楼盘测评远洋红星天铂

惠山高新区的成立让洛社板块迎来了新的发展契机，那么作为该板块内的刚需性价比盘，远洋红星天铂到底如何呢？实探来了！

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地段位置

红星天铂处于惠山区，无锡的北门户，东与锡山区接壤，南与梁溪区、滨湖区区毗邻，西、北与常州、江阴相连，是推动锡澄宜一体化的中间一环。惠山区设有惠山城铁站，同时地铁1、3号线经过惠山区，经过改建的江海快速路也为惠山区的交通提供了方便。

而项目所处的洛社新城，早在无锡十三五规划中，洛社就被纳入重点规划的锡西城镇组群，并以苏南先进制造业基地、无锡现代物流中心、锡西公共服务中心、洛社幸福宜居镇区为目标。经过发展，洛社新城也正逐渐摆脱“落后乡下”的刻板印象，世界五百强企业有7家，配套方面更是自成一体。

红星天铂所处的洛社新城，整体位于锡西城镇群，是新兴的城市副中心之一；尤其是在年9月底，连通洛社和主城核心区的江海西路高架通车后，从洛社到三阳广场的距离被缩短；地铁3号线延长线也规划经过洛社新城。此外，麦德龙、锡西商业中心广场、百乐广场等配套发展起来，由之前的乡镇、偏僻进入快速发展的新阶段。而且在联合江阴、沟通宜兴、打造大无锡局面方面起着连接作用。

同时洛社新城作为一个逐步发展的新城，交通、商业等配套都在完成补缺，由此也吸引了碧桂园、融创、红星、建发、蓝城等知名房企入驻。板块中前期入市的楼盘如红星天铂、融创西羲里、碧桂园南光城去化过半，茂瑞府进入尾声，新品建发金玥湾已于年3月底入市。

目前板块以刚需刚改客户为主，积蓄了一批改善客群。而在土地市场上，洛社新城的楼面价虽然逐步提升，但是涨幅并不明显，与梅村、鸿山、玉祁等乡镇板块相比性价比仍然较高。

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产品特色

红星天铂是红星地产在锡第四子，地处无锡洛社新城，洛城大道与新盛路交汇处，占地面积约7万方，建筑面积约24万方，分A、B两个地块开发，将打造19栋住宅产品，以18层小高层为主。

红星天铂作为红星地产打造的“天铂系”产品，具有“战略布局、严苛择址、美学设计、品质生活”四个方面的标准。自从在苏州首次亮相，红星地产先后在金华、太原、西宁、柳州、昆明、青岛、玉溪、南通、武汉等20余座城市打造“天铂系”。

项目建筑打造现代简约风格。因项目首开时间较早，目前项目实现部分实景呈现，外立面采用新古典主义风格，米黄色墙体配上大面积玻璃，整体比较大气。

B地块共9栋建筑，包括B1-B7共7栋18F的小高层，和B8-B9共2栋34F的高层。B1-B8为毛坯，B9为装修高层。其中，小高层建面约92-㎡，高层建面为89-㎡；

目前在售房源不多，B4、B6售罄，其余楼栋均有顶底楼房源，数量约七八十套。户型方面仅剩余㎡的高层户型和㎡的小高层户型。价格方面，毛坯小高层均价-元/㎡，装修小高层均价-元/㎡，而毛坯高层均价约元/㎡，装修高层均价约元/㎡。装修标准约元/㎡。

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户型分析

红星天铂在产品布局上比较不错，㎡做到了四室两厅两卫，适合一步到位的家庭。竖向两厅设置，南向双阳台，贯通客餐厅，实现真正意义上的南北通透。

户型方正，四开间朝南，餐客厅一体的设计，进深虽然较长，但胜在餐厅位置设计有窗户，能与餐客厅、南向阳台形成一线，南北通透，采光和空气流通。

同时设计有双开间的阳台，南向次卧也能从南向阳台上获得充足关系概念。而且三个卧室均为南向，3+1室都带飘窗，通风效果好。

两个卫生间均为干湿分离的设计，并在主卧中设置有独立卫浴，这也是现在大家庭的必备，保障居住者的隐私。

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周边配套

距离红星天铂最近的是3号线规划中的二期延长线的洛社站。

无锡地铁3号线二期工程在一期工程的基础上增加了城际铁路惠山站、洛社站、红明村站、洛竹路站、无锡西站、藕塘站、溪南站、锦溢路站等8个站点，工程计划年开工，年建成运营。

红星天铂周边1千米内仅有2个公交站台，分别是：国庆站、盛巷站，途径的公交线路有、区间、、路。其中路公交，可经此前往无锡汽车客运站及市中心，路公交则可以到达火车站，是连接洛社与市中心的重要线路。

自驾出行十分方便，与洛城大道相连，之后1公里可前往快速化改造的江海西路，到市区较为方便。江海西路作为连接惠山洛社新城、梁溪主城区、新吴区的大动脉，改造完成后将进一步提升交通出行，这对项目未来交通出行而言又是一大利好。

学区未定，周边的学校直线距离最少都在米左右，如洛社中心幼儿园，洛社雅西幼儿园，洛社中心小学洛城实验学校、洛社高级中学；与此同时，项目北侧规划有洛社初级中学，位于洛社镇洛城大道东侧，拟建48班初中。（具体学区划分以政府公示为准）

医疗配套相对成熟，医院、医院、洛社镇社区卫生服务中心。

其中，医院医院。目前一期设置床位张，32个临床科室。医院正在进行二期扩建工程，完成医院规模。

红星天铂项目周边的商业和生态资源醇熟。在商业方面，锡西商业中心广场就在红星天铂的转角处，直线距离约米，从洛城大道步行可到达。锡西商业中心广场里既有世界强的麦德龙、国美电器等大型商超，也有美食、休闲娱乐等配备，完全满足最基本的吃喝玩乐需求。未来，这里还会有7万方的集中商业体落地，配套设施将进一步得到提升。

生态方面，项目转角处有洛城湿地公园，占地15万方；另外项目靠近京杭运河及支渠，还打造有洛社健康主题公园，步行1公里即可到达。

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价格分析

红星天铂从年的下半年就首开入市，因此与周边的新盘如建发金玥湾、蓝城春风江南（未开盘）等新项目相比，-元/㎡的在售均价很有优势；

洛社新城在售新房的房价已经突破2W/㎡，但项目与项目之间的差价仍然存在。

从目前洛社新城的在售房价来看，红星天铂在售小高层和高层，在售价格-元/㎡在整体迈入2W大关的新房市场里，还是很有优势的。

而且洛社新城是无锡十三五规划中被纳入的锡西城市组群，正是政府的重点布局所在。建发。蓝城等房企也正是看中了板块的发展潜力才选择入驻。在无锡集中供地的大环境下，在热门区域如经开、滨湖、梁溪的竞争压力剧增时，洛社新城等板块也将成为土地市场中争夺拉锯的阵地；

同时红星天铂紧靠江海西路、锡西商业中心广场和洛城湿地公园，无论是交通、商业还是生态环境，都是很有优势的。

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项目亮点

洛社新城核心交通便捷

项目位于无锡惠山洛社新城，锡澄宜高速、国道、江海快速路、惠山高铁站等，大幅度缩短与市中心的距离。

红星地产在锡第四子

属“天铂系”产品，品质不错，在社区园林上经验较多，目前已部分实景呈现，绿化覆盖率可观。

舒适度高功能性强

在售小高层及高层均为四房设计，双开间阳台，客厅餐厅一体化，北向窗户和南向阳台实现空气对流。

配套成熟生活便捷

周边商业配套，如麦德龙，易润发超市，锡西商业中心广场，距离均约1km；此外，15万方洛城公园，也在米的距离。

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