁就是在建中的锡山圆融广场，西南角为生活购物广场，超市、步行街、药店等生活配套一应俱全。商业实景图教育配套：地块南面紧邻东北塘实验小学，附近还有东北塘中心幼儿园、东北塘中学等。东北塘实验小学实景图环境配套：步行可达兴塘公园、锦旺公园，日后业主散步、休闲非常方便。兴塘公园举步可达医疗配套：区域内主要依靠锡山区东北塘社区服务中心、医院等医疗配套，医院约15分钟可达。地块开发价值根据无锡十四五规划，梁溪科技城属于无锡重点打造对象。东北塘街道处于锡山、梁溪、惠山三区交界处，部分区域属于无锡市重点打造的梁溪科技城规划范围内。未来随着梁溪科技城建设的推进，东北塘板块的发展前景可期。从东北塘的地理位置来看，往西对接主城区，往东又能很好地与锡东互动，往北可衔接天一新城、惠山新城。且这些衔接均在半小时车程内，所以东北塘可享受到的生活配套也比较丰富。加上东北塘本身有兴塘河湿地景观带、天一教育集团成员东北塘实验小学、圆融广场（在建）等，板块宜居属性十分明显。目前区域内主力在售的有无锡旭辉城、圆融广场等项目。年9月，旭辉以元/㎡的成交楼面价拿下裕巷新村东地块，打造了无锡旭辉城，目前在售的毛坯洋房价格在-元/㎡左右。年6月，圆融以元/㎡的成交楼面价竞得妙市头地块，打造的圆融广场项目有精装小高层、精装高层、毛坯洋房等产品在售，目前小高层、高层均价在元/㎡左右，洋房均价约元/㎡。二手房方面，与地块隔着东北塘实验小学的为玫瑰香堤，目前安居客二手房行情为：高层均价元/㎡，别墅元/㎡。目前区域内在售的两个项目均为高低配，XDG--4号地块的指标则显示未来产品基本以低密度产品为主，差异化设置未来可承接区域内高品质改善的居住需求。整体来看，该地块未来转化成产品，价格合理的话，板块内没太多竞争压力。地块隔壁为圆融广场玫瑰香堤实景图点击这里阅读原文预览时标签不可点收录于合集#个上一篇下一篇