值不值得买从运河时代到太湖时代,梁溪主城

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近期无锡发布了各个区县的GDP排行，江阴宜兴自不必说，市区的5个区域之中，新吴区才是无锡经济“扛把子”，但仅次于新吴区的，就是梁溪区。梁溪区在无锡购房者心中一直是一种情结，被认为是传统市中心。然而，滨湖区太湖新城的异军突起，以及今年在产业发展方面的着重发力，让更多购房者心中疑惑：梁溪区老矣，尚能买否？1梁溪区名片学名：梁溪区别名：老城区、“龟壳”市中心面积：71.5平方公里来历：年2月20日梁溪区正式成立，由原崇安、南长、北塘三城区合并而成。定位：无锡城区“双核”之一目标：无锡市十三五规划确立梁溪区以“产业立城、文化兴城、服务营城、生态康城”为主“梁溪”自古为无锡的别称，文化底蕴深厚，是无锡十分珍贵的历史文化遗产，原三城区合并后用“梁溪”来命名，体现了对古地名的传承和保护，也凸显了梁溪区作为无锡中心城区的地位。自梁溪区成立以来，就一直致力于整合各项资源，改善老城区环境面貌，推进古运河资源开发。除亿元资金投入棚户区改造以外，年年底，华侨城古运河风情小镇、太湖食都、知合智慧出行、北辰新能源、通航产业园等26个重大项目在梁溪区集中签约，项目总投资超亿元。金轮星空间商业广场效果图今年2月份，梁溪区首批重大项目集中开工，金轮星空间商业广场等20个项目开工，总投资.18亿，为近年来集中开工项目最多、投资规模最大。2醇熟的梁溪区梁溪区最为吸引我的地方，就是各项醇熟的配套，真正意义上的集聚一城繁华。交通方面，集火车站、汽车站、公交客运中心于一体的无锡综合交通枢纽位于辖区内；已开通的无锡地铁1号线、2号线在辖区内交汇，现有地铁站点18个。三阳百盛市中心人文方面，梁溪区景点众多，南禅寺、清名桥、惠山老街等等，近期开街的小娄巷就位于梁溪区核心，而未来还将继续开发古运河文化，打造华侨城古运河风情小镇。华侨城古运河风情小镇规划商业方面，无锡人耳熟能详的中山路商圈、崇安寺商圈、南禅寺商圈等等，每一个都是无锡的“人气王”，吃喝玩乐永远不用发愁。南禅寺商圈教育医疗方面，也足以让其他区域汗颜，区属连元街小学、崇宁路小学、东林小学、南长街小学、五爱小学、东林中学、侨谊中学等著名学校，医院、二院、三院、五院、医院云集。连元街小学不仅仅是配套，经济产业发展方面也一直处于前列。别的不说，今年上半年的区域GDP排行说明了一切。年上半年，梁溪区GDP达.72亿元，在五区之中排名第二，以占全市1.5%的土地面积，贡献了11.38%的GDP总量。3梁溪区，房价让买房人纠结这么醇熟的区域，到底值不值得购房者买，说实话，我也没有答案，但有些想法可以分享。先来说房价，梁溪区的房价比较稳定，波动较小，既是痛点又是优势。据克而瑞数据显示，年上半年梁溪区商品住宅均价为元/㎡，同比年上半年均价仅上涨了6.03%，是五区之中上涨幅度最小的，滨湖区、惠山区、新吴区房价涨幅都在20%以上，就连锡山区涨幅都有10%。房价稳定的直接因素是土地，梁溪区开发程度较高，土地资源不多，近期在土地市场上也没有比较好的表现。对比今年以来惠山、新吴、锡山争先恐后刷新区域最高楼面价，梁溪区连个表现的机会都没有（今年上半年梁溪区没有涉宅地块出让）。也有人认为房价稳定的根源在棚改，虽说棚改规模已然缩小，但梁溪区想要“旧城换新颜”，需要棚改的地方太多了，而棚改拆迁的补偿标准必然是以周边房价作为参考，想要降低棚改成本，就得维持周边房价。当然，在其他区域逐渐上浮的房价面前，尤其是惠山、新吴、锡山与梁溪区价格差距逐渐缩小，滨湖区与梁溪区价格差距拉大的情况下，梁溪区稳定的房价，对于自住的购房者来说就非常非常具有性价比。3梁溪区，楼盘选择余地不多另一个让购房者纠结的则是楼盘，梁溪区开发较早，土地资源不多，楼盘项目数量跟其他区域相比也是少之又少，购房者没啥选择余地，只能且买且珍惜。据克而瑞6月数据显示，梁溪区仍有商品住宅备案成交的项目仅有21个，数量跟新吴区一样，在五区之中垫底，而最多的滨湖区有39个，其次是惠山区有34个，然后是锡山区有28个项目。数量如此之少，购房者该怎么选？从性价比和配套两方面，我认为圆融广场与恒大悦珑湾还是比较值得推荐。圆融广场位于江海西路快速路与锡澄路交叉口，快速内环可以畅达全城，又紧挨着地铁1号线民丰站，夏天低碳出行更加清凉。此外，圆融广场自带商业街区综合体，项目周边民丰路商业街也较为繁华，逛街购物非常方便。圆融广场效果图而且，项目即将推出的二期住宅产品面积涵盖95-平方米，都是三房设计，大面宽、大宽厅、高舒适度，同时，在满足规范的前提下争取了最多的赠送面积。最让人心动的还是价格，据悉预估均价将是元/㎡，结合开盘优惠可能会更低，以这个价格占据繁华区位，性价比十足。恒大也是在无锡开发多年的品牌。恒大悦珑湾项目择址于京杭大运河畔，紧挨着凤翔路快速内环，驾车出行非常方便。最特别的是周边商业非常醇熟，苏宁天御广场、青石路商圈、中山路商圈等非常近，就算是步行从项目售楼处到达市中心红豆广场也仅要20分钟左右（徒步实测）。恒大悦珑湾效果图项目周边的教育医疗资源也特别丰富，无锡外国语学校、吴桥实验小学、积余街小学、无锡第一中学、医院、医院等周边环伺。目前项目在售全装修住宅产品的单价在-25元/㎡，值得考虑。文章来源:乐居买房