扎心从无锡回到老家县城,返乡置业竟成了

行政求职招聘QQ群 http://liangssw.com/bozhu/19052.html

相信过年的这些天，大家都已经看到社交媒体中的段子在真实上演：催婚催生催二胎，问长问短问收入。

当然，还有必不可少的灵魂发问，“你买房了吗？”

这个问题，直击Andy、Kevin等大城市白领的内心深处，此刻大家都返璞归真，变回老家大柱和翠花。

不得不说，返乡置业是当代意义上的功成名就，衣锦还乡。

今天我想和大家谈谈，到底该如何看待返乡置业？

先说说我自己，老家在江苏盐城下面乡镇，住的是农村自建房，优点明显：独门独院、房间宽敞。

自己住着也还温馨，但对比起城镇的小区，会发现这种温馨需要牺牲很多方面。

比如空间户型不合理、质量不能保证、无物业维护、市场流通性几乎没有...

对比下我这边正儿八经的商品房？比如下面这个，我母校射阳中学旁的一个成熟小区。

看着和无锡商品房也没什么不同，但价格却天差地别，元/㎡都不到！

再看个在售项目，靠近老家那边最繁华的恒隆广场（严重怀疑是山寨），还配备了当地最好的学区。

然而单价是元/㎡起！都比不上无锡新楼盘在售均价的零头！

毫不夸张！无锡一套房就能轻松在我老家县城买上两三套！如此价格让饱受无锡房价虐待的我如沐春风！

肯定有人表示这么便宜还不上车？

从事地产行业几年，我学到一点：脱离城市谈房价高低，都是耍流氓！

据我观察，大多数人返乡置业不外乎这两种情况：

一种是工作生活都在一二线城市，房价太贵买不起但又有点积蓄，对比老家还是三四线城市，价格还便宜就买了。

另一种是常住三四线城市，怕楼市早晚调控到家门口，就先下手买房为保升值。说到这，有没有发现，这些返乡置业其实都是为了返乡投资！而要是按照投资的逻辑来看，我劝大家返乡还是别买房了，原因有这几点：

1、缺乏房价上涨的基本动力。经济发展弱、无外来人口、人均收入支撑不起。

比如年盐城城镇、农村常住居民人均可支配收入分别为和元，同期无锡这两项数据是和。

这就三线城市和二线城市之间的巨大的硬实力差距！

2、缺乏国家政策利好的关照。今年春晚出现了粤港澳大湾区分会场，而这个粤港澳大湾区就是核弹级利好，直接带火周边多少城市房价！

3、小城市、县城基本没有二手房市场。以我老家为例，整个镇压根就没有一家房屋中介！未来二手房出手是个大问题！

4、在全国范围内缺乏知名度，自身资源差。这不仅影响了人才吸引，更使得招商引资困难。

这些应该是大部分人“老家”的形象描摹，也都是在大家在返乡买房时必须要考虑的现实问题。

说实话，我很理解大家，在大城市打拼有这种给自己留条“退路”的想法，还有要给爸妈改善住房的孝心。

但这买房上，千万不要被“返乡置业”绑架！

应该把最宝贵的首贷、首套房资格放在自己最能够得到的一线、强二线这些城市。

一方面是因为现在各种经济圈发展快速，越大的城市才越有未来。

另一方面是老家好点的房子（配套环境）价格也其实并不低！

比如目前盐城市盐都区的均价在1.6万/㎡，单价还能接受但都是大户型，因此不少项目总价都是多万起步！

最贵的项目3.1万/㎡（地价元/㎡），在售最小户型的总价都要近万...

这个预算在无锡，也是各大优质项目随便挑了！

而且据我发小爆料，当初这个楼盘还打算炒到单价4万，目标客群是盐城顶级购买力。

对此我真是涨了见识，被盐城土豪的购买力折服！写在最后：真正的返乡置业只适合三种人：1、以后扎根老家；2、给父母换个改善住所；3、钱多烧得慌。如果你资金相对有限，又只能在大城市打拼，那么请把钱花在刀刃上。要么在能级更高的城市买房，要么升级房产到城市核心地段。所以你对返乡置业是什么看法呢？今年过年回去老家房价什么变化？欢迎大家留言交流~-END-交付季又到了！如果你的房子碰上了交付难题，欢迎扫描下方