Wow民法典第条立法采纳了

十一年前，锡山法院对一建筑物业主共有部分收益归属和分配纠纷作出判决，认定小区共有部分管理收益在扣除物管企业合理成本后归属全体业主享有。如今，这一判决要旨被《中华人民共和国民法典》第二百八十二条立法采纳。

中国民法典是对普通百姓民事活动经验的凝聚，是对中国特色社会主义民事法律实践的提炼。作为矛盾纠纷化解最前沿的基层法院，一项民事判决能得到立法者的肯定和采纳，实现了它最好的价值。参与其中的每一位法律人足以自豪：自豪之处不在于我们做到了什么、获得了什么，而是我们能给予什么；自豪之处还在于，在这部伟大的共和国民法典中，有我们基层法院人的努力。

判决的出生——用“养成”铸就经典

年8月，锡山法院受理了“无锡市春江花园业主委员会诉上海陆家嘴物业管理有限公司无锡分公司等物业管理纠纷案”。矛盾源起，是小区共有部分物业管理费的归属：年11月，上海陆家嘴物业管理有限公司无锡分公司和春江花园小区开发商签订了前期物业管理合同。年12月下旬，春江花园小区业委会成立，年6月业委会根据业主大会作出的实施业主自治的决议，致函物业公司要求终止物业管理服务合同。当年7月中旬，双方协商达成移交协议，物业公司答应返还预收的物业管理费、各类押金等近万元。但是，业委会在查看移交清单时发现，物业公司在年至年间收取的小区共有部分物业管理费万元，都没有列入移交清单之中。双方交涉不成，业委会将物业公司告上了法庭。

案件争议的“建筑物共有部分收益应如何认定其归属及合理分配”问题，年施行的《物权法》等法律法规规定得比较原则，而房地产开发商与物业服务企业签订的前期物业管理委托合同中，对共有部分的收益归属往往也没有具体约定，如何判决争议较大。

锡山法院对此案高度重视、审慎。虞静珠副院长（时任民二庭庭长）和主审法官杨琦东与合议庭其他成员对案件进行深入研究。他们两位意识到，这一判决极具案例价值及社会导向意义，而一个好的案例，在判决时就应当找准法律点、观点阐述应力求精确。为此，锡山法院邀请时任无锡中院研究室副主任周耀明，就文书措辞表意、案例培育的理念方法等问题进行多次指导。

经5次修改完善，年6月12日，锡山法院作出（）锡法民二初字第号一审民事判决。判决认为，本案中所谓共有部分的物业管理收益应为共有部分收入与成本支出的差额。本案中争讼收益之产生，一方面得益于物业公司、无锡分公司的管理行为，另一方面也应注意到物管企业管理的物业属于全体业主共有。共有人对共有物享有收益权，这是一项法定权利。在存有小区共有部分管理收益的情形下，该收益应主要归属于全体业主享有，当然物管企业付出了管理成本，也应享有合理的回报。据此，锡山法院判决物业公司返还共有部分的收益三百多万元。由于判决说理透彻，论证充分，被告物业公司一审宣判后表示服判，并自动全额履行了判决确定的给付义务。

判决的成长——用“典范”传播理念

案件的判决引起全国自中央到地方几十家媒体的