均价20240元东亭老盘新房源备案价

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近日，东亭老盘东城中央府项目新公示一批房源的备案价。

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均价元/㎡

据一房一价表显示，东城中央府此次公示房源共计套，建面约-㎡，毛坯备案均价为元/㎡，基本装修价格为元/㎡，合计为元/㎡。其中，备案价最高为21元/㎡，最低为元/㎡。具体一房一价可滑动查看下图：2

老盘推新

东城中央府年拿地，项目一共分为4期，1-3期均为高层、超高层住宅产品，4期是一栋自持的商业综合体，其中一期的3栋住宅（1-3#）已经于年交付入住。

拿地4年后，年年底东城中央府才首次开盘，推出3栋楼，均价在元/㎡左右，首开的各项优惠叠加之后价格基本在元/㎡起。但在一期售罄后，年东城中央府就进入了封盘状态，直至年才复工。

东城中央府占地约11.6万方，属于比较大体量的小区，分了两个地块，中间有一条道路分隔，南地块二期住宅跟一期相连。

小区属于半人车分流，车辆直接下地下，但电动车、自行车可以进小区。据悉，小区得房率在75-80%之间。

不过由于地块体量大，而且建造的都是高层产品，所以尽管项目容积率2.8（在目前市面上算是比较高的了），但是仍旧做到了54%的绿化率。楼间距也比较宽，通常为50-60米，最大的可以达到多米。

据悉，小区还会配建游泳池、网球场、篮球场、大草坪和儿童游乐区。

目前，该项目在售二期建面约㎡、㎡、㎡、㎡、㎡户型，均价约16-18元/㎡，预计年底交房。

此次公示备案价的为项目三期房源，均为精装修产品。

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项目位置便利，板块发展缓慢

东城中央府所在的东亭板块在无锡发展已久，年撤销无锡县设立锡山市之时，东亭镇就是锡山市的市政府驻地，如今的锡山区政府也还设置在东亭板块。故此，东亭聚集了大量的人群居住，各项生活配套也非常便利，是一个发展很成熟的板块。东城中央府所在的位置也不例外。

项目距离地铁2号线东亭站直线距离米左右，从售楼处出发，步行实测约15分钟左右。柏庄站也相距不远，公共出行非常便利。需要注意的是，同一小区不同楼栋距离不同。

而且项目三期东侧紧邻隆亭实验小学，一二期西侧紧靠市民广场和丰汇欢乐广场，稍远一些还有锡山八佰伴，可以说日常生活非常便利。

目前，项目一期的对口学校是隆亭实验小学和二泉中学。与此同时，项目周围有很多已经入住多年的小区，比如春合苑等，居住氛围也比较浓厚。

不过需要注意的是，东亭板块的板块发展比较缓慢。锡山区一向和惠山区一起被称为无锡的两大刚需板块，除了锡东新城这两年异军突起之外，其余板块的表现相对平庸，东亭更是处于一个不尴不尬的位置，比起邻居东北塘来说，强了不少，比起另一个邻居荟聚板块来说，认可度又少了许多。

但是在梁溪科技城规划中，东亭区域也在其中，希望东亭能够借着这股东风趁势而起。