无锡楼市的暗涌

2022/8/3 来源：不详

最近，无锡楼市扑朔迷离。

成交量保持高位，但是在高成交量下，出现部分房东降价抛售、部分楼盘打折促销，唱跌和唱涨的声音交错。

无锡楼市暗潮涌动，这个时间点，究竟是不是买房的好时机？用最简单的数据来告诉你。

1、上半年无锡住宅均价元/㎡！但是，上半年拍出的涉宅地楼面均价就要元/㎡！

2、苏南城市土地市场“挤压”：常州挂牌2万/㎡地块！苏州4.3万/㎡地价的别墅规划已出！

3、无锡接下来还有52个新项目待入市！

1、无锡房价、地价每年稳步增长！年上半年涉宅地楼面均价达元/㎡！

先看近几年无锡地价与房价的变化。

-年上半年，无锡住宅楼面均价从元/㎡上涨至元/㎡；房价从元/㎡上涨至元/㎡（数据整理计算自土拍网、克而瑞公开数据）。

以今年为例，今年上半年无锡住宅均价元/㎡。

目前市面上主力在售的93个楼盘，其中51%是-年拿的地，也就是说市面上在售项目约一半项目楼面均价在-元/㎡之间。（-年拿地项目对房价影响的真正占比应该比51%更高，因为年及以前拿地的项目虽然在售，但是不少楼盘销量一般）

年上半年的房价，差不多是-年地价+元/㎡。

年上半年，无锡涉宅地平均楼面价元/㎡，这些地块还至今没有一宗变身项目正式开盘，影响房价。

相较于-年的平均楼面价，年上半年拍出的地块地价明显更高，相应的，这些地块变成楼盘开盘后，在成本上就要明显高于老项目。

接下来看各个区，其实可以更加明显的看到地价上涨对房价的影响。

滨湖区（含经开）

-年滨湖区地价.75-.61元/㎡，对应的是年上半年滨湖区元/㎡的住宅均价。（年上半年的房价，差不多是-年地价+元/㎡）

滨湖区从年开始，地价就保持高位运转。这也造就了滨湖区是无锡3万+楼盘最集中的区域，比如河埒口、蠡湖新城。

尤其是经开区，现在3万/㎡的万科翡翠系已经是经开区的价格“洼地”了，部分楼盘的备案价已经达到了3.8万/㎡。

惠山区

-年惠山区地价.98-元/㎡，对应的是年上半年惠山区元/㎡的住宅均价。（年上半年的房价，差不多是-年地价+元/㎡）

惠山区地价是年才上涨的，其实惠山区备案均价超2万+的楼盘也是年才开始出现的。

梁溪区

-年梁溪区地价.25-元/㎡，对应的是年上半年梁溪区元/㎡的住宅均价。（年上半年的房价，差不多是-年地价+元/㎡）

梁溪区的地价在、两年上涨明显，意味着接下来，也就是下半年开始，梁溪区出现的新盘大多售价不会低。

锡山区

-年锡山区地价.98-元/㎡，对应的是年上半年锡山区元/㎡的住宅均价。（年上半年的房价，差不多是-年地价+元/㎡）

现在回看，锡山区前几年地价真心不算高，整个锡山规划较好，造就了锡山区的盘很多都清盘的很快，尤其是早些年拿了相对低地价的锡东新城的楼盘，清盘速度杠杠的。

新吴区

-年新吴区地价.12-元/㎡，对应的是年上半年新吴区元/㎡的住宅均价。（年上半年的房价，差不多是-年地价+元/㎡）

-年新吴区地价和锡山区地价差不多，可以看出来年上半年这两个区成交均价也差不多，从今年的土拍情况来看，锡山区超越了新吴区，接下来这两个区域价格谁高谁低，很明显。

2、苏南城市土地市场“挤压”：常州挂牌2万/㎡地块！苏州4.3万/㎡地价的别墅规划已出！

看完第一部分是不是觉得无锡地价高？来，看看隔壁两个城市。

近日，常州挂出的青龙2-1地块起拍价直接元/㎡。

此前，常州已成交地块中，楼面价最高的是今年4月德商拿下的杨板村地块，楼面价元/㎡。

另一边的苏州就更别说了。年1月8日，中铁建设集团房地产有限公司以总价9.82亿元摘得姑苏区苏地-WG-47号地块，楼面价为元/㎡，项目目前规划已出。3、无锡接下来还有52个新项目待入市！

去年下半年拿地的开发商，以及今年上半年拿地、动作超快的开发商，比如建发、美的、万科、旭辉、禹洲、阳光城、彰泰、恒泰等，今年拿的地，今年已有新动作，有些甚至下半年就会入市。

接下来，简直是无锡楼市新项目扎堆入市的时节，根据直击无锡楼市统计，接下来有52个新项目即将上市，一起来看！

惠山新城2.5万+，锡东新城3万+，经开区3.5万+楼盘添新成员……

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