90天卖33套寒潮之下,无锡这些二手房

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最近这几天无锡天气实在让人心烦，时不时的下雨让人觉得阴晴不定。而此刻无锡的二手房市场表现也是如此。

一方面很多自媒体和中介大力宣传市场回暖，但另一方面，市场的实际表现却让人觉得寒潮并没有散去。

很明显的一点就是，无锡二手房并没有出现很明显的成交回升。大批量二手房房源的上新和每天大量的降价房源就是最好的例证。

根据诸葛找房最新数据显示，昨天一天无锡的上新二手房房源足足超套！降价二手房房源数量更是高达套！

足见当下无锡房东们出货致急迫。毕竟，现在不管是品质出众的小区，还是曾经的硬通货学区房，在当下的紧缩氛围中成交都不乐观。

当然，市场上永远有一些楼盘可以做到逆流而上，在一片寒潮中热度高涨！

甚至还能在近3个月内成交超30套！让人倍感惊奇之余，也不得不感慨：同一个楼市，小区之间的成交热度却是云泥之别。

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01

瑞星家园

首先是来自经开区的瑞星家园，近90天内成交了17套！傲视域内一众品质二手房小区。

不得不说，无锡安置房在二手房市场上的竞争力真的很强！

小区地段优秀，位于经开金石东路和贡湖大道交叉口东南侧，周边商业氛围浓厚遍布多个商业体！

比如距离最近的便是正星广场，直线距离约米，还在直线2公里范围内还有万象城商圈和新东国际广场。

除了商业外，小区交通也很方便，出门没多远就有公交站台。另外，小区附近还有东绛第二实验学校、金城医院等生活配套。

整体来看，瑞星家园非常适合预算不是很充足但是又想买在经开的购房者。

目前小区的均价在元/㎡（含土出），对比周边动辄3万+的新房，从自主角度看这个性价比实在是高。

02

清扬新村

安置房队再得一分！梁溪区的清扬新村近90天内成交10套，比大家熟知的沁园新村多还成交一套。

可以说在梁溪区想比这两个小区卖的还火，真的是挺难的.......

清扬新村小区最显著的优势就是非常便捷的交通：地铁一号线清明桥站+医院站双地铁站加持！不仅如此，小区旁边就有公交5路、路大站、快5线等足足18条公交线路穿过！无论是北上崇安寺，还是南下经开区，从清扬新村出发公交车都能快速到达。此外，小区的商业和教育配套也很醇熟。沃尔玛、天惠超市、家乐福、永辉等大型超市都布局在小区周边，日常购物非常方便。直径一公里范围内有对口学区——东林小区、辅仁中学、第六高级中学、清明桥小学，很适合有小孩读书的购房者。小区当前挂牌均价不到1.25万/㎡，除了房龄老了点还是很不错的。

03

恒大绿洲

锡山区的二手房成交表现出色的是恒大绿洲二期——近九十天内成交了11套！给商品房小区挣回了颜面。

优秀的成交数据自然离不开小区可圈可点的外在配套，住在这里的生活可以说是相当便利。

对应的学区是东亭实验小学恒大分部，和小区仅一路之隔，接送孩子方便。商业上，社区楼下商铺早已开满足以满足日常购物。

此外，小区附近的生活居住氛围也很浓厚。

附近还有其他体量颇大的成熟小区，比如恒大绿洲1期、3期、4期，还有春城家园和新城香溢紫峻园等。

小区现在的挂牌均价在1.8万/㎡出头，这个价格能买到地段品质都不错的次新房也算很值了。

04

阳光国际

即便争议再大，说到成交的热度，惠山区二手房还得看阳光新城——南北区近90天内共成交33套！

前两年该小区成功换物业的事情热度颇高，原因就是业主很不满之前的老物业，觉得小区被维护得很糟糕。

据业主所说，之前老物业保安形同虚设，还存在捆绑销售车位，甚至还存在着欺凌业主、剪业主电表电线的情况.....

这样的物业自然对了解过小区的购房者来说，不是很ok。

换了物业之后，阳光国际新城的成交也和小区环境一样有很大起色。1.4万左右每平的单价，在惠山区的商品房当中还是很有竞争力的。

05

叙康里

新吴区的二手房成交热门小区则是叙康里，近90天内取得了13套的佳绩。小区地处的新吴区江溪板块正是无锡最成熟的居住区之一。

周边医院、无锡市江溪小学、地铁3号线、无锡利华广场，交通、医疗、教育配套都很完善。叙康里好卖的一大原因便是面积都不是很大，小区在售的户型面积段集中在60-80㎡。算下来，基本一套房屋总价都在万以内，因此吸引了不少刚需买房人。但要指出的是，该小区也是安置房，首次交易需要缴纳一笔不菲的土地出让金：元/㎡。也就是说，一套建面80㎡房还需缴纳将近23万的土出。不过即便加上土出，叙康里和周边的二手房比起来还是优惠很多。像万科金域缇香、保利中央公园、首创悦府等小区这些小区的挂牌价大多在1.9-2.3万/㎡之间，同样配套的叙康里性价比无疑更高。写在最后：行情再冷，也总有一些楼盘能逆势而为，不难发现这些成交火热的小区真的都是以自住为主。它们都有着共性：绝佳的地理位置、醇熟的生活配、相对不错的小区质量和高性价比......这些共性的东西，无疑会很吸引手头预算不多的真刚需客户。所以，你觉得什么样的二手房也会很好卖呢？还有你觉得接下来无锡的二手房市场表现又会如何？欢迎留言讨论~