首期25万起这可能是你离无锡别墅最近的

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集团创始人周鸿祎先生在接受采访时曾说过：“任何商业模式，都源自用户需求。”

年，受疫情黑天鹅事件影响，长期的宅家生活使人们对住宅的需求上升到一个全新高度，一场“别墅旋风”在全球刮起。

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年后，国内一线城市的别墅市场表现亮眼，上海总价万-万的豪宅，一天内被扫走套，其中60套高总价的别墅，更率先被抢光。此外，北京、广州等城市的别墅产品销量也陆续提升；

在美国，根据房产经纪公司Compass的搜索引擎数据，疫情期间美国长租别墅搜索量激增40%；而在法国OpinionWay民调机构的一项民意调查显示，11%的受访者现在正在考虑购买带花园的别墅。

不过，别墅虽好，但总价门槛太高，普通购房者只能望“墅”兴叹！特别是在房价涨势明显的无锡，选择一套心仪的别墅并不容易。

No.1

无锡房价14连涨，低价别墅难觅！

年的土地市场无疑是历史级别，3场土拍，18幅涉宅地块13幅楼面价破万，揽金近亿，合计竞拍超轮、地块触顶1元/㎡天花板……

特别是钱桥、玉祁、鸿山、城铁惠山站区等刚需区域，都在今年的土拍中，刷新了各自区域的楼面价纪录，从此无锡刚需房源难觅。

地价上涨的同时，无锡的房价也在稳步上升。

5月18日，国家统计局公布了4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，其中无锡新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，同比上涨9.5%，这也是无锡新建商品住宅销售价格连续14个月上涨。

具体来看，根据中国房价行情网站，年4月无锡市区新楼盘房价为元/㎡，环比上涨0.59%，过去1年时间，无锡新楼盘房价上涨元/㎡，涨幅为9.1%。

和普通高层住宅相比，别墅的总价无疑会更高一点，根据统计，目前无锡别墅成交总价区间约-万元。

如果能够享受到真正的别墅生活，那么总价偏高一些，购房者应该还是能够接受的，但是遗憾的是，目前无锡市面上充斥的大部分都是“类别墅”项目。

真正意义上的别墅仅为独门独院的独栋别墅，也是国土资源部为控制建设用地审批，严禁别墅用地所涉及的类型。

但是近几年，联排、叠加、双拼等类型的产品接替独栋逐渐成为无锡别墅市场的主角，此外空中别墅和花园洋房虽常被误会为别墅，但其实际与别墅的概念有很大差别，只能称之为“伪别墅”。

那无锡还能找到价格合理的真别墅产品吗？

答案是肯定的，那就是位于荡口的中洲花溪樾，据了解项目即将加推C组团的别墅产品，总价万起，首期25万起。

No.2

鹅湖：3市交汇的价值高地

生活的远见，总是源于少数人的先见。

鹅湖镇历史悠久，有“古镇、水镇、重镇”之美誉。置镇已有0多年历史，有“八湖福地”之美称；荡口古名“丁村”，晋代就形成了集镇，有“小苏州、银荡口”之美誉。

无锡最浓的烟火气息就藏在这片沃土之上。悠悠古镇，杨柳依依，蜿蜒的鹅湖水像一条碧绿的丝带穿镇而过，滋养着一代代的鹅湖居民。国学大师钱穆、著名科学家钱伟长、近代科学家华世芳等人均出生于此地或在本地完成启蒙教育。

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然而正是这样一方历史悠久的土地，却一直未摆脱偏远的固有印象。

但是实际上，地处无锡、苏州、常熟三市交汇的鹅湖镇，区位优势突出。距无锡东站仅15分钟车程，距苏南硕放国际机场20分钟车程。半小时内到达无锡、苏州、张家港、常熟市区；1小时内可到达江阴、常州、宜兴、太仓、昆山。

鹅湖产业经济，一直是潜力股。近年来，鹅湖经济发展不断向高质量迈进，已经成为锡山区经济发展增长极的重要支撑，辖区产业园重点聚焦新能源材料、5G通讯产业，着力打造产业一流、配套完善、环境优美、服务高效的特色产业园。

年10月，鹅湖镇入选“年度全国综合实力千强镇”。

No.3

钟灵毓秀的锡山诗意之地

自古以来，对居住之地的甄选，从来都是经典建筑的至高法则。

资源的占有是别墅的生命线，扼守住稀缺资源，别墅的身价就将大幅提升。鹅湖优质的自然资源，不可复制，也成为了区域最奢侈的配套。

鹅湖是历史上重要的水码头，水域面积占全镇总面积的15.2%，亩水面的鹅湖水质清澈，风景秀丽，是江南地区生态保护较为完整的区域之一。

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国家4A级旅游景区荡口古镇历史文化街区，年接待游客量约万人次，购票人数达到28.8万人次。东面和南面更有鹅湖环绕，生态环境极佳。

投资超千万的南青荡玫瑰步道和鹅真荡秋香步道相继建成投用，将南青荡片区和鹅真荡片区贯通连接，实现鹅湖玫瑰文化园、植福寺、荡口古镇、圆通寺、甘露寺、现代渔业产业园等景点的有机串联。

根据锡山区土地储备中心，锡山区未来要建成田园城市、温馨小镇和诗意乡村这样具有错落感、又层层递进的区域格局，而鹅湖板块无疑就是锡山区的诗意之地。

完善的规划以及优质的生态资源带动了鹅湖板块的土地价值，有数据显示，鹅湖地块所在的区域从-年间地价上涨了7倍。

年4月，中洲以溢价率.33%，.34元/㎡竞得滨水核心区7、8号地块，打造中洲花溪樾产品，鹅湖板块终迎代表作。

No.4

在这里，遇见苏派别墅的回归

4月底，锡山区城市价值品鉴会在锡山区锡州花园酒店举行，此次会议中，锡山区11幅待出让涉宅地块曝光，其中鹅湖成为区域大赢家，共有3幅地块曝光。

让人遗憾的是，鹅湖此次曝光的3幅地块中，最低容积率也在1.4，也就是说，容积率不到1.2的中洲花溪樾预计将成为鹅湖未来几年内容积率最低的项目。

对于这幅地块，中洲并未辜负，中洲花溪樾凝聚了无锡文化底蕴和苏派建筑风格，派生出了全新的新中式苏派别墅。

在各派建筑中，最贴近江南人文水乡生活的，当属苏派建筑。乾隆六下江南，苏州是必游之地，意犹未尽的他，将苏州风情“搬”回了自己的园中，感慨道“舆情多眷恋，我意亦徘徊。”古代君王尚且如此钟爱，可见苏派建筑的魅力。

脊角高翘的屋顶、江南风韵的门楼、砖雕门楼、花窗、明瓦窗等苏派建筑的重要元素，在中洲花溪樾的建筑中体现得淋漓尽致。

项目实景图

中洲花溪樾建筑的布局错落有致，仿佛乐律音阶的“宫、商、角、徵、羽”；归家之路，两旁是四季十二景，一步一景，虚实相间造景；幽径蜿蜒婉转尽头，豁然开朗又见叠石林立，宛如卷轴画式的江南雅居就此摊开……

中洲花溪樾整体规划引入水陆并进式景观十字中轴，带来颠覆以往的尊贵感与气度感。人文与生态并重的造园理念，创著了迭代城市人居想象的高端合院别墅。

“榆柳荫后檐，桃李罗堂前”，陶渊明在描绘归隐生活的理想状态时，庭院总是不可割舍的一部分。在中国的传统人居理念里，有家必有院，所谓“家庭”，便寓意着庭院于家的意义，有院子，才叫生活，于是便有了“庭院深深深几许”的唯美人居意象。

中洲花溪樾洞悉都市人居需求，打造前庭后院的别墅格局，匠造苏派园林社区景观，给予城市可望可及的院子梦。

No.5

入则宁静，出则繁华的别墅

很多人对别墅小区的印象仍保持在环境很好，配套很差的阶段，但这一次，中洲花溪樾颠覆了大部分人的固有印象。

项目整体规划为13万方新中式商业住宅综合体，目前营销中心所处的位置未来将改造为建筑面积约㎡的文创酒店，健身、娱乐、休养、会晤等功能齐聚。

荡口古镇相传是东汉孝子丁兰故里，也是华夏年来世代书香传承不断的特例。项目周边的教育资源也十分优越，从幼儿园到高中一站式的教育配套。

荡口实验小学，是一所真正的百年名校，项目南面的荡口中学是原无锡县12所老中学之一，年被确定为原锡山市重点中学，年被批准为江苏省三星级高中。

而润尚购物广场、医院等一应俱全的生活配套也完全满足日常生活需求。

中洲花溪樾还打造了约㎡的花溪公园，公园藏纳花溪十二景，墅居生活更添健康与舒适。

据了解，中洲花溪樾即将加推的C组团苏派别墅主力建筑面积为-㎡。

建筑面积约㎡的合院可打造为四房三厅三卫，一层方正客厅幅以Max级别观景窗户；独立卫生间，保障私密性；U型厨房设计符合人体动线。二、三层3间卧室均为套房设计，南向阳台保证了室内的采光和通风。

建筑面积约㎡的合院可打造为六室两厅三卫，一层南北双庭院满足购房者院墅生活；气派餐厨双厅、奢阔卧室、U型厨房齐聚。

二、三层3间卧室均为南向设计，通过改造还可设置健身房、独立书房，独立景观卫浴洗去疲惫净心生活。

中洲花溪樾C组团

建筑面积约-㎡苏派别墅

火热认筹中

首期25万起

错过再无

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