又一个联合开发项目锡东新盘规划曝光超

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今天下午，无锡市自然资源与规划局公示了《锡东新城商务区XDG--73号地块开发项目规划设计方案批前公示》。根据官方显示，该项目位于无锡市锡东新城山河路北、新韵北路西，也就是“手气王”华润在锡东摇中的第二幅地块——龙湖东下部地块。乐居真探制图1

规划曝光！三家房企联合开发！

龙湖东下部地块于今年4.28土拍中正式出让，是该批次地块中唯二触顶摇号的地块之一，当时吸引了32家房企报名，其中不乏大家、红豆、华润、金茂、华发、保利、金辉、伟星、建发、金科卓越、越秀、中骏、绿城、中海、大华、开元、融信、招商、雅居乐、美的、新希望、南京颐居、金融街、龙光、金地、苏高新、东升、万科、宝龙、融创、正荣等品牌房企的身影。

最终，该地块被“手气王”华润收入囊中，成交楼面价元/㎡。

华润拿地3个月后的今天，这幅地块终于公示了其规划。

据规划图显示，该项目一共规划建设56栋住宅及社区管理用房等相关配套，其中包含27栋小高层和29栋多层。

这幅地块占地面积约.7㎡，建筑面积42.93万㎡（地上建筑面积约28.8万㎡，地下建筑面积约14.13万㎡），实打实的“巨无霸”大体量项目。该项目容积率1.8，建筑密度为21.71%，绿地率为30.1%。需要注意的是，该项目的建设单位为无锡铭润房地产开发开发有限公司。据查证，该建设单位为华润、保利、金地三家联合组成，也就是说，该项目将由这三家联合开发。2

两挂两撤，必须配建㎡人才房

说起这幅地块的前世今生，那也是十分波折，此前曾经于去年12月和今年2月两挂两撤，尤其是今年2月挂地之时，已经有15家房企报名，但最终因“房地产市场调控”原因撤回。今年2月公告近3个月后，这幅地块被端上了4.28土拍的“餐桌”，起拍价较2月挂牌时上调元/㎡，但设置最高限价为元/㎡，触顶后摇号。并且，这幅地块在出让之时就要求必须配建㎡人才房。除此之外，该地块还需要配建：建面不小于㎡的社区管理用房一处；建面不小于㎡的居家养老服务用房一处；建面不小于㎡的社区卫生服务站一处；建面不小于㎡的文化活动用房一处；建面不小于60㎡的公共厕所一座，要求达到二类标准；占地面积不小于㎡的文体活动场地，其中含标准球类活动场地一处；3

版块炙手可热，新房竞争激烈

这幅地块所在的锡东新城板块无疑是近些年来无锡冉冉升起的一颗新星，天一初中、无锡东站和地铁2号线三张“王牌”促使板块热度高居不下，配套不断完善。该项目也不例外：交通方面：市内交通，新华路高架、金城路高架、高浪路高架环绕，地铁2号线映月湖公园站、迎宾广场站、无锡东站等多个站点在此附近，而且地铁4号线二期工程将于2号线在映月湖公园站换乘。而且，无锡东站已经是无锡对外交通的重要枢纽，更是长三角一体化的有力保障，市外出行也很便利。乐居真探实拍商业方面：目前商业稍显薄弱，映月天地、红豆万花城等人气不足，底商也主要集中在红豆香江豪庭、玖里映月附近，但是项目附近1公里内有一个万客隆生鲜超市，翠屏汇天地即将开业，板块内吾悦广场、海尔产城创翡翠文华自带商业综合体、九里仓轻文旅项目也正在建设中。乐居真探实拍教育方面：教育资源非常丰富，省锡中、协和双语国际学校、锡山实小等优质学校林立，锡山实小协和南分校、华夏天一外国语学校、天一实验学校文景校区也即将投入使用。另外，无锡第三所本土本科院校无锡学院也在该板块内。乐居真探实拍医疗方面：医院，医院。景观方面：地块西侧临河，且板块内还有九里河湿地公园、映月湖中央公园、九里河风光带、胶阳路景观带、锡山大道景观带和翠屏山旅游度假区。总体来说，地块周边的配套还是比较方便的，再加上一直悬而未决的奥体，潜力还是比较令人看好的。但是需要注意的是，目前板块内在售项目不少。主力在售的金辉天奕铭著、百郦华庭、彰泰春岸雅筑三个项目仍有比较充足的房源。目前，金辉天奕铭著在售装修高层，建面98、㎡，均价-00元/㎡；毛坯叠墅，建面约、、、、㎡，上叠总价约-万，中叠总价约-万，下叠总价-万。百郦华庭在售毛坯高层，建面98、99、、、㎡，均价2元/㎡；毛坯多层，建面、㎡，均价-元/㎡。彰泰春岸雅筑在售装修小高层，建面89、、㎡，均价00元/㎡；装修多层，建面、㎡，均价3-30元/㎡。而且，华润自身还有一个无锡学院西地块项目待入市，如今已经确定案名为：华润置地悦景湾，规划建设9栋住宅和一栋公建配套，住宅7栋11层，2栋15层。待华润龙湖东项目入市后，板块竞争将更加激烈，你更看好哪一个？