无锡最具争议的豪宅外表安置房,13年就

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今天写的这个新吴区的楼盘，大概是无锡市场上最具争议的豪宅了——外表安置房，内核是豪宅！

年底开盘的时候，别墅价格就达到了3.4万+，要知道年下半年，无锡才首次拍出1.8万+的地（也就是中锐，地价元/㎡）；项目高层目前售价-元/㎡，跟经开区楼盘售价差不多。

这个楼盘开盘已有5年多，交付已有3年多，但是新房房源尚未完全售罄。

裕沁湖畔庭实景

年开盘，别墅3.4万+年6月二手房挂牌价超3万/㎡

裕沁湖畔庭位于新吴区太科园菱湖大道和干城路交叉口西北侧，与太湖直线距离约米，可以说是一个靠自然景观起家的楼盘。（下面图片为楼五城在样板间拍摄的太湖实景）

太湖实景

年12月，项目首次开盘推钢结构别墅，8套双拼别墅，单价3.5万+；28套联排别墅，单价3.4万+。要知道，年无锡楼市处于横盘期，全市住宅均价大约是元/㎡，裕沁湖畔庭的别墅价格大约是全市均价的4倍。

从开盘价就能感受到裕沁湖畔庭的“贵”气。

开盘动态截图自淘房

除此之外，别墅二手房挂牌价在年6月就超过了3万/㎡，应该算是新吴区第一个超过3万/㎡的小区，但是最近3个月不断下跌，最新挂牌均价为元/㎡。

裕沁湖畔庭别墅挂牌均价截图自安居客

项目不但别墅贵，高层产品也不便宜。目前高层产品的最新报价是-元/㎡，太科园最贵，跟经开区的楼盘价格差不多。

除了价格，项目从户型设置上，也能看出豪宅属性，项目高层最小户型约㎡（现在这个户型已经售罄，最小㎡起）。

一般豪宅小区是不做小户型的，因为要从单价和总价两方面控制准入门槛。

从裕沁湖畔庭的地段、价格、户型配置来看，豪宅属性显露无疑。

裕沁湖畔庭实景

但是为什么楼五城说它是无锡最受争议的豪宅呢？

因为裕沁湖畔庭槽点和亮点都太鲜明了。

槽点：白黑灰主色，形似安置房亮点：细节精准到位，豪宅内核

项目主要槽点就两个，都与外形相关，一是建筑外立面，二是小区绿化；项目亮点很多，楼五城举例了部分。

槽点一：外立面形似安置房。

吐槽裕沁湖畔庭外形像安置房，不是楼五城想攻击它，主要是真的很像。先看看裕沁湖畔庭自己拍的宣传图，这张图是楼五城用手机从项目宣传单页上拍下来截图出来的——一股浓浓的太湖畔一线瞰湖安置房的既视感。

裕沁湖畔庭宣传单页图

其实近看小区外立面还行，有时候配上景观看，觉得还能入眼，有时候又觉得还是有点丑。下面几张是楼五城实地拍摄的。

裕沁湖畔庭高层南面

裕沁湖畔庭高层北面

小区实景

槽点二：小区绿化。

一般豪宅小区的特色是绿化层层叠叠、堆坡造景，给人一种砸了大价钱的感觉。

但是裕沁湖畔庭的绿化密度一般，大片大片的草地和周边的不算多的树木，给人一种钱没花到位之感。

裕沁湖畔庭小区绿化

裕沁湖畔庭小区绿化

根据项目置业顾问的介绍，“项目地处太湖边，蚊虫侵扰特别厉害，所以绿化做的不是很茂密；加上日本人崇尚自然，希望鸟类来消灭蚊虫，园林的种植标准是5棵树有3棵是适合鸟类栖居的、2棵适合蝴蝶栖居。”

根据他的介绍，一只鸟一年能吃掉大约2.5万只蚊虫。（吐槽一句：太湖边项目蚊虫是挺厉害的，楼五城穿了长衣长裤去踩盘，出来一数，3个包）

裕沁湖畔庭小区绿化

小区大门外的水池

槽点说完，就要说亮点了，项目亮点还是比较多的，楼五城不可能全部写下来，放一部分印象深刻的。

亮点一：别墅建筑细节

裕沁湖畔庭比较出名的是项目的钢结构别墅。这个别墅钢结构的学名是“β系统构法”，主要作用是抗震、抗台风，这在无锡不算特别大的亮点，因为无锡是一个自然灾害稀少的城市。

钢结构别墅在别墅内部改造时也有一定优势，因为主要承重是钢结构，所以可改造性比较好，这一点对于购买别墅的人来说，还是相当有诱惑力的。

β系统构法

别墅除了钢结构，外立面也是专利产品，用置业顾问的话说：“你买到的时候是什么样的外立面，几十年后还是那样的。”

外立面

别墅用的瓦，表面的喷漆是用度的高温烤漆的，基本不会掉色。“你看车子，车子的表面是度高温烤漆的，除了刮碰擦，基本不会掉色。”

外立面和瓦

玻璃采用的是双层玻璃是旭硝子玻璃，品牌是AGC（三菱旗下品牌），隔音效果很好。

诸如此类的细节很多。

亮点二：小区建筑细节

楼五城在售楼处参观了一圈后，就跟着置业顾问去小区内参观，小区内很多地方都是铺设的地砖，包括别墅和高层两个入户大门之间的市政道路，铺设的都是地砖。楼五城基本没踩到松动的地砖。

“我们这边有个售后团队，就这两个大门之间的地砖，已经挖出来重新铺了五六次了，这边是太湖边，铺砖的地面需要经常重新铺才能避免松动。”

小区高层部分，有很大一片地方用的是渗水砖，渗水砖下面安装了雨水采集器，“这个装备对于很多业主来说可能没什么用，但是比较环保，雨水采集后，用于售楼处马桶冲洗、绿化浇水。”

小区还设置有专门的会所，可以供业主休憩、打麻将等，楼五城去的时候，不少大人正带着孩子在会所里、或者是会所外设置的休息区游玩。

小区公共会所

小区公共会所

小区公共会所

小区采用的是保利物业，但是除了物业公司之外，项目还配有专门的售后团队，售后团队和物业公司是一起服务的，很多小区修理的活，比如重新铺砖等，都是售后团队在做的事情。

亮点三：带装修实景交付

根据置业顾问介绍，项目交付到现在差不多是3年半，已经是实景了，楼五城跟着置业顾问去看了一套高层顶复样板房。

高层区域外围是消防通道，但是在地面上并未设置访客车位，在一定程度上，可以说是人车分流的小区，楼五城在高层区内行走是，也并未遇到车辆。

入户大门

小区入户是缓坡入户，这种入户一方面是方便坐轮椅的人，另一方面是万一有紧急事件，救护车可以直接开到入户大门口。

入户一楼有一块很大的室内架空区域，这一块区域放置了沙发等，可以供业主使用。

一楼部分公共区域

楼五城看的样板房，是一线湖景房，看湖视野毫无遮挡，先放几张照片感受一下。（照片中反光部分是因为楼五城是在室内拍的，隔着玻璃）

坐在餐桌上，可以直接看湖景

窗外太湖实景

样板间细节整体做的比较好，入户门锁采用的镰刀锁，安全性较高，而且配备有两个不同高度的镰刀锁，一个供大人使用，一个供小孩使用。

厨房基本配备的都是林内品牌；其中一面墙大部分都是配备的光触媒墙面，这种墙面有很强的清洁性能，防止细菌滋生；还有厨房台面比普通台面高5公分，主要是因为切菜半小时，炒菜五分钟，做高台面可以减小操作者弯腰的时间。

厨房实景

移门采用的都是上轨道，一是避免积灰，二是避免踩坏。

上移门

一楼卫生间干湿分离；卫浴采用的是集成式卫浴，这种位于根据配备产品不同，市面售价在3-30万之间；马桶的操作面板在左手边，不用转身再去操作。

集成式卫浴

马桶侧面操作面板

二楼则是完全私人空间，超大卧室、书房，配有大型落地窗观景，还有室外的大型露台，浴室连接露台和室内，可以做成露天型，也可以做成隐蔽型。

二楼卧室

二楼卫浴

其他细节值得称赞的还有不少。

但是小区售价真的不低，小区㎡户型，单价在-元/㎡，㎡户型单价在-元/㎡，基本上小区的准入门槛在万起，价格高的要达到上千万一套（㎡有复式的，面积较大）。

项目虽然开盘已有五年多，但是至今还未完全售罄，以下是小区的销控表。

售楼处销控表

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