刘潭的这家楼盘,改变了我的认知

这世上，肯定有某个角落，存在着能完全领会我想表达的意思的人。

——村上春树

前几日，有粉丝在后台留言，说道：“在偌大的惠山区，竟然找不到一个可以满足我对所有人居幻想的作品，这难道不是一种悲哀吗？”

这不禁引起了笔者对于惠山的一番思考。

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于锡城，寻一人居风情

单凭过去的历史来看，梁溪主城区历来都是置业优选项之一，但很多人却都忽略了一个重点：锡澄一体化后，惠山区的置业价值已然不可小觑！

惠山区的前身，是彼时的“华夏第一县”——江苏省无锡县。

早在70多年前，公元20世纪20年代，无锡县就已是苏南的经济中心。

到公元20世纪30年代，无锡县工业产值仅次于上海、广州，居中国第三位，“小上海”的称呼由此而来。

30多年前，公元20世纪60年代末、70年代初，无锡县成为中国乡镇工业的发祥地，连续十多年排名中国各县（市）之首，被称为“乡镇企业的王国”。

时间来到21世纪，年2月，江苏省委和省政府批准无锡市进行行政区划调整，撤锡山市而增设惠山区，自此，无锡北大门迎来了全新发展契机。

在今年10月8日最新发布的年中国中小城市高质量发展指数研究成果中，惠山排名全国综合实力百强区排行榜（全国百强区）第21名，更是被评为年度全国绿色发展百强区、年度全国科技创新百强区、年度全国投资潜力百强区。

从设区至今，不到二十年的时间里，惠山区完成了一次次质的飞跃，也滋生了近半数无锡人对惠山区的认知变革，惠山也正在朝着现代化、国际化的道路上昂首前进。

对番茄君的文章有所了解的读者们应该知道，我一直将惠山区称为“刚需大户”，不仅是因为其在无锡房地产市场中较低的成交均价，最为重要的是因为在过去十余年的发展周期中，惠山实在难觅可以代表区域的封面作品。

回望过去，惠山区的楼市发展并不算瞩目。虽说年开通运营的地铁一号线，为惠山带来了一定的人口、资源和经济蓄能，但在某种层面上来说，也仅仅局限于天一新城和惠山新城。

伴随着近年来经济的飞速发展和各项配套设施的不断完善，“惠山置业”的热度再次掀起，而如何满足人们对于一个人居产品的所有设想，也成为了众多房企在惠山的研究课题。

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双“优”加持，满怀期待

10月17日，备受瞩目的无锡至江阴城际轨道交通工程（锡澄线）正式开工，标志着锡澄一体化就此翻开新的一页。

锡澄线全长30.4公里，自江阴外滩沿虹桥路站南延，穿过江阴站，引霞客大道接入无锡地铁1号线堰桥站。工程建成后，惠山区将成为锡澄一体化的枢纽，这也意味着区域迎来了发展的时代契机。

如果说惠山新城、天一新城是近两年惠山区站在风口浪尖的置业热门，那么刘潭片区则是那种平时不显山露水，再见却让你吃惊的“内秀型”区域。

刘潭，其本质上可以说是梁溪、惠山两区交界处，从城市功能分区的角度上来说，它更像是一个链接主城与惠山北的纽带，甚至是锡澄一体化进程中的最直接受益者，我们将其放到无锡的大城骨架网路之下，会发现：不论自澄南三镇（霞客、青阳、祝塘）至梁溪主城，还是太新、梁溪至无锡北端，刘潭都是必经之路。

由此可见，未来刘潭的发展势能实属惊人。

我们再回到刘潭本身，除锡澄一体化带来的直接收益外，刘潭片区，也是当前主城以北适宜改造的最大片区，早期的刘潭，遍布老居民、厂房等，这也就意味着，刘潭的整体拆迁成本较低，且地铁一号线穿越其中，交通便利，配套完善，生活氛围浓厚。

改造前的刘潭棚户区一景

早在年4月17日，梁溪区人民政府就已与中铁置业集团有限公司、中铁十局集团有限公司签署战略合作框架协议，共同开发刘潭片区棚户区综合改造项目。

据了解，刘潭片区棚户区综合改造项目总投资约92亿元，规划地块亩，涉及拆迁户数约户，拆迁面积约万平方米，四至范围为凤翔北路以东、天河路以南、通江大道以西，广石路以北。

刘潭片区棚户区综改项目范围

刘潭片区的前身，是原住民居住区和大量服装以及其它产业的聚集区，地面建筑基本为上世纪90年代建设的城中村，随着城市功能的升级以及政府力量的加持，棚改进程迅猛，原先较低的居民楼以及落后的产能都已淘汰。刘潭也开始了全新的蜕变。

当前的刘潭，可能是遍布工程车的工地，但我们有理由相信，未来的3-5年间，它将成为惠山乃至无数无锡购房者心中的“香饽饽”。

刘潭棚改后规划示意图

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以棚改为始，自我蜕变

作为无锡较少的贴近主城的区域之一，自刘潭站出发一站即达梁溪区，到中山路核心商圈的距离甚至不到5公里，距离三阳广场，地铁也仅6站而已。

早期的产业积淀为刘潭的发展已打下坚实的基础，而随着区域内项目的相继交付入住，“刘潭商业圈”这一概念也在逐渐形成。

在棚改的总体规划中，我们可以看到，刘潭片区棚户区未来将分片打造成时尚文化运营中心、区域性总部经济街区、梁溪北部商业服务中心以及江南水乡文化街区，目的是通过彻底的城市更新来改善人居环境，提升城市品位和区域价值。

拆分来看，刘潭片区未来的改造方向，集聚了产业升级、商业革新、人居提升于一体。

改造后的霓裳创意中心极有可能是刘潭产业的整体升级，而众多在建的商业体共同构成了“刘潭商业圈”的一部分，此外，智慧科技社区和多元文化的活力社区的提出，极大的丰富了刘潭片区未来的人居氛围。

刘潭片区部分改造项目一览

交通方面，惠山大道、凤翔北路环伺左右，北环路、国道上下为辅，地铁1号线强势赋能；锡澄路改建拓宽，快速内环、省道、江海路高架环绕，凤翔快速化道路也即将竣工，可以说在日常出行上，刘潭也是颇具优势。

此外，刘潭站还是地铁4号线一期起点站，也就是与1号线的换乘站；与1号线贯通运营的锡澄快轨也已于10月17日正式开工，这也就意味着，从刘潭站出发，便可直达江阴外滩，甚至可通过4号线到达河埒口商圈、蠡湖新城、市民中心以及贡湖大道。

区域规划方面，刘潭片区商贸合作区也已提上日程，产业定位为生产资料展示交易中心、电子商务办公和总部经济、进出口贸易、股权及风险投资企业集聚区。

周边还有天一片区-商娱体验区以及西漳片区-人文居住区，在保留原有江南水乡风貌的基础上，又融合了现代气息和慢活氛围。

其中天一片区-商娱体验区是依托于地铁站点，围绕特色水环境而打造的区域性商业CBD，其中包含五星级酒店、财富中心、大型购物、文化娱乐、餐饮美食等功能，目的是形成活力的商娱体验目的地，提升天一新城形象，打造区域魅力名片。

刘潭片区商贸合作区效果图（已开工）

天一新城周边3-5公里范围内，已经聚集近15万常住人口，人气旺盛；加上明发商业广场联合奥特莱斯所打造的全新商业综合体，可以说刘潭在文旅、经济、交通等各方面都在持续爆发中。

目前，刘潭已融合了星富广场、星光天地、滨纷街、万荟城（在建）等基础配套，还有天一实验小学、南师大惠山实验小学（西漳中学）等名校环绕，这样的刘潭，值得更多期待。

碧桂园都荟售楼处实景图

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现在的“价格洼地”，未来的价值高地

对于刘潭来说，自启动棚改以来，虽说相关配套都已逐步完善，却从未有一个真正代表区域人居水平的高阶作品，当番茄君再次来到刘潭时，这个往日不见风采的片区，有了别样的风景。

这个“风景”，正是让无数来访者惊艳万分的碧桂园都荟。

碧桂园都荟售楼处实景图

碧桂园入驻已有十年，十年时间里，碧桂园在相继锡东、锡北、新区、马山等区域，打造了多个品质改善项目，其中马山的十里明珠项目，更是在去年成为无锡最畅销的别墅楼盘，引起争抢！

与此同时，番茄君也了解到，碧桂园从未停下“追寻”的脚步。近年来，也是在锡城的城区范围内“精心挑选”，力求打造一个城区内的品质改善项目。

直到今年的4月30日，无锡市自然资源和规划局挂牌锡经告字4号公告，西漳站区2号地块入市，碧桂园意识到：于双地铁交汇处，区域潜力爆发之时，刘潭，将以碧桂园的到来而开启全新的序幕。

碧桂园都荟项目地块示意图

终于，5月30日，在经过60多轮的激烈竞拍后，碧桂园“义不容辞”，摘下该地，这与10年前“相中”的锡东新城板块，有着异曲同工之妙。

碧桂园都荟项目区位示意图

番茄君从案场了解到：都荟系列，是碧桂园的最高端系列产品，除此之外，碧桂园在刘潭项目上，也做出了一次大胆的革新。

碧桂园以往的传统项目均由子公司设计院设计，而碧桂园都荟首次采用有众多豪宅项目经验的朗道设计院为该宗地块打磨产品设计，这也是朗道设计院进驻无锡市场的首个作品。

碧桂园都荟产品发布会现场

从规划示意图来看，碧桂园都荟的景观设计主要以“城市新几何”为主题，这一灵感，源自于建筑大师贝聿铭的传世杰作-卢浮宫玻璃金字塔的经典几何造型，在项目的整体造型中呈现几何形态的美学理念。

在社区内部整体构造上，碧桂园都荟围绕两轴、一环、七节点设置，即两轴---光影极轴（景观轴线）一环---动感环道（运动跑道）七节点---破维几何（功能节点）。

碧桂园都荟内部景观设计示意图

反映实际的景观呈现上，碧桂园都荟也将融合、灵感与乐享融为一体，从景观交汇节点到人与景的融合、地形的处理、再到空间使用的舒适感，无一不体现着碧桂园对于刘潭人居革新的决心。

此外，更让小编感到震撼的，是项目依托于景观归家动线的排布，在各个重要节点均设置了组团景观，依次为小区入口---中轴水景---主景观区域---中轴林荫大道---宅间会客区---入户门厅。

碧桂园都荟景观设置示意图

在小区内部，碧桂园都荟也充分满足社区人群的生活需求，以多边空间、破维空间为主，其中多边空间以多层组团与高层组团连接处的大尺度空间为主，覆盖全年龄段的全龄活动区的设置就是一大亮点。

而破维空间以方寸乐园---幼龄活动区、多点邻里---老年休闲区为主，两大功能区之间也设置有专门的休息区，让家人和孩子可以充分享受交互式的游戏体验。

碧桂园都荟内部功能区示意图

出于好奇，小编在案场也与销售人员进行了密切沟通，从谈吐之中，也能看出每一个碧桂园的员工，对于刘潭甚至是惠山人居封面革新的决心和信心，从前期的规划设计也好，后期的交付维护也罢，碧桂园都荟的产品力和品质力，都将是非常值得期待的。

而最让人憧憬的，是刘潭这个曾经的价格洼地，以主城北、锡澄一体化为依托，正在逐步迈向新台阶。

碧桂园都荟，不仅是区域内的首个综合体业态，也是一次无锡高端人居的变革，这对于刘潭甚至无锡来说，何尝不是一桩幸事？

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破茧重生的刘潭：以都荟为始

以前的刘潭，并不完美，但如果说要在如今的无锡选择一个地方来满足我对人居的所有幻想，我想那应该是碧桂园都荟。

碧桂园都荟售楼处实景图

充满往事的刘潭，很难说百无一缺，但至少在碧桂园携都荟而来后，刘潭可以让无锡的人居，更加美好。

这里，没有刻板呆木的老旧街区，没有繁文缛节的行事守则，给购房者以更加充分的自由。

碧桂园都荟项目内部效果图

碧桂园都荟，用它充满生机的气息提醒着锡城，要努力到模糊了自己，才能不辜负它为刘潭甚至是无锡所呈现的繁华。

在槽乱复杂、千篇一律的选择中，碧桂园都荟正在教会我们变革、坚韧、不负众望。

这些，跟金钱、时间都无关，但却足以影响我们后半生的生活方式。

“精准的用户画像，极致的产品力”，碧桂园都荟，与刘潭片区共进，引领锡城高端人居迭代升级。

注：碧桂园都荟相关项目信息仅供参考，不作为实际购房依据，具体以售楼处公示为准。臻心提示：●开发商：无锡市乾康房地产开发有限公司，备案名：都荟名邸；●广告.本资料仅为要约邀请，所有内容及资料信息来源截至年11月13日，仅供参考，所有细节最终以政府批文为准。买卖双方权利义务以双方订立的合同为准；●本图纸所示的室内设计、装饰设备、分隔布局等均为装修设计公司出具的示意方案，仅供参考，并非出卖人对商品房交付的具体承诺，商品房的最终交付平面及标准以买卖双方签署的《商品房买卖合同》约定为准；●相同户型单位因楼栋、单元、楼层不同，局部结构、面积、管线布置等均可能有所不同，具体交付单位细节最终应以实际交付为准；●本文发送日期为年11月16日