风云将起,无锡ldquo宝藏地块r

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—近期精彩回顾—▲无锡的40年▲老炮的倔强后浪的高光▲经开区的红与黑▲无锡的CBD之争▲经开锡东段位之争▲开发商喜欢新中式▲抢人大战的无锡姿态▲锡东“第二春”▲翻不过的老崇安▲无锡的城市底色

年的下半场即将开唱，随着天气的日渐升温，无锡楼市也是愈发波涛暗涌。

新房市场，有楼盘再现现象级热销，还有的打折促销使尽花招却依旧卖不动；二手房市场方面，大量房主跑步进场，抛售手持房产期待快速变现。

事实上，楼市的走向，从地价和每场土拍中，最可见端倪。

近日，无锡再挂16幅地，总计近万方，其中，梁溪、滨湖各4幅，惠山3幅，新吴、锡山各2幅，经开1幅，统一于7月22号上午9:30开拍。

第二批次待出让地块一览图不难发现，相比第一批次集中供地的温和，本次无锡供地节奏明显加快，略显生猛。并且16幅挂牌地块的总面积、总金额均明显高于之前，出让宗数也翻了一倍。其次，从出让地块区域来看，二批次挂地可以说雨露均沾，各大区域均有土地出让。

其中，梁溪区夹城里地块起拍价最高达1.9万/平，最高限价2.1万/平，是本次土拍的热门看点；滨湖区西大河、水晶湖地块，最高起拍楼面价1.7万/平，最高限价1.95万元/平，也站上了此次土拍的风口。

值得一提的是，本轮土地供应，依旧坚持房住不炒这一方针，将最高溢价率严格控制在15%以内，而且，各区板块土地楼面价整体保持稳定。

可以说，宝藏地块的登场、部分房荒板块的补仓和延续“限地价+摇号”方式，似乎都在预示着此次土拍对于楼市下半场的不凡意义。

无锡实景图

在这16幅地块中，藏着一张足以影响全城的王牌。

这便是，梁溪区夹城里AD地块，它也是无锡第一块限价超2万/平的地块。

从位置看，该地块是近十年来最靠近市中心“龟背壳”的地块，周边配套几乎是“绝版资源”。且地块占地面积超7.6万㎡，拥有低于1.83的容积率，其稀缺性不言而喻。

更加令人惊喜的是，夹城里AD地块开创了无锡楼市拿地即划分学区之先河。根据出让文件显示，该地块对口学区为侨谊幼儿园分园、无锡连元街小学和无锡市侨谊实验中学。确实，龟背壳不轻易出手，一旦出手，即是王炸。夹城里地块挂牌出让文件截图并且，据出让文件显示，A地块容积率为＞1.0且＜1.9，D地块容积率为＞1.0且＜1.7，地块住宅建筑≥14层且≤21层，其中建筑高度控制区内住宅建筑≥14层且≤16层。在城市中心寸土寸金之上，堪称难得的低密度地块。未来关于这块地的业态规划，极大可能会是高品质改善类住宅，以平层产品为主。也正因此，这块地吸引了仁恒、绿地香港、星河湾、中海等品牌房企的争相驻足，PLUS同样认为，这块地的出让对于想在无锡打响品牌的房企而言，是绝佳的机遇。关于这块地的出让，多家房企争抢触顶摇号的盛况是否会上演犹未可知，但可以确定的是，它已然站在了此次土拍的风口之上，极具风向标意义。夹城里地块示意图另外滨湖区此次拿出的地块也是诚意满满，备受市场瞩目。其中，山水城板块的西大河和水晶湖两宗地块，起拍楼面价均为1.7万/平，最高限价1.95万/平。

首先是西大河地块，地块位于山水城板块南泉片区，地块北侧即是无锡网红打卡地——融创文旅城，出让面积为.3㎡，近日已与华侨城完成意向签约。

距离地块仅一路之隔的山水拾涧，去年被招商美的以1.8万元/㎡楼面地价+㎡租赁住宅面积联合竞得，彼时该地块起拍价元/㎡。时隔一年，西大河地块无论是起拍价，还是最高限价均有所上涨，未来随着红沙湾科学城和太湖湾科创带的深入推进，南泉片区将更加势不可挡。而这宗土地，容积率只有1.6，住宅建筑要求为≥9层，且≤11层，相比较于山水拾涧8栋洋房+8栋叠墅的业态规划而言，如果打造纯洋房社区，与竞品在业态上有重叠，直接正面交锋，拼的就是产品力。这样看来，若是华侨城真拿下这块地，必须得拿出更高产品力的作品给市场给购房者带来别具一格的产品，才足以与之抗衡。西大河地块示意图另外一宗地，是位于滨湖区兴阳路与许舍路交叉口西北侧的水晶湖地块，这也是本次待出让地块中容积率最低的，仅为1.2。

首先，地块周边自然生态资源优越，山水城旅游度假区、长广溪湿地公园、无锡雪浪山生态景观园环伺，得天独厚的山水禀赋资源注定了这宗地极具打造高端低密住宅的先天优势。

值得一提的是，地块东侧即是无锡软件园、科教产业园、江南大学等，周边高精技术人才将催生大量置业需求。

所以，该地块出让的时机也恰到好处。

地块北侧的新力朗诗熙华府，两年不到全部售罄；东北侧的信义山水嘉庭，当下已接近尾盘状态。近年来，地块周边供地不多，但地价一直处于高位。

再看如今的水晶湖许舍地块，起始楼面价元/㎡，一面世就是板块内的第3宗“万元地”。1.2的容积率加上4-6层限高规划，未来大概率将打造成叠墅产品。

这样看来，水晶湖地块很适合深耕无锡数年且有高端楼盘操刀经验的开发商前来操盘。

首先项目体量较小且以低密产品为主，留给开发商发挥的空间有限，并且整个营销战线也不会太长，适合打造小而精致的产品，来巩固房企在无锡楼市的地位。

所以，该地块若能吸引如银城、绿城等品牌知名度较高的地产老炮加入战局，场面必将更加精彩。

水晶湖地块示意图

总的来看，以上这三宗地块不论从价格还是地块要求上，都火药味十足，当然剩余的13宗地块也颇具亮点，譬如锡东新城商务区红豆下部地块、天一新城德信南侧地块等等。

相信这一批地块待7月22日成功拍出后，无锡楼市将会出现更多的优质楼盘，让我们拭目以待。

注：本文仅代表笔者个人观点，与本