今日土拍丨上半年土拍收官无锡又增4幅万

今天，年上半年锡城的最后一场土拍开拍！

6宗宅地共计出让42.6万㎡，

揽金.58亿元，

最高成交楼面价.21元/㎡。

到目前为止，无锡万元地增至59幅。

今天土拍结果：

1、梁溪区北塘造船厂C地块，被长城以总价17.89亿拿下，楼面地价元/㎡！

2、锡山区宛山湖新城开发区11号地块，被文商旅以总价18.42亿拿下，楼面地价元/㎡！

3、锡山区锡东新城龙湖东地块，被彰泰以总价13.9亿拿下，楼面地价元/㎡！刷新锡东新城楼面价纪录！

4、滨湖区胡埭人民公园东地块，被大发以总价6.20亿拿下，楼面地价元/㎡！

5、新吴区锡山大道北侧地块，被美的以总价24.79亿拿下，楼面地价元/㎡！

6、锡山区东亭金捷北地块，被新城以总价20.38亿拿下，楼面地价元/㎡！

北塘造船厂C地块

XDG--33号地块位于梁溪区通惠路与运河西路交叉口西南侧，东至通惠路辅道，南至新惠路，北至运河西路，西边方向是规划道路。

地块起拍总价为万，起始楼面价为元/㎡，并未设最高限价。

最终由长城以总价17.89亿元竞得，楼面价元/㎡，溢价率38.78%。

该地块占地面积.7㎡，容积率规划1，且≦1.9，绿地率≧30%，建筑密度≦30%，规划为商住用地，建筑限高≧6层，且≦60M，临运河西路≦54M。

周边配套

交通：地块西北方向，就是地铁3号线（在建）和地铁4号线（在建）的交叉站点盛岸路站，对于此地居民来说，出行是较为方便的。

商业：茂业时代广场、红豆万花城、T12时尚购物广场、大东方百货、恒隆广场等。

教育：盛岸实验幼儿园、阳光实验幼儿园、五河实验幼儿园、二泉实验幼儿园等。

东亭金捷北地块

XDG--21号地块位于锡山区友谊路东侧、新明路南侧，两东主城区板块中东亭街道的核心区域，规划面积㎡（.55亩），容积率为≤2.0，规划用途为居住、商业用地，起始楼面价.66元/㎡。

最终由新城以总价20.38亿竞得，楼面地价元/㎡，溢价率13.35%。

该地块是今年东亭推出的第一宗宅地。从地块的位置来看，其位于锡山区东亭板块。作为无锡的老板块和传统核心商圈，交通便利、配套完善。离市中心较近，西邻崇安区，南邻新区，东临锡东新城，北临锡山北片板块，连接中心主城区与政府重点打造的锡东新城。

周边配套

交通：地块毗邻京沪高速和国道，东侧是新兴塘大桥，与其他区域板块紧密沟通。此外，从公共交通方面来说，地块南侧1公里范围内是地铁2号线东亭站，同时规划中的地铁6号线紧邻地块西侧，对于此地居民来说，出行是较为方便的，加强区域联系。

商业：地块距离无锡宜家荟聚中心大概在2.5公里左右，附近还有锡山商贸城、卜蜂莲花广场。

休闲：新区坊前朝阳寺院和隆亭公园、天一体育馆等。

教育：附近有新光幼儿园、东亭中心幼儿园、宋庆龄华谊幼儿园、东亭实验小学、云林实验小学，隆亭实验小学等。（具体学区以教育局划分为准）天一中学、二泉中学、东亭中学等。

医疗：医院，医院。

锡东宛山湖11号地块

XDG--22号地块位于宛山湖新城内，宛山湖西路南、联福路西，处于开发区东部板块核心位置，规划面积㎡（.11亩），容积率为≤2.0，规划用途为居住、商业用地，起始楼面价.02元/㎡。

最终由文商旅以总价18.42亿元竞得，楼面价元/㎡，溢价率7.28%。

该地块临近锡沪路与规划中的地铁2号线东延线，至锡张高速羊尖道口2.5公里左右，至无锡东站仅4公里左右，交通便利。

同时，地块紧邻宛山湖新城总面积亩的宛山湖湿地公园西侧，环境优美。宛山湖西岸拟重点打造湖滨国际艺术文化街区、高端商务办公区和高品质生活社区，未来升值空间极大。

周边配套

交通：规划地铁2号线延伸段将经过地块附近，周边有、专线、、、专线等公交线路停靠

医疗：医院、医院（在建）、厚桥街道社区卫生服务中心

商业：大润发购物中心、吾悦广场（规划建设）、映月天地商业广场

教育：无锡市协和双语国际学校、玛利娅蒙特梭利幼儿园、厚桥中学、厚桥实验小学、厚桥中心幼儿园

休闲：宛山湖湿地公园、宛山湖轻体育公园

锡东新城龙湖东上地块

XDG--23号地块同样位于锡东新城板块商务区内，地处润锡中路东、东翔路南，规划面积.3㎡（70.18亩），容积率为≤1.8，规划用途为居住用地，起始楼面价.22元/㎡。

最终由彰泰总价13.9亿元竞得、楼面价元/㎡！溢价率达43.29%！这也是彰泰首进无锡！

地块距地铁2号线迎宾广场站直线距离约m，出行便利，共享商务区核心区范围内各项优质配套资源。

锡东新城现已成为无锡联系京沪，辐射周边的重要门户窗口，区域交通优势突出，新兴产业加速发展，功能服务日益完善，作为无锡新城里面的后起之秀，未来不可小觑。

周边配套

交通：高铁无锡东站、地铁2号线、规划地铁4号线2期，周边有微巴-锡东微3线、、、等公交线路

教育：锡山实验小学、天一实验学校（天一教育集团）、锡东高级中学、无锡市协和双语国际学校、在建华夏天一外国语学校（天一教育集团）、南京信息工程大学滨江学院

医疗：医院、医院、安镇街道社区卫生服务中心

商业：宜家荟聚购物中心、吾悦广场（规划建设）、麦德龙、大润发购物中心、映月天地商业街、红豆万花城

休闲：映月湖中央公园、莱茵体育中心、无锡翠屏山省级旅游度假区

新吴纺城大道东地块

XDG--25号地块位于新吴区锡山大道与纺城大道交叉口东北侧，土地面积.4㎡，容积率1.0，且≤2.4，土地出让金起始价万元，起始楼面价.39元/㎡。综合其条件来看，项目或以高层产品为主。

最终由美的以总价24.79亿元竞得，楼面价元/㎡，溢价率20.99%。

此地块位于新吴区、锡山经济开发区两区交汇处，相信未来必将受到长江路商贸区和锡山经济开发区的各项利好辐射。

周边配套

交通：地块紧邻无锡地铁2号线九里河公园站，周边有路公交。

商业：地块一路之隔为长泰国际社区，其长泰汇智广场餐饮、商店、教育机构等一应俱全，地块西面即为深港亚太中心。此外，地块距离云林荟聚商圈很近，有荟聚购物中心、宜家、麦德龙、红星美凯龙等。

休闲：地块斜对面为九里河湿地公园。

教育：地块周边有新世界幼儿园、金阳光幼儿园、无锡世纪摇篮幼教园、长泰幼儿园，基本都是其他楼盘项目自带的教育配套。至于小学，周边有新吴区春阳实验小学、新丰苑坊前小学、东亭实验小学等。（具体学区以教育局划分为准）

医疗：医院。

胡埭人民公园东地块

XDG--30号地块位于滨湖区环镇北路与刘闾路交叉口西南侧，土地面积52㎡，规划用途为居住用地，容积率为≤1.6，出让金起始价万元，起始楼面价元/㎡。

最终由大发以总价6.亿元竞得，楼面价元/㎡，溢价率13.14%。

周边配套

交通：毗邻交通主干道钱胡路、振胡路，随着轨道交通“8线+1支”、高浪路西延穿太湖与西环线相连、钱胡路-刘闾路快速化接宜马快通、金城西路延伸-钱荣路快速路等规划实施，区域内交通将更为便捷。

商业：胡埭商城，富安商业广场。

学校：胡埭中心小学、胡埭中学、立人小学、立人高级中学、紧邻地块一所品牌公立学校即将启动建设。

医疗：医院。

休闲：板块内有十八湾湿地公园、小胡山公园、闾江十景、西溪八景等休闲处所，有阖闾古城、赛石九龙湾花彩小镇等特色景点。

从这半年的土拍情况来看，各个区域的楼面地价一次次被刷新，无锡的土地市场正在持续火爆中。下半年会不会再创新高，让我们拭目以待吧！