马上土拍12宗地高价地再扩容无锡房

今年以来，无锡的推地节奏又密又猛！过去3场土拍，场场都是巅峰对决，惠山区地价冲破1.3万/㎡，滨湖区1.8万/㎡+㎡自持刷新纪录，经开边缘冲击1.8万/㎡，荟聚小板块冲破1.3万/㎡，一些边缘刚需板块地价被刷新！

马上，6月又将迎来两场土拍！6月17日一场，6月23日一场！12宗地，亿起拍！

锡东最高1.15万/㎡起拍东亭1.19万/㎡起拍梁溪最高1.2万/㎡起拍新吴1万/㎡起拍滨湖1.35万/㎡起拍！先从挂牌信息了解6月的两场土拍——锡山拍6宗涉宅地！3宗王炸地块，或将诞生区域新DW！此次土拍，锡山区是绝对的“C位”！共推出6宗地，不仅数量是各个区域中最多的，还有3宗王炸地块，分别位于锡东新城和东亭，这三宗地，都将可能成为区域新DW！

锡山区6月起拍价图

锡东新城商务区两宗地：锡东协和南地块（XDG--18号地块）起始楼面价元/㎡，龙湖东地块（XDG--23号地块）起始楼面价元/㎡，起拍价不算低。锡山区目前的DW是甘肃建总地块，楼面价元/㎡，就位于锡东新城！而且，此次挂牌的两宗地和甘肃建总地块距离很近，直线距离在1公里以内，起拍价只比它低元/㎡左右。加上今年5月的土拍，荟聚板块拍出一宗1.3万+地块！要知道，锡山目前的房价格局是“锡东房价≈东亭房价＞荟聚板块房价”，连荟聚板块的地价都冲破1.3万/㎡了。锡东新城挂牌的这两宗地，很有可能诞生锡山新DW！地块位置示意图东亭地块起始楼面价元/㎡，是这次锡山区挂牌的地块当中起拍价最高的，而且这宗地和绿城诚园仅一路之隔。地块位置示意图绿城诚园去年拿地楼面价元/㎡，刷新了板块楼面价，此次挂牌的地块起拍价就只比绿城诚园低了元/㎡，很有可能再次刷新板块楼面价记录。此外，就在这两天东亭还传来一个好消息，锡山八佰伴即将于今年年底开业，距离此次将拍的地直线距离大约2.1公里，这对于板块来说是一项重磅利好，也为这宗地的价值加码。截图自百度地图

宛山湖一宗地起拍价价元/㎡，板块内多年没有土地出让，此次起拍价直接刷新记录！而区域内去年年底备案价格的宛溪雅居毛坯多层的均价才元/㎡！

年11月公布的宛溪雅居房价

东北塘两宗地，由于是商住性质，起拍价比较低，板块内目前最高楼面价为元/㎡，所以刷新记录的可能性不大！

高涨幅！主城区2宗地最高1.2万/㎡起拍！梁溪区一宗地起拍价元/㎡位于南长板块，旁边就是华侨城运河湾。华侨城运河湾年拿地楼面价元/㎡，仅仅2年的时间，旁边的地块起拍价就已经比当时的成交楼面价高了近元/㎡，如果土拍情况激烈，涨幅还不止于此。

另一宗地则位于北塘板块，起拍价元/㎡，距离这宗地1.5公里就是3月拍出的阳光城太湖淀粉厂地块，楼面价元/㎡。

从位置来看，此次挂牌的地块距离规划中的连元街小学惠山分校直线距离大约多米，相比阳光城地块，这宗地距离学校和在建的地铁3、4号线更近一些，位置更好，所以最终成交价很有可能会超过阳光城那块地。

洛社、胡埭两个洼地板块起拍楼面价刷新记录！

新吴区纺城大道附近一宗地起拍价元/㎡，在新吴区起拍价中不算低，和荟聚仅一路之隔，离地铁2号线云林站和商场都非常近，位置还是比较好的。

惠山一宗地位于洛社，起始楼面价元/㎡，算是比较高的，去年华广以元/㎡的楼面价拿下洛社新成地块，刷新了板块楼面价记录，此次这宗地还未开拍就已经再度刷新记录。

滨湖区两宗地，分别位于河埒口和胡埭板块。河埒口郁巷地块起始楼面价元/㎡，是此次挂牌的12宗涉宅地中最高的，并且不设最高限价。

胡埭的起始楼面价元/㎡，去年新力翡翠湾楼面价元/㎡，为板块内最高，而这次将拍的地块起拍价就刷新了记录。

从起拍价来看，这次的土拍整体来说比较“稳”！

如果6月土拍能延续前几场的火爆，那么多个板块的地价会有小幅度增长，如果不温不火，那么也不会和之前已成交的最高楼面价相差太多。

保守估计6月两场土拍过后无锡万元地将增至58宗，甚至有可能达到60宗。

半年时间，万元地数量几乎赶上去年全年的量，这也意味着无锡万元地将成常态，无锡距离房价2万+越来越近。

从土地出让的位置来看，此次多宗地可以说是无锡“压箱底”的地块了，不少地块所处位置目前都是房源稀缺状态，亟待补仓。

每宗地具体信息——

XDG--31号地块

XDG--31号地块资料地块位置：梁溪区通泊路与动力路交叉口东北侧土地面积：.4㎡土地用途：居住容积率：≤1.65出让金起始价：万元起始楼面价：元/㎡地块最新情况：地块已是净地，可随时开发。交通配套：地块周边有金城路、兴昌路，有车一族可通过金城快速路便利到达锡城多区域，兴昌路更是直通无锡火车站。此外运河东路、通扬南路、新光路、旺庄路、兴源路、长江路和机场快速路等多条交通要道均在周边。公共交通方面，附近有多条公交线路，例如70路、路、路等，2公里以内有地铁1号线。商业配套：后期该地块自带社区商业网点及办理点，且后期临近地块出让，未来商业配套不愁。毕竟属于城中区域，3公里范围内商业配套就比较多了，招商城商圈、太湖广场商圈、南禅寺商圈等可满足市民日常需求。其他配套：医疗方面，医院、医院医院;教育氛围方面，无锡市古运河实验小学、无锡花园实验小学、清名桥中学、辅仁中学、无锡市侨谊实验中学均在周边。区域内房价：华侨城·运河湾毛坯小高层㎡户型，均价20-元/㎡;二期精装小高层95㎡、㎡户型，均价2-2元/㎡。融创·运河壹号府目前处于清盘阶段，少量精装高层余房在售，均价2元/㎡。

XDG--18号地块

XDG--18号地块资料地块位置：锡东新城商务区锡山大道北、和祥路西土地面积：.4㎡土地用途：居住容积率：≤1.8出让金起始价：万元起始楼面价：元/㎡

XDG--23号地块

XDG--23号地块资料地块位置：锡东新城商务区润锡中路东、东翔路南土地面积：.3㎡土地用途：居住容积率：≤1.8出让金起始价：万元起始楼面价：元/㎡地块最新情况：地块已是净地，可随时开发。交通配套：周边有锡山大道、新华高架等城市主干道，近锡沪高速入口。地块位置靠近地铁2号线映月湖公园站，已经通车的地铁2号线与规划中的4号线2期交汇于此；目前周边有、等公交路线。商业配套：区域内有大润发、映月天地、、红豆万花城、翠屏汇天地（在建）、仓实24+灯光演艺街区（在建）等商业休闲配套。其他配套：周边优质教育资源环伺，包括无锡市协和双语国际学校、锡山实验小学、天一实验学校、锡东高级中学、南京信息工程大学滨江学院、以及在建的华夏天一外国语学校等。（文中学校学区划分以交付后教育局文件为准）医疗资源方面，医院已投入使用。地块周边的休闲景观配套资源还是比较丰富的。映月湖中央公园、莱茵体育公园、翠屏山省级旅游度假区等分布在周边。

区域房价：板块内新房均价基本都在2.2万+。玖里映月高层均价元/㎡左右；海尔产城创翡翠文华带装修高层均价约-2元/㎡。

XDG--19号地块

XDG--19号地块资料地块位置：锡山区东北塘街道承塘路西、芙蓉三路南土地面积：.2㎡土地用途：商住容积率：≤2出让金起始价：万元起始楼面价：元/㎡

XDG--20号地块

XDG--20号地块资料地块位置：锡山区东北塘街道东亭路东、芙蓉四路南土地面积：.2㎡土地用途：商住容积率：≤4出让金起始价：万元起始楼面价：元/㎡地块最新情况：地块已是净地，可随时开发。交通配套：地块周边有规划中的地铁6号线，周边有3、28、80、、、、路等公交线路停靠。商业配套：宜家荟聚购物中心、锡山八佰伴生活广场（在建）、麦德龙、欧尚、卜峰莲花、百安居、迪卡侬、红星美凯龙、星叶生活广场、皮革城。其他配套：二院东院?五院、东北塘社区卫生服务中心、和睦家医疗保健中心、医院。教育资源方面，地块周边有锡山中等专业学校、东北塘中学（天一教育集团）、东北塘实验小学、东北塘中心幼儿园，除此之外还有兴塘公园。区域内房价：恒大观澜府带装修高层均价-16元/㎡、洋房均价约0元/㎡；恒泰悦璟府高层均价约1元/㎡。

XDG--26号地块

XDG--26号地块资料地块位置：惠山区翠竹南路北侧，惠洲大道西侧土地面积：.8㎡土地用途：居住容积率：≤2.2出让金起始价：万元起始楼面价：元/㎡

地块最新情况：地块已是净地，可随时开发。

交通配套：地块毗邻国道、锡宜高速、沪宁高速，与城际高铁惠山站车程也不远，周边、等多路公交皆有经过。

商业配套：麦德龙、鑫雅市场、好邻里购物广场、洛社哥伦布广场、周边小区以及洛社镇便民服务中心底商等商业配套，地块周边成熟商业遍布。后期该地块配建的邻里中心亦可为业主带来便利。

其他配套：地块毗邻洛社人民法庭，地块东面一公里左右距医院，洛社师范学校、洛社高级中学、洛社新开河实验学校等均在周边。

区域房价：区域周边在售项目包括融创西羲里、碧桂园·南光城、红星·天铂、茂瑞府等项目，新房均价在12-元/㎡左右。

XDG--28号地块

XDG--26号地块资料地块位置：滨湖区大池路与丹桂路交叉口西南侧土地面积：.4㎡土地用途：居住容积率：≤1.8出让金起始价：万元起始楼面价：元/㎡地块最新情况：地块已是净地，可随时开发。交通配套：地块周边有梁溪路、青祁路等主干道，可快速到达钱荣路高架和快速内环，自驾出行也还是非常便利的。

公共交通方面，距离地块较近的公交车站为丹桂路（大池路）站和鸿桥路（大池路）站，不过目前也仅有路。距离地块步行距离大约米，荣巷公交站就有2路、26路、52路等公交线路。地块临近地铁2号线小桃源站。

商业配套：地块周边有欧德隆购物广场、华润万家等，距离滨湖万达广场大约也仅3公里。其他配套：地块北侧紧邻惠山，靠近惠山森林公园，可以说地块自然景观资源也是得天独厚的。

地块周边教育资源也还是比较丰富的。有机关幼儿园、育红小学、河埒中学、青山高中及无锡太湖学院。（具体学区以项目交付后教育局公布为准）。医疗配套方面，医院距离地块直线距离大约2公里。

区域内房价：河埒口在售的新建住宅也不算多，有雅居乐旭辉藏珑府、康桥府、华润悦府世家、栖霞栖庭等。这些盘目前住宅报价在0-元/㎡。

XDG--33号地块

XDG--33号地块资料地块位置：梁溪区通惠路与运河西路交叉口西南侧土地面积：.7㎡土地用途：商住容积率：≤1.9出让金起始价：万起始楼面价：元/㎡地块最新情况：地块已是净地，可随时开发。交通配套：地块紧挨运河西路，周边有凤翔高架、盛岸路、江海快速路、蓉湖北路、梁溪路、S48锡宜高速等，交通便利。周边有56路、70路、路等公交线路，远一点有地铁3号线（在建）和地铁4号线（在建）。商业配套：地块紧邻盛岸市场，周边有金太湖广场，此外地块配建了一些生活配套。其他配套：地块周边有无锡医院，后祁街小学、吴桥小学、外国语学校、第9中学。区域内房价：周边老新村较多，新楼盘中距离较近的恒大悦珑湾项目，均价2-20元/㎡左右，绿地西水晶舍带装修高层均价元/㎡起。

XDG--22号地块

XDG--22号地块资料地块位置：锡山经济技术开发区联福路西、宛山湖西路南土地面积：㎡土地用途：商住容积率：≤2.0出让金起始价：万起始楼面价：元/㎡

地块最新情况：地块已是净地，可随时开发。

交通配套：规划地铁2号线延伸段将经过地块附近，周边有、专线、、、专线等公交线路停靠。

商业配套：大润发购物中心、吾悦广场（规划建设）、映月天地商业广场。

其他配套：无锡市协和双语国际学校、玛利娅蒙特梭利幼儿园、厚桥中学、厚桥实验小学、厚桥中心幼儿园。

医疗方面，周边有医院、医院（在建）、厚桥街道社区卫生服务中心，此外还有宛山湖湿地公园、宛山湖轻体育公园

区域房价：区域内宛溪雅居已经售罄，二手房均价元/㎡左右。

XDG--30号地块

XDG--30号地块资料地块位置：滨湖区环镇北路与刘闾路交叉口西南侧土地面积：52㎡土地用途：居住容积率：≤1.6出让金起始价：万元起始楼面价：元/㎡

地块最新情况：地块已是净地，可随时开发。

交通配套：毗邻交通主干道钱胡路、振胡路，随着轨道交通“8线+1支”、高浪路西延穿太湖与西环线相连、钱胡路-刘闾路快速化接宜马快通、金城西路延伸-钱荣路快速路等规划实施，区域内交通将更为便捷。

商业配套：胡埭商城，富安商业广场。

其他配套：胡埭中心小学、胡埭中学、立人小学、立人高级中学、紧邻地块一所品牌公立学校即将启动建设。

医疗方面，地医院，休闲配套方面，板块内有十八湾湿地公园、小胡山公园、闾江十景、西溪八景等休闲处所，有阖闾古城、赛石?九龙湾花彩小镇等特色景点。

区域房价：北控雁栖湖带装修洋房均价-元/㎡；新力翡翠湾小高层均价元/㎡。

XDG--25号地块

XDG--25号地块资料地块位置：新吴区锡山大道与纺城大道交叉口东北侧土地面积：.4㎡土地用途：商住容积率：≤2.4出让金起始价：万元起始楼面价：元/㎡

地块最新情况：地块已是净地，可随时开发。

交通配套：地块紧邻无锡地铁2号线九里河公园站，周边有路公交。

商业配套：地块一路之隔为长泰国际社区，其长泰汇智广场餐饮、商店、教育机构等一应俱全，地块西面即为深港亚太中心。此外，地块距离云林荟聚商圈很近，有荟聚购物中心、宜家、麦德龙、红星美凯龙等。

其他配套：地块斜对面为九里河湿地公园。

区域内房价：地块周边有华润江南府、中海·寰宇天下等项目，华润·江南府带装修高层均价约-元/㎡，中海寰宇天下带装修高层均价17-元/㎡。

XDG--21号地块

XDG--9号地块资料地块位置：锡山区东亭街道友谊路东、新明路南。土地面积：㎡土地用途：商住容积率：≤2出让金起始价：万元起始楼面价：元/㎡

地块最新情况：地块已是净地，可随时开发。

交通配套：周边交通干道有友谊中路、二泉东路、东亭中路等等，自驾出行较为便捷。稍远锡沪路段有地铁2号线，地块周边公交线路有路、37路、路等等，可以说公共交通方面还是不错的。

商业配套：地块周边社区底商较多，小商业涵盖类型也很丰富，距离地块稍远有金锡商业广场、锡州花园酒店、华润万家等商业配套，此外区域内锡山八佰伴正在建设中，年12月有望完工开业。

地块周边有幼儿园方面有宋庆龄华谊幼儿园、爱尔艺术幼儿园、东亭中心幼儿园、春合苑幼儿园等;小学方面有东亭实验小学、隆亭实验小学、柏庄实验小学等。

区域房价：地块周边新房仅红豆·天一华府、玺悦珑庭、绿城诚园尚有房源可售，与项目一路之隔的绿城诚园目前在售高层、洋房物业类型产品，均价-元/㎡。

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