主城区畅销盘最后房源均价26万

项目概述：坐落于梁溪区崇安板块，位于地铁1号线民丰站东南侧直线距离约米处，目前仅剩少量底层房源

适合人群：适合对地铁通勤要求较高，追求一定生活品质，且首付在万以上的改善群体

一、地段位置

梁溪区自成立以来，便一直是无锡的经济与文化中心，汇集了全市最大的商贸中心、最大的客运中心与最大的地铁枢纽。根据无锡最新的国土空间总体规划，无锡将打造“一城两核、四片六组团”的市区空间格局，其中“两核”之一就是梁溪老城。

如今，梁溪区已经汇集了包括恒隆广场、大东方百货、苏宁广场等众多商业体，以及锡师附小、连元街小学等优质教育资源。根据规划，年至年间，梁溪区还将新建30所学校，包含民办学校4所。

中梁中奥溪涧堂项目地处梁溪区崇安板块，无锡最大的商圈——三阳广场商圈即位于此，可见该区域是无锡主城区的核心区域之一。

年梁溪科技城计划横空出世，成为市域“一带多点”协同创新格局的重要组成部分之一。根据目前披露的规划范围来看，梁溪科技城以老城区北部的三区交界处为中心展开，崇安板块也包含在内。

二、产品特色

该项目位于梁溪区庆丰路与惠勤路交界处，由中梁、中奥两家房企联合开发，总占地面积.6㎡，规划建设了6栋总高11层的多层产品，全部为装修交付，包含中央空调和地暖。

项目容积率仅有1.7，属于低密产品，在主城同一片区内比较少见。

另外由于靠近市中心，项目周边各项配套相对全面，距离无锡客运站、无锡火车站直线距离米左右，医院直线距离约米。

另外，项目还在南侧代建了庆丰滨河公园。

目前该项目仅有1#、2#还有少量房源在售，十余套左右，大多为底层，成交均价2.6万/㎡左右。另外，项目还在售车位及商铺产品。

三、户型分析

该户型为三开间朝南，连接南向阳台，南北通透，采光通风条件好。另外，该户型餐客厅一体设计，整体空间感增强的同时，动线设计也比较合理。

其南向面总开间达到了10米，其中客厅开间3.7米，主卧开间3.4米，南向次卧开间2.9米。阳台连接客厅和次卧，总长度可达6.6米，宽度1.8米，生活需要和放松休闲两种功能兼备。

值得一提的是，该户型是围合式布局，减少了走道面积浪费，得房率可达84%。

四、交通出行

轨道交通方面，该项目距离地铁1号线民丰站直线距离约米，地铁1号线与3号线的换乘站无锡火车站站直线距离约米，步行可达。无锡地铁1号线串联惠山区、梁溪区、经开区，贯穿无锡南北，途经惠山新城、无锡火车站、中心商务区、太湖广场CBD、太湖新城核心区等多个城市重要核心地域。

从民丰站上车，往北4站可至天一新城，往南1站可以前往无锡火车站，并与地铁3号线换乘（当然也可以直接前往无锡火车站站乘车，距离相似），3站即可到达三阳广场商圈，并与地铁2号线换乘。

中梁中奥溪涧堂靠近无锡火车站与无锡汽车客运站，周边聚集了多个公交站台，比如庆丰路（惠勤路）站、无锡汽车站站、庆丰桥站等，99路、20路、33路等十余条公交线路经过。

另外，无锡火车站与无锡汽车客运站对于市外出行来说，也很便利。

自驾出行方面，项目临近庆丰路与惠勤路，往东即可到达通江大道，往西可连接锡澄路，往南至锡沪西路，往北可到快速内环东，自驾线路四通八达。但是需要注意的是，该项目所在区域比较容易在早晚高峰时期堵车，尤其是快速内环东方向。

小编周五下午五点半自驾经过项目附近的快速内环东瞻江立交段时，出现拥堵现象。

五、周边配套

中梁中奥溪涧堂周边的教育资源主要有通江实验小学、广勤中学、梨庄实验小学、积余实验学校等。其中，距离项目最近的广勤中学直线距离约米。

广勤中学创办于年，经过两轮改扩建后，学校占地面积平方米。学校拥有室内篮球馆，游泳馆、米环形塑胶跑道、运动场等学生活动场所。目前学校有三个年级，共19个教学班，共计在校学生人。

医院医院，直线距离约1.5公里左右，稍远一些还有中国人民解放军联勤保障部第九〇四医院、医院等。

医院始建于年，是一所集医疗、教学、预防、康复于一医院。

中梁中奥溪涧堂南侧紧邻庆丰滨河公园，为市政代建公园，由中梁中奥溪涧堂代为建设。

另外，项目靠近三阳广场商圈，商业资源丰富。

六、价格分析

中梁中奥溪涧堂项目目前仅有1#、2#尚有少量房源在售，多为底层房源，大概十来套。据置业顾问透露，相比于首开时2.72-2.73万/㎡的均价，剩余房源在优惠后成交均价在2.6万/㎡左右，相对来说价格有所下降。

目前，项目周围的竞品楼盘大多为高层刚需产品，均价在1.8-2.0万/㎡左右。与之相比，中梁中奥溪涧堂的产品类型则是以多层改善为主，整体容积率较低，楼间距也可达到42-43米左右。

崇安板块目前在售新房多为老盘项目，售卖时间长，户型设计已经有些过时，而且多为刚需高层产品。中梁中奥溪涧堂项目的改善定位产品在整个区域内较为稀缺。

另外，与同为梁溪区的其他改善楼盘相比，山河万物、山河万象、阳光城印月文澜、东岭锡上项目均已3万+/㎡，对比下来，中梁中奥溪涧堂项目性价比较高。

七、项目亮点

1、配套全面，生活便利

该项目靠近三阳广场商圈、广勤中学风，周边各项配套相对全面，生活和娱乐需要均可得到满足。

2、滨水公园，休闲舒适

项目南侧即为庆丰滨水公园，已经有一部分投入使用。

3、低密社区，人车分流

项目容积率仅有1.7，全部为低密多层，整体人车分流设计，老人孩子更安全。

4、市内外交通均便利出行

无锡火车站、无锡客运站、庆丰地铁站环绕，市内外出行比较方便。

文章来源:乐居买房