中高端项目热卖土拍遇冷无锡楼市奏响冰

本报记者郭阳琛童海华上海报道“年关之际，无锡楼市整体热度不足。”多位房地产从业者向《中国经营报》记者总结道。据克而瑞无锡机构数据，年12月，无锡楼市成交面积为42.15万平方米，环比下滑25.31%；供应面积为29.85万平方米，环比下滑45.33%，呈现量价齐跌的态势。好在年最后一周成交量翘尾达12.81万平方米，环比上升.25%。连日来，记者走访了融创大塘御园、无锡融创壹号院、红豆天一华府、宝能城等项目，发现高品质、品牌房企打造的中高端项目反而受到市场追捧，而部分中小房企项目则少有人问津，优惠力度明显。无锡房地产业协会副会长兼秘书长沈洵在接受记者采访时表示，去年无锡楼市整体比较平稳，尽管成交量减少了10%，但成交总额却增长了32%。目前无锡楼市有从快速扩张过渡至追求品质、质量的趋势，年无锡楼市预计会“量减价稳，稳中有升”。冷热不均年上旬，无锡天气阴霾，雨下个不停，但位于梁溪区广石路与凤宾路交叉口的融创大唐御园却高朋满座，顾客各式方言夹杂在一起，好生热闹。“我们一共两块地，第一块地4个月就卖完了。年11月底，项目三期开盘，多套房源40多天也几近售罄。”置业顾问告诉记者，本来公司打算过完年四期再开盘，但前期蓄客比较多，所以临时加推一栋楼多套，均价2.3万元/平方米。“现在无锡二手房有些有价无市，但学区房、品牌房企的项目还是好出手的。”30岁的刘萌（化名）已经在无锡房地产圈“摸爬滚打”了5年，她告诉记者，刚需项目在二手房市场流通性较差，购房者更相信改善项目的上涨空间。记者了解到，融创中国是最早落子无锡的品牌房企之一，年至今已布局了25个项目。据克而瑞无锡机构数据，年1～10月，融创在无锡流量金额为.2亿元，成交面积65.72万平方米，市占率为11.21%。以楼面价1.8万元/平方米拿下无锡地区地王，无锡融创壹号院自诞生起一直自带流量，被当地人称为“无锡未来房价的天花板”。去年11月，该项目首开套，当日去化近九成，成交金额达8亿元。置业顾问告诉记者，目前有89、、、平方米四种户型，均价为3.3万元/平方米。“首开时1号楼全部卖光，还有30名顾客没买到平方米的户型，连夜又推出3号楼，卖掉了东单元一条腿。”而一些中小房企的项目则相对冷淡。位于锡山区东亭板块的红豆天一华府，该项目去年3月二期小高层开盘，10月底洋房开盘。尽管处于不限购区域，但洋房去化却不甚理想。记者翻阅多张销控表了解到，每张约20套房源，只有几行房源被标注已售。为了加速去化，该项目也优惠不断。置业顾问告诉记者，目前贷款九六折，全款九五折，“价格还可以再谈”。而刘萌表示：“如果走团购渠道，还能获得2个点左右的优惠。”作为无锡市锡山区首个土拍单价过万元的项目，红豆天一华府一直颇受