实探热门板块地块即将出让与华润对打已

北京中科白瘕风级别 http://m.39.net/pf/a_5888060.html

9月30日，无锡挂牌第三批集中供地，锡山区供地三幅，分别是炙手可热的锡东新城板块一幅、黑马宛山湖板块一幅，以及乡镇板块羊尖一幅。

其中，锡东新城板块供地为无锡学院北地块，位于锡东新城商务区东翔路与站八路交叉口西北侧，与山河九里项目仅有一路之隔。

1

地块档案

锡山区无锡学院北地块（XDG--74号地块）

地块位置：锡东新城商务区东翔路与站八路交叉口西北侧

土地面积：㎡

土地用途：居住用地

地块容积率：1.0且≤1.7

起始楼面价：元/㎡

最高楼面价：元/㎡，触顶后摇号

地块要求：

1.地块位于规划轨道交通线路保护区

2.住宅建筑≥15层≤24层

2

地块配套

地块目前为净地，周边没有围挡，部分区域已经翻新完毕。克李斯蒂前去实探之时，该地块附近还立有年锡山区城市价值品鉴会的地块推介。

交通方面

该地块紧邻东翔路，周边还有锡山大道、新华路高架、高浪路高架、锡东大道等城市主干道，可以通往鸿山板块、梅村板块、东亭板块等区域，路面情况好，车流量较少，堵车概率低。

公共交通方面，距离地块最近的地铁站点为地铁2号线迎宾广场站，约1.5公里。地块周边还有滨江学院（西大门）站、新韵路（山河路）站、山河路（新韵路）站等公交站点，路、路、路等线路经过。

商业方面

目前来说，整个锡东新城板块商业体相对较少，主要有润发购物中心、映月天地等，人气略显不足，主要依靠沿街底商。但吾悦广场、九里仓商业体等正在建设中，待建设完成，板块商业将得到很大补充。另外，该地块靠近无锡学院，周边有一条龙庄润商业街，但是开业的店铺较少，只能满足日常生活需要。

教育方面

该地块紧邻无锡学院，周边还有锡东高级中学、协和双语国际学校、天一实验学校、锡山实验小学文景校区等学校，教育资源相对丰富，具体学区需等交付后由教育局划定。

医疗方面

距离该地块最近的医疗机构医院，约2公里左右，医院无锡分院。

休闲方面

地块靠近映月湖公园、宛山荡湿地、松珍公园、吼山公园、九里河湿地公园等，自然景观卓越。

3

人居环境

二手房方面

地块周边的空地较多，二手房主要有龙湖九里香醍（挂牌均价3.3-3.5万/㎡）、景瑞望府（挂牌均价2.4-2.8万/㎡）、首府壹号（挂牌均价2.4-2.5万/㎡）、红豆香江豪庭（挂牌均价2.4万/㎡）、映月华府（挂牌均价2.75万/㎡）、建发玖里湾（挂牌均价2.3万/㎡）、百和国际花园（挂牌均价3.7万/㎡）、万业观山泓郡（挂牌均价2.3-2.8万/㎡）、融创东方御园（挂牌均价2.6万/㎡）等。

区域内以商品房次新房居多，入住人数正在逐步增加。

新房方面

地块距离纯新盘山河九里仅有一路之隔，稍远一些即为华润悦景湾项目。

山河九里项目的前身是华润东翔路地块，占地面积约.7㎡，在今年4.28土拍中被华润摇中，触顶最高限价元/㎡+㎡人才房，由华润、保利、金地三家联合开发，规划建设27栋小高层和29栋多层，预计将于10月30日开放售楼处和样板间。

稍远一些的华润悦景湾已经首开，目前建面约、㎡的小高层，均价约-元/㎡。

值得一提的是，这两个项目所在地块在竞拍之时，起始楼面价均高于无锡学院北地块。

真探说

该地块所在区域锡东新城板块是无锡炙手可热的置业热土，吸引了诸多开发商进驻，此前出让的多幅地块也都是触顶后成交，价格不菲。这幅地块起始价更低，不知道会有多少房企报名拿地呢？

需要注意的是，该地块所在区域的在售新盘比较多，竞争压力比较大。