最快下月土拍无锡主城6区16宗待出让地

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无锡山川秀美，人杰地灵，拥有得天独厚的山水资源，是一座历史悠久、底蕴深厚的江南名城，是吴文化、民族工商文化、乡镇企业文化的重要发祥地。

无锡是“一带一路”与长江经济带的重要交汇地、双重辐射中心区域、长三角中心城市之一，具有独特的区位优势。年，无锡市GDP总量位居全国第13位，人均GDP仅次于深圳，位居全国第二，城市影响力和经济辐射力不断提升。

近年来，无锡房地产市场发展以平稳健康为主基调，在土地出让方面总体把握“稳”、“准”、“严”三个原则。10月28日，在由土拍网发起的30强品牌房企精准招商对接高端峰会上，无锡市梁溪区、锡山区、惠山区、滨湖区、新吴区、经济开发区重磅亮相了16宗优质地块，共计.26公顷。

注：数据仅供参考，具体以出让公告为准

梁溪区

天河停车场地块

地块位于凤翔路与广澄路交叉口西北侧，占地面积5.98公顷，拟定容积率2.7，规划为居住用地。地块位于发展配套成熟的梁溪区，周边公交路线众多，还有凤翔路、广澄路、广石路等区域交通干道，在建地铁4号线近在咫尺，未来出行将再添利好。地块周边成熟小区众多，人居氛围浓厚，改善置业需求旺盛。目前，该宗地块已挂牌，起拍总价万元，起拍楼面单价元/㎡，最高限价万元，折合元/㎡。

中储地块

地块位于江海路与锡沪路交叉口西北侧，占地面积11.53公顷，规划为居住、商业用地。地块区位优势明显，锡沪路、江海路、广瑞路等主干道环伺；地铁3号线广瑞站就在地块南侧，可与地铁1号线、2号线串联通行。无锡弘阳商业广场、红星国际广场、医院、医院、广瑞实验小学等配套设施均举步可达，配套资源醇熟完善。

食品园24#地块

地块位于规划通沙路与江海路交叉口东北侧，占地面积5.17公顷，规划为居住、商业用地。地块周边道路系统四通八达，可与通江大道接轨，无缝对接城际交通。地块周边广益新村、石利新村、星晟花园、广益佳苑、广丰三村等成熟小区环绕，不仅能产生较为旺盛的改善置业需求，更保证了商业消费的充分人流量。

锡山区

龙湖东下部住宅地块

地块位于东翔路南，新韵路西，占地面积15.73公顷，容积率1.8，规划为居住用地。

地块毗邻京沪高铁站和地铁2号线。周边天一中学、锡山实验小学、锡东高级中学环伺，教育资源首屈一指；还坐拥宜家、荟聚、中隆吾悦广场、映月天地商业街等繁华商业配套。地块面积适中，周边水系环绕，紧邻九里河风光带区域，环境优美，可打造滨水高端住宅项目。目前地块已挂牌，起拍总价万元，折合楼面单价元/㎡。地块最高限价万元，折合元/㎡。

滨江学院西地块

地块位于新韵北路西、锡山大道北，占地面积3.6公顷，拟定容积率1.8，规划为居住用地。地块毗邻河道，可借景造势。周边教育资源丰富，紧邻滨江学院、协和双语学校和在建的锡山实小分校，附近拟规划建设幼儿园与睦邻中心项目，周边配套日趋成熟。该地块距离地铁2号线映月湖公园站直线距离1.5公里左右，出行便利。

惠山区

开发区复地北地块

地块位于堰新路与锡澄路交叉口西南侧，占地面积4.98公顷，规划为居住用地。地块东侧即为城市快速内环“大动脉”凤翔路快速路，可无缝衔接锡城各个商圈。地块周边教育资源极佳，江苏省锡中实小、江苏省锡中初中、高中等均近在咫尺，整体商业、医疗、休闲配套完善，居住氛围浓厚。

西漳站区8号地块

地块位于凤宾路与天锦路交叉口西北侧，占地面积8.31公顷，拟定容积率2.5-2.8，规划为居住用地。地块东侧即为地铁1号线西漳站，地铁3号线、4号线（在建）均与1号线交汇，未来出行条件锦上添花。地块所处片区为无锡的北大门，是无锡中心城区和惠山新城的纽带，是“南拓北展、产业北移”的重要区域，也是无锡市区非限购区域，目前已有万科、美的、正荣、德信等多家品牌房企入驻，投资价值持续看好。

洋溪1号地块

地块位于钱桥大力发展的洋溪公园城板块，是无锡市城市发展“西优”的重地。东临藕中路景观大道、南临洋溪公园、西邻钱洛路、北靠省道，占地面积11.53公顷，拟定容积率2.0，规划为居住用地。地块周边环境优美，景观资源丰富，钱桥区域内22万㎡洋溪生态湿地、万㎡绿地和6大公园环绕，商业、教育、交通等配套全覆盖，投资前景看好。

滨湖区

南湖北路与西大河交叉口西南侧地块

地块位于南湖北路与西大河交叉口西南侧，占地面积9.6公顷，拟定容积率1.4，规划为居住用地。地块距离地铁1号线葛埭桥站直线距离1公里，紧临融创文旅城，周边环境优美，距离长广溪公园以及雪浪山薰衣草庄园均较近，适宜打造中高端项目。

渔港路与听涛路交叉口东南侧地块

地块位于渔港路与听涛路交叉口东南侧，属于滨湖区重点打造的渔港板块。占地面积10.25公顷，拟定容积率1.3，规划为居住用地。地块周边自然资源丰富，有十八湾湿地公园、蠡湖风光带、管社山庄、渤公岛生态园等。地块周边高端项目林立，为片区人居高地。宗地容积率较低，体量适中，入市后将为区域再添高品质住宅。

蠡湖大道与和风路交叉口东南侧地块

地块位于蠡湖大道与和风路交叉口东南侧，占地面积5.8公顷，拟定容积率2.0，规划为居住、商业用地。地块紧邻城市主干道蠡湖大道，地铁1号线长广溪站近在咫尺，出行条件优越。地块与江南大学仅一路之隔，周边还有太湖高级中学、无锡格致中学、金桥双语学校等教育资源。近年来，地块周边品牌房企争相落子，区域价值不断夯实。

新吴区

万达广场西北侧地块

地块位于净慧西道与震泽路交叉口西北侧，占地面积5.49公顷，拟定容积率2.3，规划为居住、商业用途。地块周边路网发达，出行便捷，地铁4号线二期从地块南侧经过并设有站点。地块所属的太科园板块为无锡近年来重点发展板块，板块集产业、人群、环境、交通等多方位优势元素于一体，交通、商业、教育等多个配套不断落定，为地块夯实了价值基础。

新吴实验中学西侧地块

地块位于春江路与春富路交叉口西南侧，占地面积3.43公顷，拟定容积率2.2，规划为居住用地。地块毗邻快速内环线、金城路、新光路、机场快速路等多条干线道路。新区实验幼儿园、金桥外国语学校、新吴实验中学等环伺，教育资源“硬核”。周边还有宝龙城市广场、居然之家、长江路商圈等，整体配套资源完善。

F4-6地块

地块位于锡兴路与兴泰路交叉口东北侧，占地面积8.03公顷，拟定容积率2.0，规划为居住用地。地块地处无锡新吴区重点打造的伯渎河泰伯广场片区，北侧为吴文化载体——伯渎河。地块周边春潮花园、新丰苑等成熟社区集聚，拥有庞大的居住人口和消费需求；还有泰山路实验小学（连元街合办）、无锡市第三高级中学、伊顿国际学校、新城中学等教育资源。

经开区

金石路南侧西地块

地块位于金石路与五湖大道交叉口东南侧，占地面积10.53公顷，规划为居住用地。地块两侧五湖大道、金石路均为区域重要干道；规划无锡地铁4号线、6号线也将从地块周边经过并设站，未来出行条件再添利好。地块周边各类配套资源齐全，近在咫尺有占地约53.5万㎡的金城湾公园，以及无锡市东绛实验学校、医院这类优质公建配套。

金石路南侧东地块

地块位于金石路与立信大道交叉口西南侧，占地面积10.30公顷，规划为居住用地。地块两侧五湖大道、金石路均为区域重要干道；规划无锡地铁4号线、6号线也将从地块周边经过并设站，未来出行条件再添利好。地块周边各类配套资源齐全，近在咫尺有占地约53.5万㎡的金城湾公园，以及无锡市东绛实验学校、医院这类优质公建配套。

无锡是一座开放包容的城市，于无锡房地产市场而言，年是优化房地产营商环境的攻坚之年，需要政企的共同努力，推动房地产行业持续健康发展。在房地产平稳健康发展的前提下，房企拿地积极性有望进一步回升，但对土地溢价水平或将保持相对理性态度，土地价格预期将更加合理。

文章来源:土拍网

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