锡东新城,为什么这么贵

—近期精彩回顾—

▲无锡的40年▲老炮的倔强后浪的高光

▲经开区的红与黑▲无锡的CBD之争

▲经开锡东段位之争▲开发商喜欢新中式

▲抢人大战的无锡姿态▲锡东“第二春”▲翻不过的老崇安▲无锡的城市底色如果只能用一个字，来概括最近无锡楼市的现状，那就是“变”。前一秒还在苦心经营谋求出路，不惜自损身段降价抛售的楼盘；后一秒或是因土拍扶摇直上，或是被重磅利好砸中，逆风翻盘。在波诡云谲的楼市中，变幻莫测，成为这些项目的共性。正是在这样的“变”中，无锡不少板块的房价体系也开始明朗，锡东新城便是典型代表。今年锡东新城开局，就已经上演数场精彩大戏。起拍楼面价元/平的龙湖东地块已吸引15家房企报名，却连续两次因故撤档，引发热议不断；可一波未平，一波又起，与之一路之隔的无锡学院西侧地块突然登场，起拍楼面价元/㎡，限价元/平。起拍楼面价1.7万/平是什么概念？这个数字比经开区玖珑悦东地块起拍价高出元/平，比经开区原华庄中学地块起拍价高出元/平；这个数字折算成新房售价可以在无锡乡镇板块闭眼入手，折算成二手房价甚至可以入驻主城。地价带动房价，但新房从拿地到开盘毕竟还需要一段时间过渡，最先嗅到商机的，是锡东新城捂着嘴偷笑的房东们。蓝光COCO蜜园一套建面约72平的房源，成交单价高达元/平，一举将锡东推上二手房3万+行列的高位。图源：贝壳找房要知道，在无锡高层二手房3万+的这份清单中，除了市中心带名校学区的老破小，便就是经开颜值开挂的高品质社区了。而不知不觉中，锡东新城已然成为能与经开区相抗衡的耀眼之星，生动诠释了什么叫“你要悄悄努力，然后惊艳所有人”。当然也不禁惹人发问，锡东新城，为什么这么贵？一切还要回到年那个夏天，锡东新城正式“出圈”的日子。那一年随着高考成绩的公布，无锡天一中学在全国一炮而红，2个全省理科第一，2个全省文科第二，本一进线率96%，5个班级本一率%，并且以名学生高考成绩分以上的成绩，吊打了苏州一个市。而该校校长沈茂德，对家长的9点忠告更是被奉为圭臬，刷屏朋友圈。年高考分数超分考试人数排行榜但其实哪有什么一夜成名，不过是厚积薄发罢了。天一中学年高考本一进线率96.1%，本二率高达%；年本一进线率92.3%，本二进线率%。每一年的成绩都相当豪横。

翻看历史，查阅当下，对于家长而言，天一中学始终是进入重点大学的敲门砖，于是不仅学校自身迎来了高光时刻，还将“教育高地”这般顶着光环的标签，死死的贴在锡东新城这片热土之上。

在楼市发展的历程中，如果有一个配置能让板块异军突起，那一定是教育资源。

因距离所产生的城市配套的匮乏，统统都可以借由时间来弥补，但在教育分配不均衡的当下，优质的教育资源，是极度稀缺的，是会引发争抢的。

所以，为了将进入天一中学的可能性尽力提高，家长们前赴后的冲着学校分配生名额，购买所谓的学区房。

照着这份分配表做攻略，毫无疑问，天一实验学校这所初中，分配名额的占比与其他学校明显拉开差距，它的对口小学是锡山实验小学。于是，“锡实小—天一实验学校—天一中学—重点大学”，这一条完美的教育进阶路线，成为无数家长们所追求的梦想。反馈到楼市里，名校效应，让学区房成了市场上的香饽饽，导致锡山实验小学所对应的学区房需求突增，瞬间炙手可热，甚至一房难求，一度导致锡东新房供应不足，造成房荒的尴尬局面。这是促使锡东新城房价突飞猛进的助燃剂。为了让教育这一杀手锏更加锋利，锡东新城持续优化教育体系框架，不断增添优质学校。就在前不久举办的锡山区城市价值品鉴会上，公布锡东再迎教育利好：天一中学宛山湖分校，拟选址宛山湖科技城，规划60个班，用地面积亩，总建筑面积12万方，投资6亿元。当下锡东新城已然形成了18+5全年龄段覆盖的教育版图。包括锡东新城幼儿园、安镇中心幼儿园、查桥中心幼儿园等7所幼儿园；锡山实验小学、查桥实验小学等4所小学；天一实验学校、无锡市安镇中学等3所初中，江苏省天一中学、锡东高级中学2所高中。今年地处锡东核心区的南京信息工程大学滨江学院，正式转设为无锡学院，这可是无锡继江南大学之后第二所公办普通本科院校，未来对人才的引力不容小觑。此外还有无锡市协和双语国际学校，以及锡山实小协和南分校、天一实验学校文景校区等5所在建学校。鳞次栉比的学校，让一座教育大城拔地而起，但光凭教育本身不足以让锡东新城久居神坛之位，齐头并进的交通路网、商业配套以及高新产业，共同催生出一个成熟的板块。无锡东站和地铁2号线，让锡东新城成为继梁溪主城之外，出行最便捷的区域之一。再加上规划中的地铁4号线2期，未来区域内将有多条地铁加持，围绕着无锡东站，织成一张交通网。而39万平方米的九里河湿地公园、24万平方米的映月湖中央公园、7.5公里的九里河风光带，让锡东的综合体不局限成为冷冰冰的“商业盒子”，而是结合自然风光多了些许人文气息。近几年，雅迪、臻和科技、宽岳生物等高精尖科创类企业及项目落地纷纷落地锡东，甚至还囊括总投资超亿元的南山车联网小镇，以后将聚集大批科研机构和研发人才，人才推动产业，产业留住人才，这一点在锡东已经实现了正循环。锡东新城实景有着教育高地的红袍加身，再加上板块发展的均好性，便吸引了大批开发商慕名而来。

在年之前，尽管锡东新城已经有不少品牌房企譬如海尔、恒大，碧桂园等提前入驻，但彼时的营销节奏相当缓慢，佛系卖房，是锡东新房市场的特色，以万业观山鸿郡和百合国际花园为典型代表，置业顾问的语气中甚至都透露“不买没事，去其他楼盘再对比对比”的友好。

但这种氛围，在锡东新城十周年之际，被一个叫甘肃建总的外来房企彻底打破，拍出当时的锡东地王，楼面地价元/㎡。

一时间，舆论火力全开。

话题几乎都集中向高位站岗开炮，再加上项目迟迟不见营销动作，甘肃建总这个外来者逐步被按上棱头青般的莽撞形象。

直至年，锡东地价一周内连续两次被刷新，开启地价1.5万+的时代，众人才惊呼，甘肃建总真香。

如今锡东新房早已冲破3万大关，高价盘也逐步呈现遍地开花的局面，从价格层面来看，锡东确实已经渐渐挤入无锡楼市房价第一梯队。

但值得注意的是，一旦价格站上高位，持续走高是理想状态，保持水平大概率是现实，可若楼盘惨遭品质滑坡，或将跌落谷底。

所以，锡东新城下一步要激活的，便是神仙打架的品质时代。

注：本文仅代表笔者个人观点，与本