省级国家级政策下的大吴中,谁会是价值高

吴中功能区划调整

发展定位都是省级、国家级大政策

关于吴中，房观曾多次提及，这里是个神奇的地方，除了有着苏州最广阔的面积、苏州最大的水域，还有着苏州大量楼市热门板块。

比如，太湖新城、甪直、尹山湖、太湖湾......随便拎出来一个都是曾经霸占楼市热度榜的火爆板块。

9月底，吴中政府公示了《关于吴中“三区三片”综合改革实施意见》！

主要调整内容有三个：

①原省级吴中高新技术产业开发区由原来的长桥街道变更成为木渎镇+胥口镇+临湖镇三地。

②原国家级吴中经济技术开发区由城南街道、越溪街道、郭巷街道、太湖街道、横泾街道五个街道新增长桥街道和甪直镇。

③吴中国家级太湖旅游度假区的范围由原来香山街道、光福镇、金庭镇在加上东山镇。

我们很明显可以看到，吴中国土空间结构迎来大变革，核心区做出来了新的调整，还有不少板块全面升级，并且发展定位都是省级、国家级大政策。

这次功能区调整背后隐藏着巨大的信息量，仔细研究我们能看到每个板块后期的发展会越来越猛且势必能达到全新高度。今天，我们就来聊聊功能区划变更之后的吴中，究竟谁能成为最有爆发力的价值高地？

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吴中板块发展历程

各个板块全面开花，发展越来越好

首先，我们先来依次回顾下吴中板块的发展历程和爆发节点，就通过这次功能区调整之后的三个方向来讲。

第一：省级政策，木渎+胥口+临湖板块全面升级

随着年中环西线的通车和凭借狮山外溢板块，再加上今年轨交5号线的正式通车，木渎和胥口一时风头无两。

尤其是年的木渎，交通利好加上难得一见的楼市大行情，金枫路两侧“DW”频出，地价直逼3W。

目前木渎的新房房价2.8W，板块内的供应楼盘，都是市面上不错的改善项目，有的“地王”项目甚至亏本出售，比如中铁诺德的两个项目，国礼和姑苏上府，其板块高性价比很明显了。

而胥口，属于木渎和太湖湾两大板块交界处，同样距离狮山非常近，是狮山外溢板块之一，市场热度并不低。

随之又通过换乘王5号线连接了其它各个核心区域，成为了苏州刚需、狮山外溢人群的首选。

至于临湖，凭借着中国中医科学院大学“一号项目”、临湖第一中心小学正式挂牌的利好轰炸下，更是频频出圈，市场热度爆表。

尤其“一号项目”作为苏州首个“国字头”大学，将在临湖板块打造30平方公里的高端医药城，为临湖腾飞插上翅膀！

第二：国家级政策，城南+越溪+郭巷+太湖新城+甪直全面开花

吴中区域核心地段位置，分别是城南和越溪，最先发展的是城南，在园区湖东楼市还没有起势的时候，城南的苏苑就已经有了备案价备到5W的颐和湾花园和3.5W的中南雅苑。

年，九龙仓以2.69W/㎡的地价，成为城南DW，至今仍未入市。

而越溪，作为早期吴中区的城市副中心，区域内大部分政府机关单位都在越溪，板块地位非常高。

园区飞地政策落地后，吴中甪直、郭巷热度瞬间爆火。

前不久，独墅湖开放创新协同发展示范区成为吴中区的“一号工程”，可想而知吴中将举全区之力，协同园区，大力发展郭巷板块。

从区位上看，郭巷位于苏州比较中心的位置，是距离园区最近的板块，北接湖西，东连独墅湖，内含尹山湖，优势很明显。

其次，轨交2号线连接了园区独墅湖月亮湾和桑田岛，这里研究院和产业园密集，又有的湖景资源的郭巷成为园区外溢首选，如今郭巷的二手房房价稳坐“3”字头。

甪直凭借着近园区的优势，再加上园区独墅湖示范区加持，这个刚需板块一跃成为市场的新宠。

目前，板块新房均价2.3W/㎡，这个价格属于洼地，是湖东外溢人群的首选。

吴中太湖新城经过多年的建设，终于在近两年展露了眉目，作为“一核四城”中的太湖新城，吴中太湖新城的起步虽然要略晚一点，但胜在后劲强势，且越来越猛。

更何况，作为四大新城首个房价破3W的板块，太湖新城新房市场热度斐然，随着大牌房企争相入驻，产品属性基本上是精装修交付，且大多数楼盘户型面积在㎡以上，其板块高端定位很明确了。

第三：吴中国家级太湖旅游度假区，也就是太湖湾

从区位上看，香山、光福、金庭、东山都位于太湖边上，距离苏州主城区明显偏远，这里我们统称为太湖度假区，也就是现在的太湖湾。

随着楼市的发展将苏州大部分板块的价格抬高之后，市场有了一段时间的冷淡期，这里顺势成为苏州刚需热门板块。

而且，凭借着更高起点、更高站位的板块定位，加上地铁5号线的正式通车，太湖湾成为了周边狮山外溢人群的购房首选。

说了这么多，重点就是想告诉大家：

吴中，在苏州发展的大浪潮里，区域内各个板块都在全面开花，发展得越来越好。

相信通过这次区划调整，接下来的吴中，凭借省级、国家级大政策风口，肯定会加速蓬勃向上！

从这个发展趋势上你会发现，吴中个个都是冲着板块价值最高点去的。

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谁，是最有爆发力的价值高地？

那么，现在问题来了。

吴中区的发展到了一个百花齐放的阶段，那么究竟哪个板块是最有爆发力的价值高地？相信很多买房人也不太看得明白应该买哪里了。

一方面，太湖新城迎来华中师大附属苏州太湖实验中学，优质的教育资源让很多吴中追求教育改善的购房者趋之若鹜，还有各项配套资源都是王炸级别，且多个重磅级规划已经落地，后期还有5条地铁+1条城际铁路；

另一方面，城南开始退二进三，在吴中十四五规划的“一核一轴一带”中被定位为“一核”，是接下来吴中发展的重中之重；

同时，前面提到的独墅湖开放创新协同发展示范区成为吴中“一号工程”，甪直、郭巷全面开火，并且两大热门板块的征地、拆迁正在进行时；

此外，随着中环西线、子胥快速路以及轨交5号线的通车，太湖湾、胥口、木渎三个板块迎来重大利好，进一步缩短板块到主城的距离。

就连之前一直没有任何动静，大家觉得很偏远的临湖，都引进了中国中医科学院大学，未来将在这里打造高端医药城，更是苏州首个“国字头”大学，可想而知有多牛了。

必须承认，吴中几乎每一个板块，发展规划单拎出来个个都强，非常令人向往。

房观认为，一个板块发展往往有三个阶段，初始期，成长期，成熟期。

初始期，就是板块未经开发；成长期，就是板块的地铁，住宅，配套开始落位；成熟期，就是板块开发饱和，且配套全部落位。

如果按这个发展阶段来分，太湖湾，就是初始期，木渎+胥口+临湖三地，再加上太湖新城、甪直，则是成长期，城南+越溪+郭巷板块，则是实力强劲的成熟期。

然后，我们再来看，处于初始期的刚需板块，往往面临地段偏远、配套不足，生活不便的尴尬状况。

处于成长期的板块，因为成长期板块有很多增值点，升值潜力很大，有想象空间，或许正是吴中最有爆发力的价值高地。

而处于成熟期的板块，发展定位和规划利好已经十分清晰，并且板块本身开始形成内生力，在这里，你会过上相当舒服的生活。

所以，还在成长期的木渎+胥口+临湖三地以及太湖新城、甪直板块，无疑是未来闪闪发光的价值高地。

来源：苏南房地产观察