高价地环伺,天一新城的置业机会在哪

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—近期精彩回顾—

▲无锡的40年▲无锡的王牌

▲经开区的红与黑▲湖滨路最后的王

▲无锡的人口误区▲开发商喜欢新中式

▲万元地的进化与妥协▲惠山站第三极▲翻不过的老崇安▲南长街无锡的倔强10月14号，无锡再次挂出三幅地块。其中，最抢眼的莫过于惠山张村四号地块，仅起拍价就高达元/㎡。这个起拍价基础上，如果土拍当天有超过10%的溢价，就意味着之后这块地上的楼盘，单价可能会接近3万/㎡。而且，从今年惠山区和无锡市总体土拍局面来看，这个起拍价也在市场预期之内。早在3月11号无锡土拍中，作为当批挂地最多的惠山区，洋溪地块就以元/㎡的相对高价成交，成为仅次于梅村地价的城郊板块。即使是位于玉祁的地块，都吸引6家开发商争抢。紧接着4月9号土拍中，位于惠山区天一新城的西漳11号和12号地块，也分别以元/㎡和元/㎡的成交价被成功摘得，价格双双破万。仅一个月之后的5月14号，惠山高力地块被协信以元/㎡的价格拿下，再创区域地价天花板。短短几个月，地价屡次刷新。这一幕，似乎在无锡各大新城崛起之路中都能见到这样的身影。此时，再回过头来看此次惠山区张村四号地元/㎡的起拍价，我们不难发现，无锡确有尽快填平惠山地价洼地的想法。关于面粉和面包的话题已经无需多说，地价的上涨最终也必将带来板块内整体房价的上涨，尤其是以惠山新城和天一新城为代表的的惠山核心区。这一切，不得不让我们开始重新审视整个惠山区的楼市价值。日益繁华的惠山区要知道，如今我们谈到惠山区，想到的第一个词可能是“房价洼地”，但时光倒退40年，这里曾是响当当的有华夏第一县之称的无锡县。是的，与如今的锡山区一样，惠山区也曾是“华夏第一县”中的一份子，产业底子十分深厚。直到年，无锡县撤县设锡山市，再到千禧年后分别设立了如今的锡山和惠山两区。此后，经过多年发展，本就实力不俗的惠山区，逐渐发展成为无锡市北大门，也是一个各项配套都十分成熟，且宜居的地方。惠山的宜居，首先体现在便捷的交通上。

目前惠山区已有地铁一号线和马上正式运营的三号线，以及正在修建中地铁四号线和锡澄S1号线。而正在修建中的凤翔路高架北延线，更是将惠山区和主城的地面交通距离极大地拉近。

天一新城便捷的交通交通的便捷，一定程度上催生了商业的繁荣。目前区域内大型商业体有惠山万达广场，惠山时代广场、梦享城、乐购超市、太平洋商业广场、以及正在改建中的悦尚奥特莱斯等。而在教育上，自“十三五”以来，惠山区也新建了中小学、幼儿园13所，改扩建中小学、幼儿园18所。此外，在如今苏锡常一体化的宏观背景下，惠山区还将迎来锡澄一体化所带来的红利。虽然惠山区，尤其是惠山新城和天一新城为代表的核心区域，处于主城北部位置。但放在大无锡范围来看，这里却是无锡主城和江阴主城的主轴中心。随着锡澄一体化的推动，两大区域的人口流动、产业互通、商务交流，甚至是跨区域置业，都将成为可能。甚至，锡澄一体化带来的城市级利好，已经体现在了惠山区的房价走势上。年，惠山区新房均价为元/㎡，但经过三年的发展，惠山区多个项目的新房均价都纷纷突破2万/㎡大关，而且按张村四号地块+的起拍地价来看，未来板块内房价破3万已经是个大概率事件。可以说，11月13号的这次土拍，很大程度上将推动惠山区楼市价值的进一步提升。甚至将成为惠山区整体房价的一个分水岭。从这个角度来看，惠山区作为房价洼地的时间极有可能已所剩不多。天一新城实景放眼整个惠山区，目前最热门的板块无非惠山新城和天一新城，其中，又数天一新城更受投资者追捧。这一方面是由于天一新城不限购，房价低，入手压力小。另一方面，天一新城地铁开通最早，是无锡中心城区和惠山新城的连接纽带，具备先天交通和地理位置优势，因而后期发展前景不错，具有相当大的居住、投资价值。天一新城优越的地理位置可惜的是，具有前瞻性拿地眼光的房企并不多，这也导致许多品牌房企并不敢来天一新城深耕。这也在一定程度上造成了板块内可供选择的品牌楼盘虽然不少，但对此足够了解的却不多。但有一家房企，自年以来，两年内三次落子惠山区，其中两次，选择了天一新城。难能可贵的是，每个项目都在这里赢得了非常不错的口碑。这家房企就是美的。在很多人印象中，好像记得美的是做家用电器的。但其实，自年成立至今，美的置业已经覆盖全国五大区域61个市，近个精品项目，目前已经跻身中国百强地产第26位，是中国智慧地产领军品牌。从年起首入无锡算起，美的已经在无锡打造了8个精品项目。从最早的美的公园天下、美的蓝光雍锦里，到后期的美的国宾府，再到今年的美的爱情云筑。几年的沉淀和打磨，不仅为其品牌在无锡积累了深厚的基础，更是首次开创了无锡人智慧生活的先河。今年8月，美的在惠山区天一新城再次落下一子，案名：云樾。云樾处于无锡惠山区凤宾路和天丰路交叉口，属于天一新城核心位置。整体来看，项目周边配套不错。交通上，小区距离地铁一号线的天一站和刘潭站都仅米左右，据传地铁四号线底站也将设置在刘潭，加上小区周边锡澄路、凤宾路、惠山大道等主干道，届时往来无锡各大板块都十分便捷。商业上，项目距离西漳老街商业区和惠山万达都不远，还有在建的太平洋HOPSCA广场以及悦尚奥特莱斯，再通过地铁网络，项目直达中山路商圈和太湖新城商圈，也只需要20分钟和50分钟。悦尚奥特莱斯项目效果图教育上，小区周边有天一实验小学第三小学、西漳中学、慧城实验幼儿园、东方剑桥慧城实验幼儿园等。此外，项目还紧靠西漳公园，居住环境非常不错。紧靠云樾的西漳公园据了解，此次美的将携手正荣一起打造云樾项目，项目整体容积率2.5，绿化率35%，物业为美的自持，规划建造9栋高层产品。而项目的户型面积分别为89、、㎡，涵盖了刚需和改善需求。以89㎡户型为例，这个户型整体非常方正，三开间朝南，开间达9米，南向阳台加上南北共三个飘窗，采光和通风都绝佳。厨房U型操作台，动线流畅，橱柜品牌一应皆是大牌。此外，主卧和次卧都十分开阔，主卧开间和进深都达到了3米，整体功能性极佳。

89㎡三室两厅一卫户型图

再以㎡户型举例，这个户型也是三开间朝南、南北通透，整体开间9.3米。客厅开间3.3米，南面双阳台，进深1.2米。南面老人房连同阳台，光照充足。主卧套房设计，面积达12㎡，居住感舒适。

㎡三室两厅两卫户型图

此外，云樾还为改善群体准备了㎡户型。

㎡户型图

整体来看，云樾的户型在整体十分注重实用性，无论是功能分区还是采光和通风，亦或是尺寸打磨，他的舒适度都非常不错。

云樾样板间实景图

而作为美的在惠山区的又一智慧生活代表系列作品，云樾项目依旧会携带无锡最先进的智能化社区——5M智慧健康社区。从一键控制的家电家居，到日常空气、用水的污染监控，到小区安保监控，再到社区服务，都体现着美的对全方位智能生活的深刻思考。更有意思的是，云樾还将设置无锡较为罕见的“海绵社区”，即采用下沉式绿地等形成雨水蓄积，用于绿化浇灌，最大程度利用自然水资源。除了让业主享受到更好的居住品质之外，美的还在景观园林和社区打造上也下足了功夫，根据不同年龄段需求，打造了两环一心一乐园为主题的全年龄段社区，两环所代表的能量跑道环和花园漫步环可供年轻人放松休憩，一心所指的复合社区中心专为老年人设计，一乐园，顾名思义就是儿童乐园了。如果说一套好的房子能提供较好的居住品质的话，那么美的提供的就是一种绝佳的智能生活体验。根据最新消息，云樾将于近期首开。根据下月土拍时间来看，这个时间节点就十分微妙，一方面，按照首开价格相对优惠的常理来说，这可能是云樾房价最优惠的一次。另一方面，如果土拍超出市场预期，这也可能是惠山区房价大涨前的最后一次捡漏机会，机会难得。云樾售楼处里人头攒动正如年房价元/㎡的太湖新城、年元/㎡的锡东新城一样，如今以天一新城为代表的惠山区，尽管仍被不少人低看，但板块积蓄了多年的力量，早已具备起飞的基础。而此时，冲锋的号角已经响起。注：本文仅代表笔者个人观点，与本