高空炸弹多次坠落,150万外墙维修费

华夏大厦位于梁溪区胜利门道长巷，是一栋高17层分为两个单元的居民住宅楼。大楼的一面挨着马路，人行道旁边有超市、水果店、餐饮店等，来往的人和车比较多，路边还有一排停车位，住在这里生活比较方便。不过很多业主却表示，近段时间，他们很焦虑。因为住宅楼外墙装饰条多次脱落，有的砸在小区道路上，有的直接砸到马路上，危及公共安全。

去年11月以来，大厦的业主们一直在为外墙的维修问题多方奔走。眼看已过去数月，事情却一直悬而未决。连日来，本报记者深入现场进行了走访调查。

现场

高空“炸弹”多次坠落，业主人心惶惶

日前，记者来到位于梁溪区道长巷的华夏大厦。据了解，这栋建筑是年交付的商品房，共有78户业主，包括65户住宅户及13户店铺。早在年就出现了外墙装饰条脱落的情况，去年又出现了2次。

记者在现场看到，大楼外墙很多地方有明显的裂缝，好几个装饰条脱落处都留下了明显的缺口（右图）。业主孙阿姨说：“原来这里是我们小区的绿化带，现在改成了公共停车位。装饰条从那么高的地方掉下来，砸坏了汽车谁来赔偿？”“要是砸到人那更不得了。那些掉下来的装饰条有十几厘米厚，砸到人是要出人命的！”业主张先生说。

目前，在沿马路的一处装饰条脱落处正下方，胜利门社区已拉了横幅，上面写着“谨防高空坠物，请不要在此处停车”。小区里的几处地方也临时搭起了简易棚，避免出现安全事故。

业主

高额维修资金应该由开发商埋单

“安全问题无小事。作为属地管理部门，我们也想尽早解决好这件事，让居民心安。”崇安寺街道办事处主任王东说。早在年，街道城管办协同社区曾经成立应急小组，并聘请相关工程负责人进行了维修工程估算，所需金额约万元。但因当时的业委会没有筹集到资金，事情不得不搁置。

去年，华夏大厦再次出现外墙装饰条脱落。据街道城管办相关负责人介绍，当时，梁溪区住建局认为：华夏大厦并非老新村，无法纳入政府老新村改造项目，维修资金应来源于物业费、大修理基金、业主自筹。

年11月8日，街道召开业主大会，专题协商大厦维修事宜。街道城管办、安监办、综治办的负责人，华夏大厦24位居民代表及律师参加了会议。参会的吴彭龄律师说，若要彻底解决问题，必须进行整体维修，经专业公司估算维修金额在万元左右，需要业主共同承担。不过，大部分业主认为，外墙装饰条脱落为工程质量问题，应由开发商解决，事件因此再次搁置。

现状

房屋已过保修期，维修基金不够用

《商品房销售管理办法》第三十三条规定，房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。华夏大厦已交付使用将近18年。从业主提供的《住宅质量保证书》上可以看到，除了在使用寿命年限内承担保修的主体结构以外，其他项目均已过保修期。

崇安寺街道法律顾问张琪律师表示，一般来说，过了保修期，开发商就不再承担维修义务。像大楼外墙这样的公共部位出现问题，可使用房屋的房屋维修基金进行维修。但是，目前华夏大厦的房屋维修基金只有50万元，根据相关规定账户内还必须留有一定的余额，只能使用35万元，远远不够。雪上加霜的是，华夏大厦是一个非规模小区，目前没有物业，业主委员会也处于“瘫痪”状态，没有其他资金可供支出。

建议

尽快成立业委会通过司法渠道维权

年1月14日，崇安寺街道再次召开了协调会。“我们还是认为装饰条的脱落是房屋质量问题。掉下来的装饰条有十几厘米厚，很重，里面一点钢筋都没有，时间长了当然会出问题。在开发建设的时候就埋下了隐患。”在协调会上，业主代表顾阿姨说。

张琪律师说，房屋质量到底有没有问题，普通人很难准确判断。业主可以向法院提起诉讼，由法院委托专业机构进行司法鉴定。业主提供的相关材料显示，华夏大厦的开发单位是“锡山市华夏开发公司”。

记者通过工商部门查询发现，目前只有一家叫做“无锡市华夏房地产开发有限公司”的企业历史名称为“锡山市华夏房地产开发有限公司”。该公司的注册时间是年，华夏大厦在年就交付了。记者电话联系了这家公司的相关负责人，对方表示华夏大厦并不是他们公司开发的。具体情况需进一步核实。

在协调会上，记者还了解到，困扰着华夏大厦的不仅仅有外墙装饰条脱落的问题，窨井堵塞、违章搭建等诸多管理问题都让业主们头疼不已。

“所以，当务之急是协助业主重新成立业委会，否则申请维修基金等很多工作都无法开展。”王东说。

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